中国香港楼市到底凭借什么成功构筑“止跌企稳”平台并实现反弹？
今天分享的是：中国香港楼市到底凭借什么成功构筑“止跌企稳”平台并实现反弹？
报告共计：10页
2025年中国香港楼市复苏核心内容总结
2025年，中国香港楼市在经历2022年后的深度调整后成功止跌企稳，实现系统性复苏，成交量、成交金额与房价三大核心指标同步攀升，呈现“先跌后平再反弹”的良好态势。
成交端表现亮眼，据中国香港土地注册处数据，2025年一手住宅成交2.1万宗，同比增长21%，成交金额2208.3亿港元，同比增长14%；二手住宅成交4.2万宗，同比增长17%，成交金额2990.1亿港元，同比增长14%，成交宗数创下近四年最佳。价格方面，截至2025年12月28日，中原城市领先指数累计同比升幅4.7%，较年内低位反弹逾6.8%。租赁市场延续涨势，截至2025年12月末，中原城市租金指数同比上升5.2%。从修复顺序来看，租金最先企稳，随后是交易量，房价在交易量持续修复和库存结构优化后实现企稳。
香港楼市的复苏得益于多重有利因素的共振。政策支持持续发力，2024年2月的“撤辣”政策撤销楼市限制性举措，降低非本地买家印花税，激活市场交易；2025年2月的印花税宽减政策将“100元印花税”适用物业价值上限提至400万港元，减轻中小户型买家负担。资金端，受美国降息周期影响，香港新批住宅按揭利率从2024年高点4.17%降至2025年11月的3.31%，叠加租金回报率逐年上行，小户型物业实现“以租养贷”，提升了投资吸引力。
库存水平相对可控为楼市复苏奠定基础。截至2025年12月，一手住宅累计待售货尾量18387伙，创逾两年半新低，去化周期约10个月，处于合理区间。长期来看，未来3-4年潜在住宅供应回落至10.2万伙，供应压力边际减小，稳定了市场预期。
人才政策与金融业回暖夯实了需求基础。截至2025年12月，香港各项人才入境计划批出近40万宗，约26万名人才携家人抵港，带来高质量购房需求，2025年内地买家在港一二手住宅注册量近1.4万宗，占比22%。同时，2025年港股IPO集资额达826亿美元，恒生指数全年涨幅近30%，财富效应提振购房需求，而3.6%的低失业率也进一步巩固了需求基础。
以下为报告节选内容