零下二十多度的清晨，鹤岗老城区一栋楼的单元门口，几张＂急售＂的红纸被风吹得哗哗响。

纸上写着＂4万买的房，2万也卖＂，留下的手机号已经被风雪泡得字迹模糊。楼上窗户里透出昏黄的灯光，住户裹着棉袄，正盘算着这个冬天的暖气费到底要不要交。

这样的画面，去年冬天在鹤岗并不罕见。曾经被无数年轻人当成＂避世桃源＂的小城，如今正在悄悄经历一场无声的告别。

急售红纸贴满楼道 南方客悄然踏上归途

最先撑不下去的，是从南方来的那批人。广东小黄当初是看了短视频心动来的，住了一年就灰溜溜地回了南方。

湖南的小杨和小苏夫妇苦撑了两年，最后还是带着孩子选择离开。他们把当初4万买的房子挂到网上，价格一路从4万降到2万，依然无人问津。

第一批在鹤岗买房的人，至少已经走了一半。这种撤离的速度，连鹤岗本地最有名的房产中介都没想到。

那个曾经靠卖鹤岗房子在网上积累了几百万粉丝、被外界称为＂鹤岗房产一哥＂的广东籍中介，如今的日子也不好过。他常常陷入空闲，手机里六个微信号切换不停，咨询买房的消息却寥寥无几，发布的鹤岗相关视频流量不足巅峰时期的十分之一。

他自己也承认，市场早就回归理性了。前几年那种全国人民抢着看鹤岗房的盛况，再也回不来了。

如今偶尔还有外地客户找上门，多半是经过实地体验、慎重考虑后才决定来定居的，挑的也是次中心地段4万到5万元、设施较新的小户型。冲动买房的时代，过去了。

暖气账单压垮幻想 低薪困局难以挣脱

为什么走？说到底就两件事——挣不到钱，过不了冬。南方人对东北冬天的认知，往往停留在朋友圈里的雪景照片。

可真住进去才知道，雪是浪漫的，暖气费是要命的。鹤岗的冬天漫长而寒冷，取暖费按每平方米27.5元收取。

一套58平米的房子，一个冬天要交1600元甚至更多。有时候热力公司还会因为财政紧张暂停供暖，住户们只能自己烧电暖气，一个月电费就接近1000元。

这是什么概念？当地一个普通超市收银员的工资也就1800元出头。一个采暖季的钱，差不多就是一个月工资的全部。

挣的还没烧的多，这日子怎么过？更现实的问题是工作。煤炭产业衰退之后，鹤岗能给外地人提供的岗位实在有限。

鹤岗过去主要靠煤炭产业，现在资源少了，产业转型还在进行中，好工作很少。当地人均月工资大概1800元，外来的购房者想找份对口工作特别难。

有从广州来的购房者说，在这里连销售岗位都不好找。体制内的岗位早被本地人牢牢占住，剩下的多是餐饮、零售这些又累又不挣钱的服务业。

有从浙江来的小伙子，本想在市中心开个火锅店圆梦，30平的店面月租3000元，可当地人均消费撑死不到50元，半年不到就关门大吉。低价房本身也是坑。

有购房者花1.5万买房，翻新水电和做防水花了3.2万元。装修费比房款贵一倍，这种事在鹤岗一点都不稀奇。

漏水、墙皮脱落、电线老化，老房子的毛病一个不落。还有更让人崩溃的——医疗和教育。

当初有不少高考大省的家长奔着低分数线来的，可孩子真生了病才发现，大医院里再普通不过的检查设备，在这里可能根本就没有。孩子要上好学校，附近也找不到。

理想中的＂躺平天堂＂，落到地上全是细碎的钉子，扎得人寸步难行。

煤城自有新出路 本地需求悄然托底

可故事有意思的地方就在这里——外地人在撤，鹤岗的房价却在悄悄地涨。这一幕颠覆了很多人的认知。

安居客数据显示，鹤岗房价已连续三年稳步上扬，2023年均价仅1695元每平方米，2024年涨至1980元，2025年突破2000元关口，达到2041元，相较于2023年涨幅高达20.4%。谁在买？

答案是本地人。市民林兰去年关注的中心城区高端小区，当时单价不足4000元，如今已涨到5000多元，一年时间涨幅超25%。

鹤岗高端小区本来就少，但本地人结婚、换房都想选品质好的房子，好地段的新房价格越来越高。楼市分化得很厉害。

一头是几万块的老破小，另一头是单价五六千的新建小区，中间那些不上不下的房子反而最难卖。所谓＂白菜价＂，其实只是这座城市楼市的一个切面，并不是全部。

政府这边也没闲着，正在用真金白银重塑这座城市的形象。2025年，鹤岗市重点打造的＂好房子＂项目层高达到3.3米，得房率达到87%，容积率1.69，绿地率达到35%，搭配超低能耗设计与全功能便民设施，树立起全市乃至全省的品质住宅标杆。

针对最让人头疼的暖气问题，本地开发商也开始动脑筋。有开发商运用多项技术降低建筑能耗、使用静音岩棉、外墙保温加厚、使用防水透气膜，这些额外增加了800到1000元每平方米的成本。

说白了，就是给房子穿上＂羽绒服＂，让住户少交点暖气费。这个思路，比单纯压低房价靠谱多了。产业层面的转身更值得关注。

虽然鹤岗在2011年就入选了国家资源枯竭型城市名单，但严格来说当地煤矿还说不上枯竭，以当地政府的说法是＂还能支撑50年的均衡生产＂。鹤岗的转型模式并不是完全摒弃煤炭产业，而是在此基础上寻求创新和升级。

石墨新材料产业、中俄边境旅游、对俄贸易，正在成为这座城市新的增长点。机场也终于来了。

新机场命名为鹤岗萝北机场，位于萝北区，距离市中心约21千米，定性为支线机场，飞行区等级4C，设计年旅客吞吐量45万人次。鹤岗萝北机场正在建设中，预计2027年竣工，建成后将连接北京、上海等枢纽城市。

等这条＂空中走廊＂打通，石墨产品、边境农产品出去得更快，外面的客人进来也更方便。数据上的变化也很说明问题。

2025年前三季度，鹤岗全市GDP达268.1亿元，同比增长6%，居全省第3位。一座曾经被贴上＂躺平＂＂收缩＂＂资源枯竭＂标签的小城，正在用自己的方式翻身。

至于最近网上又火起来的鸡西＂153元一平米＂，仔细一看，无非是恒山区一栋紧挨着废矿区的老旧步梯顶楼，孤例罢了。这种房子与其说是捡漏，不如说是没人要的尾货清仓。

盲目跟风，下一个后悔的就是自己。