深圳商报·读创客户端首席记者 李秀瑜

3月20日，深铁集团以8.69亿元成功竞得深圳罗湖区笋岗街道两宗地块，并于摘牌当日举行了TOD项目开工仪式。值得关注的是，这是深铁集团首次正式布局罗湖，以“当天拿地、当天开工”的“深铁速度”，拉开了片区站城一体化开发新篇章。

总部经济集聚，交通枢纽赋能

记者了解到，此次摘牌的H302-0107、H302-0108两宗地块位于罗湖区笋岗街道梅园路与宝岗路交汇处西南侧，属于7号线与17号线（在建）笋岗站的地铁上盖。根据出让公告，H302-0107地块用途为二类居住用地，总用地面积约1.21万平方米，计容建筑面积约3.87万平方米，规划容积率3.2；H302-0108地块为轨道交通用地。

该项目计划建设4栋住宅，致力打造低密生态住区。并且地理位置优越，西邻万象食家购物中心，北接宝能环球汇，东靠洪湖公园和人民公园，商业与生态资源成熟。同时还规划了空中绿化休闲空间等社区设施，实现生态与商业资源双重叠加，让住户入住即享成熟生活圈。

在交通方面，该项目紧邻地铁7号线、在建的17号线，并毗邻建设中的罗湖北枢纽。建成后，居民可快速通达福田、南山、龙华、龙岗等区域，构建“轨道上的半小时生活圈”，实现站、城、人的无缝衔接。

记者了解到，近年来，笋岗-清水河片区重点布局数字经济、人工智能、开源鸿蒙等前沿产业，入选深圳10大人工智能产业集聚区、40大总部经济集聚区、20大科技创新集聚区。吸引了多家营收超10亿元的总部企业入驻，数十家人工智能代表性企业纷纷落户，“总部+智造+服务”三位一体的产业生态加速成型。产业能级的提升，也同步催生了该区域对高品质居住空间的迫切需求。

与此同时，区域交通体系也在加速完善。正在建设的罗湖北站未来将成为深汕高铁、地铁14号线、在建17号线、规划的25号线汇聚的四线换乘枢纽，进一步构建高效便捷的轨道交通网络，为片区发展注入强劲动力。

发挥TOD模式优势，为居民提供优质公共服务

作为TOD开发模式的长期实践者，深铁集团经过近二十年的探索，已构建了轨道建设、运营、站城开发、资源经营“四位一体”的核心价值链，通过高强度开发轨道站点周边及上盖物业，并以物业收益反哺轨道交通建设和运营，形成了可持续发展的良性机制。

截至目前，深铁集团已成功开发32个TOD项目，旗下如深铁前海时代尊府、深铁珑境、深铁阅云境、深铁瑞城、深铁璟城等一系列项目获得市场好评。

深铁集团相关负责人表示，此次笋岗项目能实现“当天拿地、当天开工”的无缝衔接，也得益于深铁在规划、设计、建设一体化统筹方面所积累的成熟经验。

作为深铁落子罗湖的首个TOD综合开发项目，深铁将充分发挥在资源整合、品质管控与长效运营上的体系化优势，依托“六好六化”的好房子标准体系，着力打造集双地铁与新规纯住宅于一体的高品质TOD项目，为笋岗片区塑造新的人居标杆，为深圳的宜居城市建设和高质量发展贡献“深铁智慧”，实现“轨道交通延伸之处，美好生活生长”的愿景。（受访单位供图）