高净值人群新一轮财富布局已然开启，广州珠江新城马场地块土拍的火热，让香江1号强势出圈——土拍当天客户直接入手两套300㎡大平层，土拍前日亦有客户弃珠江新城择定香江1号同户型产品，春节期间更有大批高净值客群专程到访。顶尖财富人群凭借对一线城市核心资产价值的深度研判、对城市发展趋势的精准把握，将香江1号选为核心资产配置的顶配优选，这既是理性选择，更是远见之举。

2026年2月29日，珠江新城最后一块宅地马场地块历经九小时鏖战、243轮竞价，以237亿元总价成交，8.57万元/㎡的楼面价刷新广州土地市场纪录，业内测算其未来保本价将超16万元/㎡，直接标定了一线城市核心CBD资产的价值高度。而香江1号以8万-12万元/㎡的售价，坐拥同能级一线CBD顶豪的价值内核，实现价值与价格的最优匹配，以极致质价比立鼎中国一线城市CBD顶豪价值天花板。

价值顶配为锚点

高净值人群精准布局核心资产

高净值人群的资产配置逻辑，始终以理性研判、精准布局、长期主义为核心，相较于短期市场热度，他们更看重资产的核心价值、稀缺属性与价质匹配度，对城市发展格局、板块价值能级、产品综合实力的研判尤为严苛。此次香江1号在马场地拍前后的客户热烈反响，正是高净值人群对中国一线CBD顶豪市场价值体系的深度拆解，更是对其价值天花板核心锚点的高度认可。

当下中国一线城市CBD已迈入核心宅地断供时代，北京国贸、上海陆家嘴、广州珠江新城、深圳前海等传统核心板块开发趋近饱和，核心稀缺性成为CBD顶豪的价值底色，也形成了清晰的价值坐标系：北上核心CBD顶豪售价破20万元/㎡，深圳前海核心顶豪备案均价稳居20万+，广州珠江新城成熟顶豪迈入15万+区间。马场地块的天价成交，进一步夯实了这一逻辑，让核心CBD资产的硬通货属性愈发凸显。

在此背景下，香江1号成为高净值人群的理性之选。其锚定广州“珠金琶万”CBD矩阵核心，坐拥万博CBD发展红利，价值能级稳居一线CBD顶豪第一梯队，与北上广深传统核心CBD顶豪同频共享城市核心资源集聚、千亿级产业托底、塔尖人群配置的核心优势，却以8万-12万元/㎡的售价实现一线核心CBD价值天花板级资产的低门槛准入，这份价值顶配、质价比更优的特质，完美契合高净值人群的择址逻辑。

锚定CBD3.0时代

高净值人群争藏价值红利

高净值人群的财富智慧，在于从城市发展中捕捉板块崛起信号，提前布局价值上升期的核心资产。香江1号能立鼎一线CBD顶豪价值天花板，核心依托于背后万博CBD作为广州CBD3.0代表的价值红利，这一点也成为五类高净值圈层争相到访的关键原因——春节期间，万博全球产业领航者、番禺本土产业掌舵人、大湾区科创商务菁英、中国商界领袖圈层、广州核心CBD资产焕新者齐聚香江1号，各圈层与项目辐射客群高度契合，正是对广州CBD发展迭代趋势的精准研判。

中国一线城市CBD正经历从1.0到3.0的迭代升级：CBD1.0以北京国贸、上海陆家嘴为代表，开启城市商务探索；CBD2.0以广州珠江新城、深圳前海初期为代表，实现高端资源集聚，却存在“重商务、轻生态”“重开发、轻配套”的局限；而以广州万博CBD为代表的CBD3.0，以配套先行、产城融合、生态共生为核心理念，实现产业、商业、文旅、生态深度融合，成为一线CBD发展的全新范本与未来方向。

如今的万博CBD，早已不是规划新区，而是发展成熟、动能强劲的千亿级产业平台：2024年营收破千亿，获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，长隆万博商圈入选世界级商圈TOP30；2025年汇聚超42万个市场主体，楼宇经济连续三年破千亿，希音、阿里巴巴国际等龙头企业集聚，仅希音单家企业出口额便超1000亿元。同时，这里坐拥三地铁交会、四站直达广州南站的大湾区一小时交通网络，超十座高端商业体落地形成500万㎡商业体量，更与三千亩长隆森林无缝融合，实现商务繁华与生态静谧的完美结合。

相较于北上传统CBD发展成熟、价值触顶的现状，配套成熟、产业集聚、潜力未完全释放的万博CBD，拥有更大的价值增长空间。而香江1号作为万博CBD核心区的最后一块宅地、唯一顶豪，其不可复制的稀缺属性，叠加CBD3.0时代的产业与城市红利，构筑起一线CBD顶豪的价值天花板内核。各圈层高净值人群择选香江1号，本质上是锁定CBD3.0时代价值天花板级核心资产，以合理成本抢占城市新核心的价值红利。

价值全方位顶配

铸就一线CBD顶豪价值天花板

对于高净值人群而言，核心资产配置的本质，是对不可再生稀缺资源的绝对占有。香江1号能立鼎中国一线CBD顶豪价值天花板，核心在于其实现了价值的全方位顶配——以万博CBD核心的绝版区位为基础，打造出CBD核心+千亿产业+世界级生态的三重复合价值，这份独树一帜的价值密度，成为五类高净值圈层争相锁定的关键。

