璀璨时代

亦庄精装现房璀璨时代，即买即住，所见即所得。遥想2023年8月那会儿璀璨时代强势开盘。开盘没有任何优惠，开盘均价在5.8万，120以上的户型普遍单价都在6万以上。90平三居总价在500万左右。那个时候台湖还属于通州，执行通州的双限。如今两年多过去了，曾经的期房也变成了现房，限购也放松了。现在开发商清盘特惠，单价4万多。最开始90平的总价如今差不多可以买到120平的四居了。17号线也全线通车了，附近的北京小学和北京八中也都已动工。

璀璨时代目前剩余在售房源：

102三居户型全案仅剩4套房，2套2层，报价470万，2套顶层，报价480万，价格可小聊。

120四居，530-570万，全楼层可选，一二层单价4.5 万内，可谈；3-5层，单价4.5-4.7万；高楼层4.7万。

140四居，630-660万，全楼层可选。

以上价格还有空间。

璀璨时代是2023年6月，招商从10家房企中抢到的，以总价33.005亿竞得北京经济技术开发区亦庄新城0510街区YZ00-0510-0032地块，也就是璀璨时代项目，溢价率15%，成交楼面价约3.8万/㎡，销售指导价5.8万元/㎡（浮动范围8%）。项目占地面积43400平方米，建筑控制规模 ≤86800平方米，控高45米，绿化率30%。项目案名叫：招商璀璨时代。是招商蛇口的高端产品系"璀璨系"。

项目信息

璀璨时代一共规划21栋楼，产品为洋房+小高层，总层高9-11层，产品面积段为89-140㎡。所有的住宅单元都采用一梯两户的设计，且洋房和小高层的得房率在79%-82%之间。

该项目户型种类也非常丰富，有89平米三居、102平米三居、120平米四居、140平米四居；精装修交付。

开发商：招商地产

物业公司：招商积余产业运营服务股份有限公司

物业费：5.68元/㎡

占地面积：43400㎡

建筑面积：86800㎡

产权年限：70年

总楼栋数：21栋

楼栋总高：9-11层

室内层高：2.95米

小区户数：834户

建筑类型：洋房

楼间距：41～48米

户型面积：89平，102平三居两卫、120平，140平四居两卫，目前89平三居没房了，102平三居也快没了。

产品价格：5.8万左右，目前特价房4万出头

建筑风格：现代

供暖方式：集中供暖

交房标准：精装修

车位配比：1:1.2

梯户比：一梯两户

容积率：2.0

得房率：79-82%

绿化率：30%

交房时间：现房

项目红线内外不利因素

会所实景

招商璀璨时代采用了现代主义建筑风格，以米白为外立面底色，配以灰色基底、香槟金色金属装饰。

园林设计借鉴[安缦式]花园度假酒店设计哲学,构建“一环、三轴、多境”景观体系，营造全龄全时的生活场景。

户型介绍

89㎡三居（无房），南向两面宽，客厅面宽3.5米，南向主卧套间设计配置干湿分离卫生间，餐客一体，厨房U型设计，次卫洗漱卫三分离。设计亮点在于270°环幕飘窗，采光极佳，让整个空间充满了温暖与舒适。餐客厨在空间上几乎融为一体，视野很通透，很有都市大平层的感觉，主卧套房设计，带独立卫生间；北侧双次卧设计可分可合实用性也很强。

102㎡三居（基本无房），是时下最流行的三面宽三居，还是全明格局。中央LDK一体式设计，南北窗对窗。视野、采光都不错，主卧+次卧+客厅朝南，南向还有三个等宽飘窗。还配置了独立的家政空间+独立玄关。

120㎡四居，南北通透、全明格局，客厅+双卧朝南，次卧+多功能间+厨房朝北，客餐厨一体+X空间的格局。北侧的卧室可以做第二会客厅，作为客餐厅的延展，也可以是独属于家庭的兴趣空间，做个书房、瑜伽房。人口多了也可作为独立居室。这个格局也是时下很流行的格局。

140㎡四居，经典的四叶草格局，四间居室分布在四角，进门独立玄关，餐客厨一体化设计，而且餐客厅等宽，整个公区很宽敞，北侧U型厨房；独立衣帽区+270°转角飘窗，主卧配置很高。

四款户型都很经典，一梯两户的洋房，得房率也在79%-82%

周边配套

项目处于东南五环与六环之间，紧邻六环（与东南六环的直线距离大约1.8km）。

开车出行相对还比较方便，向东可以走京津高速，向西可以走京沪高速。同时可以进入亦庄开发区核心区。

轨道交通：距离17号线嘉会湖站（始发站）直线距离1公里左右，步行距离1.4km左右，不算近，也不算远，可以骑一个共享单车。下图是璀璨时代到地铁站的距离。

地铁直达国贸、望京、亦庄三个东部产业核心，17号线+亦庄双轨太香了。

17号线以大站快车的形式，全程仅约一个小时。目前17号线已经全线开通，地铁30分钟到达亦庄产业园，半个小时到达国贸。

项目百米范围内，两所名校直接敲定：北京小学嘉会湖第一分校 2026 年 6 月竣工，9 月就首批招生，由特级教师刘显洋执掌，能提供约 2000 个优质学位；北京市第八中学嘉会湖分校 2027 年验收，作为市级示范高中，清北录取率常年稳定在 10%-15%，妥妥的升学赛道 “天花板”。

