日本股市这两年虽说屡创新高，甚至把当年泡沫经济时代的记录都给破了，可要是去东京街头走一走，那种刻在骨子里的谨慎与萧瑟，依然扑面而来。

很多年轻人，特别是还没买房的朋友，心里总憋着一股劲，盼着房价“崩盘”。觉得只要跌到底，就能抄底买房，从此走上人生巅峰。

日本这就是现成的教科书，他们整整用了30年的血泪经验，把这道题算得清清楚楚。

把时钟拨回到1990年，拿那时候的日本来说，疯狂到了什么程度？卖掉一个东京，就能买下整个美国。

银座的一块地皮，够换加州的一座城。那时候的日本上班族满怀信心，咬牙背个30年贷款。结果，泡沫破了。

很多人以为泡沫破裂就是房价打折，大家能开开心心买房。大错特错。房价暴跌带来的第一张多米诺骨牌，叫“资产负债表衰退”。

手里那套值1亿的房子，一夜之间跌到5000万，再跌到3000万。可欠银行的7000万贷款，一分钱都不会少。

这意味着，辛辛苦苦工作，每还一笔钱，都是在填一个巨大的“负资产”窟窿。那时候成千上万的购房者，人生在30岁那年其实就结束了，剩下的几十年，只是在给银行打工赎身。

哪怕不买房，只租房，就能独善其身吗？

覆巢之下，安有完卵？

房价暴跌，开发商倒闭，银行手里全是收不回来的烂账。为了保命，银行只能抽贷、断贷。企业借不到钱，资金链断裂，唯一的出路就是裁员、破产。

那一时期，日本诞生了一个特殊的群体——“冰河期世代”。拿90年代到2000年初毕业的年轻人来说，经济崩盘，企业根本不招正式工，大量的年轻人毕业即失业，只能打一辈子零工。他们没买房，没有债务，却失去了饭碗，失去了加薪的机会，以及组建家庭的勇气。

这批人已经50多岁，在日本社会，他们被称为“消失的一代”，很多人至今单身，拿着微薄的时薪，住在网吧或是父母的老房子里，成为了著名的“8050问题”的主角。

房价暴跌，并没有让穷人买得起房，反倒让穷人连饭都吃不起了。

这30年来，日本都在干什么？都在还债。其一，企业赚了钱不敢投资，先还债；其二，老百姓赚了钱不敢消费，存起来养老。

物价是不涨了，甚至还跌，可大家的收入也没了。 一个没有消费欲望的社会，就像一潭死水，扔进石头都听不见响。

这两年，虽然大家看到日本通胀起来了，工资似乎也开始涨了，那是整整两代人付出的代价换来的微弱反弹。

房地产不仅仅是钢筋水泥，它是拴着银行、企业、地方财政以及无数家庭财富的那根绳子。 绳子断了，没人能平稳落地。

富人可能只是资产缩水，从吃龙虾改吃牛排；中产阶级那是实打实的返贫，半生积蓄化为乌有；对于底层的普通打工者，面临的则是生存危机。

温和的调整、通过时间换空间，让收入慢慢跟上来，才是对普通人最友好的方式。 剧烈的波动，最后买单的，永远是抗风险能力最弱的普通老百姓。

在雪崩面前，每一片雪花都觉得自己无辜，但每一片雪花都会被埋葬。

参考文献：

日本人住房梦渐远,房价是年收入10倍 新浪财经