香江1号坐落于万博CBD与长隆旅游度假区交会的黄金三角，作为万博CBD核心区最后一块宅地，土地的稀缺性注定了资产的不可再生，这也是高净值人群配置核心资产的首要考量。在此基础上，多重核心资源的叠加，让其价值密度达到一线CBD顶豪新高度，精准契合不同高净值圈层的核心需求：

一、坐拥万博CBD千亿产业红利，形成“产业-人口-资产”的正向循环，为资产价值提供长期稳定的增长支撑，匹配万博全球产业领航者与番禺本土产业掌舵人的生活与产业布局需求；

二、享受顶级城市资源与大湾区全域通达的交通优势，全方位满足商务、生活、社交需求，契合大湾区科创商务菁英与中国商界领袖圈层的高端生活方式；

三、坐拥3000亩长隆森林的世界级生态资源，实现中央商务区与生态度假区的无缝融合，这份“出则繁华，入则静谧”的居住体验，在一线CBD顶豪中极为稀缺，恰好匹配广州核心CBD资产焕新者对居住体验与资产价值双重升级的诉求。

这种三重复合的稀缺价值，让香江1号跳出传统CBD顶豪单一资源占有的局限，成为稀缺中的稀缺。高净值人群的理性研判，让他们清晰认识到，香江1号的价值天花板，是“超高价值密度”与“合理价格”的精准结合，以同等成本可占有更多、更优质的城市核心资源，这也成为其持续热销的核心原因。

硬核产品力兑现

夯实价值天花板绝对底气

确定性，是高净值人群资产配置的核心关键词。相较于变数颇多的规划蓝图，他们更看重实打实的产品兑现、成熟的配套落地与极致的产品品质。香江1号能立鼎一线CBD顶豪价值天花板，底气正源于其所见即所得的实景兑现、对标一线的硬核产品力——以价值顶配为核心，超配打造产品与配套，让“价值顶配”落到实处，为高净值圈层提供极具确定性的价值标的。

香江1号定位未来生活艺术全球坐标，在寸土寸金的CBD核心区，打造出兼具低密性、定制化、艺术化的顶豪作品，全方位匹配高净值圈层的高端居住需求：

一、打造一点七七的超低容积率，在一线CBD顶豪中实属罕见，搭配约二点三万方艺术广场、约二万方莫奈花园、五千方艺术中心、五千一百方运动乐园等高端配套，将艺术、生态、生活深度融合，大幅提升CBD核心居住体验；

二、主打200-1200㎡大平层与总统套产品，首批限量六十六套，全盘仅四种户型，以纯粹的大尺度空间契合高净值人群需求，更以私宅定制理念实现“一户一设计”，可根据客户需求进行专属空间打造；

三、以“所见即所得”的实景呈现赋予市场十足价值确定性，目前项目T3/T5已封顶，“未来之眼”艺术地标、莫奈花园等核心配套均已实景落地，同时配备专属高端物业服务，研发全球首创的八恒+森环系统、全智链生态科技系统，从细节到服务全方位保障高品质居住体验。

此外，香江1号汇聚五类顶尖高净值圈层，形成高度契合、同频共振的塔尖社交圈层，圈层价值的叠加让产品价值进一步升级。可以说，极致的产品力让香江1号的价值天花板有了实打实的支撑，也成为高净值人群理性选择的核心依据。

“当下确定价值”与“未来增长价值”双重叠加

从马场地拍前后的持续热销，到春节期间五类高净值圈层的争相到访，香江1号的强势出圈并非偶然，其背后折射出中国一线CBD顶豪市场的全新发展趋势：在核心宅地断供、稀缺性已成共识的背景下，市场竞争从价格比拼转向核心价值比拼，高净值人群的资产配置也从“盲目追高”回归“理性择顶”。

香江1号的价值天花板，并非单一维度的价值拔高，而是区位稀缺性+复合资源价值+硬核产品力+未来发展潜力的综合体现，是“当下确定价值”与“未来增长价值”的双重叠加。万博CBD核心的绝版占位，奠定其一线CBD顶豪的价值底色；CBD+产业+生态的三重复合资源，打造出独有的稀缺价值；低密化、定制化、艺术化的产品打造，实现一线CBD顶豪产品力的新突破；CBD3.0时代的产业与城市红利，构筑起资产长期增长的潜力；而8-12万/㎡的合理售价，让这份价值天花板级的核心资产实现了最优的价质匹配。

对于高净值圈层而言，香江1号的出现，提供了一次抢占一线CBD3.0时代价值天花板级资产的稀缺机会：在传统核心CBD顶豪价格高企、宅地断供的背景下，以合理成本配置兼具当下确定价值与未来增长潜力的核心资产，既是资产保值增值的选择，更是提前布局城市发展红利的远见。

从广州万博到大湾区，再到全国一线城市，香江1号以绝版占位、复合稀缺、硬核产品、合理价格，立鼎中国一线CBD顶豪价值天花板，成为CBD3.0时代的顶豪新标杆。它让一线CBD顶豪市场回归价值本质，也为高净值人群的核心资产配置，提供了更理性、更优质的选择。在一线城市CBD迈入3.0时代的当下，香江1号引领着一线CBD顶豪市场向重核心价值、重质价比的方向发展，而选择香江1号的高净值圈层，也将以理性决策，共享大湾区发展全新红利，执掌CBD3.0时代的价值未来。

资讯