更绝的是经开区的 “独立学籍” 政策！中考实行 “锁区” 机制，孩子不用挤全市中考的 “独木桥”，在区域内竞争，更容易考上优质高中。想象一下，以后送孩子上学，不用早起赶公交、堵在路上，出了家门就是校门，目送式入学既省心又安全，家长直接解放双手！

项目周边的通明湖信创园一期，已经有 11 万㎡成熟商业在运营了 —— 规模差不多是大族广场的 2 倍，星巴克、肯德基、全时便利店、智选假日酒店全配齐，平时买个菜、喝杯咖啡、朋友小聚，下楼几分钟就到，完全不用跑远。

更让人期待的是，亦庄首个公园式商业综合体 ——25 万㎡通明湖商业港，今年年底就要正式启幕了！由蓝色港湾运营商信万商管操盘，想想蓝色港湾的网红气质，就知道这里未来有多好逛。依托 43 公顷通明湖公园，打造 “水岸 + 商业” 的独特场景，既有已经营业的慕尼黑啤酒花园餐厅，还会引入喜茶、奈雪的茶等潮流品牌，加上中影欢映影城、星聚汇 KTV，不管是年轻人约会、还是家庭周末遛娃，都能一站式搞定。

等这个综合体开业，这里就形成了 “社区底商 + 区域商业 + 公园综合体” 的三级消费网络，以后亦庄人逛街，再也不用挤西红门荟聚了，家门口就是新地标！

目前为止，这里基本没有大型医疗资源，未来周边规划了三甲医院（这个需要政府出资修建的就更难了，估计你未来房子卖了，这个医院还没落地）。还不如看看现成的资源，通州区第三医院，已经5km外的亦庄的同仁医院，亦庄医院。

嘉会湖一标段预计 2026 年 5 月前竣工，作为板块的核心生态枢纽，以后茶余饭后就能去湖边散步、晨跑，周末带孩子遛弯、放风筝，呼吸新鲜空气，告别城市喧嚣。不用再特意开车去远郊公园，家门口就是 “天然氧吧”，自然与生活无缝衔接。

还有总建面约 23 万㎡的亦城书院，预计 2026 年正式开放！地下 3 层、地上 6 层，建筑高度达 42 米，涵盖阅读、展览、文化活动等多种功能。以后带孩子去看书、参加亲子文化沙龙，或者自己闲暇时看个展览、听场讲座，不用跑市中心的图书馆，家门口就有 “精神粮仓”，生活的幸福感直接翻倍。

未来升值

我们可以看看亦庄的发展方向，亦庄其实是向东或者东南发展的，就是台湖和马驹桥。

亦庄的产业基本在河东，河西主要是住宅区，往西是南海子公园，再往西才是德茂，很难连接起来。

但是往东发展空间就比较大。比如亦庄特别知名的公司京东、京东方、中芯京城、包括新进的小米汽车等，也离台湖不远，所以相对于西边，台湖还是有优势。

根据官方文件《亦庄新城规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》，将原本处于通州区的台湖等版块纳入管辖范围，亦庄正式拓展为现在225平方公里的亦庄新城。

作为亦庄新城空间布局规划“一廊一带三中心”中的科技金融创新中心，台湖重点作为亦庄开发区的产业承接重点，发展科技服务业、金融服务，建设有利于技术创新和产业发展集聚的地区创新中心。

北京经开区2023年度固定资产投资工作大会上也明确，今年北京经开区固定资产投资目标首次超过千亿元。

其中安排用于亦庄新城新扩区域基础设施、民生保障等领域的资金不低于60%，促进产城融合发展，加快亦庄新城一体化建设。

另外我们还可以看一下交通。通勤对于在北京的年轻人而言非常重要。

东边的地铁17号线也比8号线更有优势。8号线沿线并没有特别好的产业区。

17号线20分钟到国贸、30分钟到望京，交通区位优势更加明显，开车去国贸也非常快。

地铁17号线途中换乘线路包含亦庄线、10号线、14号线，这些只是目前可换乘线路。

未来从潘家园——未来科学城北站建成后，还可换乘地铁13A/B线、15号线、12号线、3号线、6号线、22号线、28号线、1号线、7号线。

这条北京东部南北向的串联轨道交通始发站就在项目旁，如此幸福的地铁盘是多少打工人心向神往的。