国内楼市自2023年春季以来，仿佛陷入了一场微妙的僵局。成交数据疲软，新房市场如同失去引擎的跑车，动力骤减，成交量与成交面积双双下滑。与此同时，二手房市场却异常热闹，挂牌房源如同雨后春笋般涌现，数量惊人。数据显示，从年初的1月到6月，二手房挂牌量一路攀升，其中重庆以高达22万套的挂牌规模遥遥领先，成都紧随其后，房源数量也突破20万套，上海则以18万套的规模位居第三。

尽管市场交易低迷，无论是新房还是二手房，成交量都徘徊在谷底，但各地房价却像被施了定身咒，纹丝不动，呈现出一种“死杠不降”的怪异状态。据统计，2023年6月，全国百城新建住宅的平均价格依然高达每平方米16179元，而二手住宅的平均价格也逼近每平方米15746元。这意味着，即使在这些城市购买一套面积适中的百平米商品房，也至少需要付出超过160万元的巨额资金。

是什么原因导致了房价的“死杠不降”？对于这一问题，企业家曹德旺曾一针见血地指出，高房价之所以难以撼动，是因为它与众多行业紧密相连，一旦崩盘，将引发连锁反应，带来毁灭性的打击。此外，许多地方政府的财政收入都高度依赖土地出让，房地产行业在经济发展中占据举足轻重的地位。事实上，曹德旺的这两句话精准地揭示了当前房价僵持不下的根本原因：房价已经与地方经济增长、财政收入以及金融体系的安全紧密捆绑，牵一发而动全身。

然而，如果房价长期处于“死杠不降”的状态，又将带来怎样的后果？对此，我们认为，高房价将给国内经济和社会带来四大难题，且每一个问题都棘手异常。

首先，它将加剧社会贫富差距。拥有房产者财富增值，而无房者则更加难以翻身。在衡量家庭财富的标准中，房产数量往往占据重要地位。房价如果长期居高不下，社会贫富差距将难以弥合，少数拥有大量房产的人将更加富有，而大多数人则面临买不起房或背负沉重房贷的困境，这不利于社会的稳定发展。

其次，它将导致人口出生率持续下降。高房价让许多年轻人望而却步，选择不结婚或不生育，导致国内新生儿数量持续走低。从2017年的1765万到2022年底的956万，新生儿出生数量创下历史新低。权威机构预测，2023年新生儿数量将跌破800万。如果房价持续高位运行，人口出生率的下滑趋势将难以逆转，长期徘徊在1000万以内。

再次，它将严重削弱居民的消费能力。在房价“死杠不降”的背景下，大多数人不得不通过银行贷款购房，不仅掏空了所有积蓄，还背负了长达数十年的房贷。每月收入的大部分用于偿还贷款，剩余的可支配收入仅能维持基本生活。在这种情况下，老百姓的消费能力被严重削弱，指望消费拉动内需将变得异常困难。

最后，它将导致实体经济长期低迷。如果房价持续高位运行，大量社会资金将被吸引到房地产市场，而实体经济则面临资金短缺的困境。人们普遍认为投资实体经济风险过高，导致实体经济空心化，长期处于低迷状态。相反，如果房价下跌，投资房产的风险增加，大量的社会资金可能会回流到实体经济，为实体经济注入新的活力。

总之，尽管当前新房和二手房市场都面临销售困境，各地房价却依然居高不下。虽然曹德旺的两句话已经透彻地解释了房价“死杠不降”的原因，但这种状态带来的四大难题不容忽视，包括社会贫富差距的扩大、人口出生率的下降、消费能力的削弱以及实体经济的长期低迷。这些问题相互关联，相互影响，对国内经济和社会发展构成严峻挑战。