绿城中国：预计2025年公司股东应占利润同比降95%
3月10日，绿城中国（03900.HK）发布盈利预警，预计2025年本公司股东应占利润同比2024年的人民币15.96亿元下降95%左右，主要是由于房地产市场仍处于调整期，且公司为促进长远发展，继续积极推动长库存去化，导致2025年度收入结转的毛利率以及分占合营企业及联营公司业绩下降。
公告同时表示，同期，公司计提了一定金额的资产减值损失，进而影响了股东应占利润。截至2025年12月31日止年度内，本集团持续优化债务结构，压降短期负债，短债占比低于20%，创历年新低，同时，现金储备充裕，现金短债比2.5倍以上，创历年新高，整体经营平稳高效，财务安全稳健。
此外，绿城中国的代建业务绿城管理（09979.HK）预期2025年度股东应占净利润较2024年的约8.01亿元下降40%-50%。盈利下降主要受代建行业竞争加剧、项目收入下降以及人员成本刚性上涨导致毛利下降的影响。
绿城中国2025年全年的利润情况和上半年的降幅相近。绿城中国公告称，2025年上半年，本公司股东应占利润2.1亿元，较上年同期的20.45亿元下降89.73%。同期，绿城中国实现毛利71.59亿元，较上年同期的91.03亿元下降21.36%；毛利率为13.41%，较上年同期的13.09%增加0.32个百分点。彼时，绿城中国解释，主要是公司继续积极推动长库存去化，2025年中期计提相关资产减值损失19.33亿元，进而影响了股东应占利润，其中针对子公司存货减值17.17亿元，往来款减值2.16亿元。
对于去年上半年的计提减值，绿城中国执行总裁耿忠强在业绩沟通会上表示，这些存货集中发生在2021年获取的项目，这些项目在去化过程当中，部分业态的销售价格出现了一定的折损，出于谨慎原则公司计提了相应的减值报备。
过去的2025年，绿城中国累计取得总合同销售面积约1208万平方米，总合同销售金额约2519亿元。其中，自投项目取得合同销售面积约466万平方米，合同销售金额约1534亿元，其中归属于绿城中国的权益金额约为1043亿元；代建项目累计取得销售面积约742万平方米，销售金额约为985亿元。