在沈阳，如果想在主城核心区域找一块容积率低于1.5的住宅用地，难度有多大？

过去三年，沈阳主城核心区域出让的住宅用地中，容积率普遍在1.6至2.0之间。低于1.5容积率的地块，少之又少。

从整体上来看，市场一旦有超低密的高端产品入市，经常会出现开盘即售罄的状态，而这种现象背后藏着一个逻辑，主城低密产品是硬通货，遇上就是王炸。

日前，沈阳地铁悦融和玺正式亮相，这个汇聚城市中心、优渥景观和顶级配套、超绝产品的全新项目，给城心奉上超规格的答案。

和平湾之上稀缺土地

纵观房地产市场，主城土地向来稀缺。

综合来看沈阳主要高端改善板块，无论是金廊银带还是和平湾，土地供应本就不多。

2018年4月，万科以楼面价11050元摘得和平湾首宗地块，过万的地价定调板块的高端属性。

自此之后，板块有节奏地将地块出让，成为沈阳高端产品的聚集地，也成为沈阳最具价值的存在。

而能够将主城地段、超低容积率、全系负公摊、板块唯一叠墅、地铁TOD无缝衔接横向拉通的项目，在此之前，无人能给出答案。

但沈阳地铁悦融和玺的出现，则改变这一现状。

一河两岸核心 享不可复制自然景观

和平湾之所以被定位为公园城，靠的不是概念，而是已经存在的生态本体。

从浑河滨水生态景观带到和平杯世界足球公园，推窗见绿、出门入园不是广告语，而是实打实的存在。

在沈阳，能将主城核心与一线滨河同时握在手里的项目，凤毛麟角，这些不可复制的资源与景观，都为项目奠定稀缺基因和价值属性。

未来，在沈阳地铁悦融和玺，每天都可拥抱自然，成为业主的自在日常。

全维生活配套 均已全部兑现

一个板块能不能成为高端改善的第一居所，不看规划图，看作息表。

教育上，和平一校（和平湾校区）、沈阳市第一二六中学和平湾校区、沈阳市第二十中学和平湾分校均已投入使用，从小学到高中全龄覆盖，且项目与二十中学比邻，近享优渥教育资源。

在商业上看，项目3公里范围内辐射长白商圈、山姆会员店、万象汇等多个商圈，在交通上，项目也可近享地铁带来的畅达交通，且浑南大道快速路自驾至奥体中心、铁西、于洪新城均在15分钟车程内。

更为重要的是，百亿级央地合作项目沈阳和平湾生态科创示范区正式投入使用，以及考拉100，呆呆岛露营地、魔方农场等休闲娱乐场所的助力，让和平湾日臻完善，让很多高端客群心驰神往。

而今，沈阳地铁悦融和玺的到来，打破和平湾现有居住格局，更给板块带来颠覆性的产品。

从负公摊到叠墅 破界者带来的不止是震撼

数据显示，近五年间，沈阳300-350万/套商品住宅的成交占比从1.4%飙升至3.2%，增幅翻倍；同时，300万以上市场总量占比也从3.4%大幅扩张至8.4%。由此可见，高端客群对于顶级的需求量在逐渐增加，但可供选择产品并未增加，这也意味着，城心低密产品，是稀缺中的稀缺。

而沈阳地铁悦融和玺，刚好精准定位这类客群，给市场带来超乎想象的产品。

作为沈阳地铁和系高端序列首次落子和平湾，其产品也倍受关注。而笔者在看过项目产品后，也是大为震撼。

众所周知，沈阳地铁悦融和玺，容积率仅为1.2。放眼和平湾乃至整个沈阳，在主城核心做出这个量级的低密产品，几乎绝迹。

项目整体规划了两栋17F小高层、五栋4-10F洋房与六栋4F叠墅，产品形态极其丰富，更为板块带来了唯一的叠墅产品。

且从产品规划上，全系产品均为负公摊，起步户型为135平。

以项目143平产品为例，四室两厅两卫，约15.7米的南向面宽，客厅开间高达6米，且餐厅、客厅、厨房连通，超大活动空间，让家人欢聚更从容。

而主卧套房设计、步入式衣帽间、卫浴设计，也尽显尊崇之感，整个产品尽显奢阔布局，让人居住其中倍感宽敞与从容。

而164平洋房产品，整体得房率约112.5%，四室两厅两卫布局。

南向总面宽约16.15米，豪华主卧套、双儿童房与多功能房的设计，在产品中更是预留独立家政间和多功能房，适配从二人世界到三代同堂的全周期生活需求。

在这个产品中，让人看到得房率只是表象，更深层的价值在于，这套产品交出了花同样的钱、住更大空间的确定性结论。

值得注意的是，项目内部规划约2200平业主会所，涵盖健身、私人宴会、书吧等功能。

从轨道交通直达的高效通勤，到园区与站点比邻衔接，从家门口的商业配套到涵盖多元功能的业主会所，在沈阳地铁悦融和玺，TOD好房子不是概念，而是所见即所得的日常。

写在最后

5月8日，沈阳地铁悦融和玺临时营销中心将正式开放。

届时，1.2的超低容积率、全系负公摊产品，以及和平湾板块内唯一的叠墅，都将揭开面纱。

这不仅是沈阳地铁置业在和平湾交出的一份全新答卷，更是一次对城市理想居住形态的深度回应。将地段与低密真正融合，把出了地铁就是家、推开窗有阳光、三代人各得其所的生活，变为触手可及的日常。

在这里，生活不再是左右为难的选择题，而是居者所想，皆汇聚于此。

关于户型的更多细节、园区的各项规划、TOD好房子的完整标准，届时都将一一呈现。

届时，大家可以到沈阳地铁9号线曹仲站C口旁，亲眼见证这份属于和平湾、也属于这座城市的答案。

▶ 作者 | 日日天天 ▶ 编辑 | 李佳蔚