广州东山口联排别墅集中法拍！9套总起拍价约10.56亿元
日前，位于广州市越秀区江岭下街的实地·紫薇公馆9套别墅，被挂上京东资产交易平台。9套东山口联排别墅起拍价为9890万元至1.465亿元，总起拍价约10.56亿元，计划于6月17日10时开拍。
平台信息显示，开拍前至少一个工作日支付保证金报名，保证金在900万元至上千万元之间。截至5月16日14时，仍无人报名竞买。
广州市越秀区东山口区域的9套联排别墅
根据标的物评估报告，这9套联排别墅为广东省广州市越秀区江岭下街“实地·紫薇公馆”的住宅及地下停车库，住宅朝向为南，西面临江岭下街，其余三面临内街及其他地块，评估价超15亿元。
这9套联排别墅评估价为1.41亿元至2.09亿元。
这9套房源是地上三层、地下三层的住宅楼，面积均为千平级体量，为1089.59平方米至1517.33平方米，带花园和专属电梯。从交易平台披露的照片来看，项目延续了东山口新河浦片区红墙黛瓦的建筑风格，还融入罗马柱、拱形门窗、雕花等建筑细节。
项目延续了东山口新河浦片区红墙黛瓦的建筑风格。
报告显示，其中1套房源（江岭下街11号101房）为样板房，地面铺大理石，内墙面刷乳胶漆及瓷砖到顶，整体维护保养情况较好，其余8套均处于毛坯状态，部分门窗未安装，水电管线已预埋。毛坯房起拍单价在9.5万元/㎡以上，样板间起拍单价超10万元/㎡。
1套样板房地面铺大理石，整体维护保养情况较好。
其余8套别墅均处于毛坯状态。
广东省珠海市中级人民法院公告显示，此次法拍源于广州市杰星实业有限公司（简称“杰星实业”）与广东华兴银行珠海分行之间的债务纠纷。杰星实业曾以这9套别墅及2层地下车库，于2020年12月、2022年10月、2023年3月向广东华兴银行股份有限公司珠海分行办理三笔一般抵押登记，登记债权数额分别为7亿元、3.6819亿元、2.8亿元，累计登记债权数额约13.48亿元。
天眼查显示，广州市杰星实业有限公司由无锡实地房地产开发有限公司、实地地产集团有限公司持股。实地·紫薇公馆便是由实地地产开发的项目，2023年12月洋房住宅交付，项目共9层、70户，主力户型在60平方米两房至120平方米四房之间。
一房产中介表示，由于该项目对口小学为培正小学，楼龄仅有2年，在区域内较为稀缺。洋房旁的9栋别墅建成后本想对外售卖，但由于开发商资金链紧张，别墅作为抵押物被查封，空置至今。
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采写：南都N视频记者 王美苏