广告

最近首府新区的热度，就像这逐渐回暖的天气，一天比一天高。

如果要用一个词来形容现在的首府新区，那就是“硬核兑现”。

尤其是进入2026年的这几个月，这里的每一个动作，几乎都踩在了大家的心坎上。就在大家还在讨论山姆到底能否成功落定的时候，西窑二期-1B地块规划方案批前公示正式公布。

就在大家还在期待“四代宅”什么时候进首府的时候，金地已经执笔，带着得房率110%的产品准备亮相了。

山姆不仅是来了，更是第四代的“王炸”

先说说大家最关心的山姆会员商店。

其实从去年皇姑区政府与沃尔玛签约的那一刻起，沈阳第二家山姆落户首府就已经是板上钉钉的事 。

但真正让板块居民吃下“定心丸”的，是最近这段时间肉眼可见的实质性进展。

根据最新消息，位于鸭绿江北街与圣安路交汇处东南侧的山姆地块，已经完成了土地腾退和规划调整，围挡也立起来了，甚至周边道路的扩建工程都已经在推进中 。这意味着什么？意味着这个投资预计10亿元的大项目，已经进入了实质性的建设倒计时 。

但更值得关注的，是这家山姆的“段位”。

根据官方释放的信息，落户首府新区的这家山姆，将是“第四代全渠道会员店”。大家可能对这个“第四代”没什么概念，简单来说，它和我们现在去逛的长白店，完全不是一个产品了。

那么，第四代山姆到底有啥过人之处？

首先是线上线下的深度融合。这一代门店不再是单纯的“大卖场”，而是一个超级流量入口。

它采用了“1个线下卖场+20个线上云仓”的运营模式，通过前置仓布局，实现对周边居民的“极速达”服务 。

其次是体验感的全面升级。第四代门店在功能布局上更注重沉浸式购物体验，引入了高端商品陈列、定制化服务等新业态 。它不仅是购物的地方，更是一个可以消磨时间、体验品质生活的空间。

而且，这种“定制化开发+品牌方运营”的模式，意味着这个建筑本身就是为了山姆量身定做的，从动线到停车，体验感都会远超普通商场改造的卖场 。

更重要的是，山姆的落地，对整个首府新区的价值更是不容小觑。它不仅填补了板块高端商业的空白，更是像一块磁铁，吸引着周边的路网升级、配套完善。

未来地铁6号线通车，加上120中学分校、辽宁中医首府院区等配套的落地，首府新区这一轮的价值爆发正在进行时。

金地执笔 首府首个四代宅 得房率110%

如果说山姆给首府新区注入的是“城市的烟火气”，那金地即将呈现的这座四代宅，则是在为这个板块重新定义“居住的尺度”。

据我们了解，这个由金地执笔的项目，体量不大，总共只规划了4栋楼。但恰恰是这种“小而精”的格局，反而让人多了几分期待。

真正让人眼前一亮的，是它的产品力。

在当下的沈阳楼市，“四代宅”早已不是什么新鲜词汇。从最初的概念试探，到如今各大板块遍地开花，得房率也一路水涨船高，90%、100%甚至更高，似乎正在成为这个产品类型的基本门槛。

但越是如此，越需要冷静地追问一句：得房率，到底多少才算“真金”？

金地这个项目给出的答案是110%。

放在今天这个“四代宅内卷”的市场里，这个数字依然称得上“硬核”。

106平的户型，实际空间体验逼近120平，126平的户型，尺度感足以对标传统140平以上的产品。而总价区间约140万到190万，也精准地踩在了改善客群的“舒适区”。

4月4日，项目的营销中心将正式开放，案名也将同步揭晓。

写在最后：

回顾首府新区这几年的发展，其实一直伴随着质疑声。

但到了2026年，这一切都在发生改变。大型公园即将落地、山姆取得实质性进展，地铁6号线开通在即，120中学、43中学、宁山路小学形成完整教育链。

可以说，首府新区正在完成从“潜力股”到“绩优股”的蜕变。

而金地在这个时间点，无疑是给整个板块再添了一把“火”。

当“硬核配套”遇上“硬核产品”，这个板块未来的天花板在哪里，谁也无法预估。但有一点可以肯定，现在，或许正是你上车首府新区的最好时机。

▶ 作者 | 肉肉包包 ▶ 编辑 | 大伟