容积率下调，体量23万㎡！福州108地块重燃希望
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：为传承弘扬“中国福州国际招商月”思想精髓，福州市招商办围绕“五全”抓招商要求，落实全流程招商机制，谋划一批意向招商项目，推动一批重大产业项目落地转化。
1月16日，福州市招生办对外发布2026投资福州机遇清单（第一批）。
土地楼宇方面，梳理了93块3.2万亩的产业用地、210栋710万平方米的标准厂房和商务楼宇，每块土地、每栋楼宇厂房都列明了位置、大小和招商主攻方向，配备了专属定位二维码，打通精准招商“最后一公里”。
其中， 闽江北中央商务区B1地块（108大厦）地块出现在产业用地清单的首位，凸显该地块招商的重要性，同时也说明，福州依然没有放弃建设第一高楼的努力！
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询获悉，2017年10月26日，世茂股份旗下福建世茂新里程以15.3亿元竞得福州518地块，楼面地价4877元/㎡。
按照规划，该地块将规划一座高达518米的超高层建筑世茂108大厦，集白金五星级酒店、办公、soho及公共配套等为一体，成为海峡西岸的标志性建筑。
然而，在世茂在拿地后，却因限高问题未能获得部队同意，以及自身问题，导致项目推进困难重重。
2023年5月，福州市自然资源和规划局表示，台江区北江滨CBD规划建设的地标建筑，虽因限高问题导致世茂公司退出项目开发，但该地块仍按超高层建筑进行规划。后续，福州市相关部门将积极与部队沟通，开展项目招商，加快促进地标项目落地。
通过对比后发现，此次对外招商闽江北中央商务区B1地块即为原先的福州宗地2017-32号。
通过对比后发现，该地块面积不变，均为42.78亩；容积率由原先的11.0以下（含11.0），下调到8.2，意味着高度将降低，不会达到原先规划的518米以下（含518米）。
此外，地块用途也去掉了轨道交通用地、文化设施用地，仅保留商业、商务用地。
此前有市场传言称，某知名保险意向接手，以及大楼规划建400米高度，但消息尚待证实，也未改项目有任何推进的迹象。
从2017年10月26日出让，到现在已经过去八年时间。每次提起这个话题，总有人喜欢假设，如果当时突破限高获批，世茂没有遇到问题，现在福建第一高楼会不会已经落成？
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