进入5月，继德通下场拿地之后，今天金茂、金地也纷纷在西安土地市场出手。

截至目前，今年二季度在西安土地市场之上，已有5家品牌房企拿地，情况好于一季度仅有金茂一家。

说明，西安市场在好转。

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金茂继续深耕幸福林带

事实上，今年金茂在幸福林带拿地并不意外。

这是因为，金茂此次摘到的地块位于幸福晓棠项目的东侧，紧邻规划中的后宅门小学分校。

具体来看，该宗土地地籍标号为XC4-2-76，宗地位于新城区幸福北路以东，长缨路以北，出让面积45.508亩，住宅、商服（共用宗），容积率不小于1.2不大于2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑面积36407-75847㎡。

值得一提的是，该宗地和区域内其他出让的宗地一样，均有建设周边道路的要求。

根据出让公告，在宗地规划内建设地块北侧、西侧、东侧建设规划道路及公园绿地。

该宗土地最终被西安棠茂置业有限公司以4.405亿元的底价摘得，折合地价967.97万元/亩，楼面地价5807.74元/㎡。

值得一提的是，金茂在幸福林带的首个项目——幸福晓棠，今年前4个月凭借6.5亿元的销售额跻身西安单盘TOP7行列，是整个城东卖得最好的项目，收获了良好的市场口碑。

截至目前，幸福晓棠即将清盘，目前还有少量85平，129平，139平产品在售，亟需新的项目来补货。

今日所摘地块紧邻幸福晓棠，可以作为二期项目，同时东侧紧邻后宅门小学分校，这个学校也是金茂代建的。

与此同时，今年整个幸福林带片区热度不错，除了幸福晓棠外，长缨赋、中建悦庐幸福序都跻身到西安单盘TOP20行列之中。要知道在整个西安范围内，除了幸福林带、团结片区外，再难找到下一个如此火爆的区域。

至于金茂新地块将打造何种产品？

根据金茂拿地海报透露为新一代棠系低密著作，值得期待。

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时隔三年，金地西安再下场拿地

相较于金茂在幸福林带拿地是情理之中的事情，金地拿地则是比较令人意味。

先来看，金地此次所拿地块的情况。

宗地地籍标号为YT1-7-306，宗地具体位于雁塔区大寨路以南、科技西路以北、阿房路以东，出让面积35.516亩，住宅、商服（共用宗），容积率不小于4.3，建筑密度≤43.1%，绿地率≥30%，建筑面积不大于101815㎡。

该宗土地被陕西和祥置业有限公司以2.289亿元的底价竞得，按40%反算，该宗地折合地价1611万元/亩，楼面低价5621元/㎡。

该宗土地为原金地格林格林项目用地的一部分。

这也是金地自2023年3月拿浐灞金地清峯上项目之后，时隔3年再次在西安土地市场拿地。

说到金地，早期的地产人或许比较熟悉。

曾经地产行业有个“招保万金”的说法，其中的“金”就是金地，与招商、保利、万科齐名，由此可见金地在地产行业的地位。

说到金地与西安的缘分，金地是2006年进入西安的，今年刚好20年。

前段时间我专门翻看西安年度TOP10房企名单，惊奇地发现金地在进入西安的第二年，即2007年便跻身TOP10行列之中，一直持续到了2018年，整整12年时间都属于西安的头部房企。

随后的这8年时间，金地和其他房企一样规模萎缩。

回过头来看，金地在重仓的那几年有一个明显的特质，即但凡到了一个区域就重仓一个区域，从“一个金地，半个曲江”到千亩体量的西沣路城改，再到大寨路的金地格林格林项目。

事实上在土地市场，大家有所不知道的是，金地还拿下了港务首个溢价地，金地玖峯汇还是港务首个万人摇项目，可见金地的实力与西安人对金地的认可。

至于大寨路金地格林格林项目最后腰斩，有企业本身的考量，更有城改用地的复杂性，但值得注意的是，目前已经开学的雁塔第六小学也是金地代建的。

重点来看该宗土地，优势在于紧邻高新区，并且周边有地铁3号线、5号线等双地铁，还有雁塔六小、铭城小学、藤信高级中学、西安外事学院，以及大茂城等成熟的地铁、教育、商业等配套，不远处还有皂河等生态资源。

当然也有所有城改用地的痛点，即容积率较高达到了4.3，金地将打造怎样的产品？我们将拭目以待。