5月18日，58同城、安居客发布《2026青年置业报告》。这份基于数千名20-35岁年轻人的调研，揭示了一个清晰的拐点：年轻人的居住决策，正在从“买房”变成“选择一种生活”。

过去，“地段、地段、地段”是铁律；如今，84.6%的青年主动将单程通勤控制在1小时以内，超过51%的人把地铁、外卖、便利店、网络等“效率型配套”视为最重要的居住条件。在预算有限的情况下，仅7.9%的人会优先选择“更大面积”。

调研发现，新一代年轻人更关注的是：通勤是否高效、空间是否好用、社区是否舒服、生活是否松弛。房子不再只是资产，而是生活状态的载体。

年轻人置业时细化的需求变了

年轻人认同“婚前买房”，但拒绝“透支式安家”

年轻人“不想结婚”“不想买房”了吗？数据给出了相反的回答。

近六成年轻人仍有购房计划

57%的年轻人对婚姻持“顺其自然、不强求”的态度，但79.8%的人依然认同婚前购房的重要性。

有趣的是，05后呈现两极分化：29.1%的05后“非常认同婚前必须有房”，比例高于00后、95后、90后；同时，9.7%的05后明确“不认同把房子作为结婚前提”，同样高于其他年龄段。这说明年轻人并未放弃婚姻与稳定，只是开始拒绝“只有一种标准答案的人生”。

近六成年轻人仍有中长期购房意愿。19.3%计划1-2年内购房，39.3%有3-5年规划；仅8.4%明确表示长期租房、暂不考虑购房。

从结构看，90后住房自有率最高，95后是短期刚需主力，00后则以中期规划为主，同时对长期租房的接受度也最高。

从中可见，年轻人依然想安家，但不再愿意通过“透支生活”的方式安家。他们更愿意平衡婚姻、收入、职业与生活质量之间的关系。

第一决策变量变了：从地段到生活效率

与以往置业强调黄金地段不同，今天的年轻人更在意的是：“我的生活是否足够高效。”

84.6%的年轻人愿意将单程通勤时间控制在1小时以内，其中33.3%希望控制在30分钟以内，仅15.4%能接受超过1小时通勤。

在租房场景中，“通勤便利性”已经超过“未来发展潜力”，成为最核心的购房判断标准；在购房场景中，通勤便利性同样位于第一梯队。相比之下，“居住空间”无论租购，其重要程度都明显低于通勤与生活配套。

年轻人非常注重效率型配套

与此同时，外卖与快递覆盖、打车响应速度、地铁距离、便利店密度、网络基础设施等“效率型配套”，已成为青年住房选择中的第一优先项——超过51%的受访者将其排在首位，高于情绪型配套与社交型配套。

健身房、绿地、宠物友好：正被他们纳入“好社区”的标准

年轻人对“好社区”的理解，正变得更加具体、更加生活化。报告显示，健身房、公园绿地、网络基础设施、宠物友好、夜生活便利度等“非传统配套”，正在明显进入置业决策体系。

在租赁场景中：55.3%的年轻人关注小区健身房或运动场地，52.2%关注周边绿地公园，48%关注网络基础设施。

非传统配套正在进入青年置业决策体系

在购房场景下，这些比例进一步提升：63.5%关注健身房/运动场地，58.4%关注周边绿地公园，51.4%关注网络基础设施。

可以说，年轻人正在从“功能型居住”转向“体验型居住”。“环境安静、有绿地或户外空间”以61.3%的占比，超过“安全性高、物业管理规范”（57.3%），成为年轻人最看重的小区生活诉求。这一转变折射出年轻人对“情绪恢复”的迫切需求。相比“热闹”，他们更在意的是：这个地方，能不能让我真正舒服地生活。

房子回归“居住本身”：仅7.5%为投资买房

报告中最具信号意义的数据之一是：仅7.5%的年轻人将“房产投资”视作主要购房原因。 相比之下，37.8%的人认为买房是为了改善居住条件，32.2%出于婚姻家庭需要，17.7%关注子女教育。购房逻辑已明显“去投资化”。

这种变化也体现在对不同房源类型的态度上。在一线城市“老房改造”持续升温的背景下，年轻人并没有在“老破小”与“远大新”之间明显倒向任何一方——52.9%的人表示“取决于具体房源条件”，远高于单纯倾向某一类型的比例。

同时，81.9%的年轻人并不排斥“老房改造”。他们认可老房的地段价值，并愿意通过功能优化与审美改造，赋予旧空间新的生活体验。

这些都说明，房子正在回归居住本身。 年轻人真正关心的，不只是住在哪里，而是如何让生活真正回归舒适与自我。

文、图｜记者 陈玉霞

责编：欧阳婧

校对：周勇

审签：樊美玲

实习编辑｜段杰文