当政策暖风遇上资产配置需求，深圳楼市正上演一场“热度与信心齐飞”的戏码！上周（5.18-5.24），深圳新房、二手房市场双双交出亮眼答卷：新房成交1273套（住宅1020套），二手房成交1732套（住宅1437套）；截至5月24日，本月一二手住宅累计成交已突破7000套（新房3394套+二手4208套）！市场热度延续的背后，是政策效应与高净值人群资产配置需求的双重驱动，而二手房“3月来高位运行”、新房豪宅“日光”的现象，更是为这场楼市复苏写下生动注脚。

一、二手房：3月来持续高位，单日签约创近期新高

“二手房市场就像被按下‘加速键’，3月以来乐有家门店周度签约量较2025年四季度显著提升！”乐有家研究中心数据显示，上周（5.18-5.24）二手房共成交1732套（住宅1437套），延续了3月以来的高位运行态势。

从周度走势看（见下图：2025.10至今深圳乐有家门店二手签约量每周走势），3月后（红色框区域）二手签约量明显优于去年四季度，柱状图“节节攀升”的态势直观印证了市场活跃度。更值得关注的是，上周六（5月23日）单日签约量达到近期高点，较前一周同期（5月16日）上涨22%——单日成交的爆发，折射出买卖双方信心的同步回升。

“政策底+市场底”的共振下，二手房流通性增强，业主挂牌意愿、买家入市积极性双向提升。无论是刚需“上车”，还是改善“置换”，都在这波行情中找到了节奏。

新房：改善&豪宅“爆单”，“日光”项目印证真金白银投票

如果说二手房是“稳底盘”，新房则上演了“高端局”的精彩戏码——多个核心区豪宅项目开盘即“日光”，高净值人群用真金白银为深圳资产价值投票！

上周六（5月23日），深圳湾【中信信悦湾】与宝中【观潮府】同日开盘，双双“日光”：

中信信悦湾推出77套总价5150万元起、302㎡大平层，开盘半小时即售罄，豪宅的“稀缺性+产品力”精准击中高净值人群需求；

观潮府加推40套总价2600万起的大四房，线上直接售罄，“抢房”速度堪比“秒杀”。

不止豪宅，龙华梅林关新国标项目【中海云颂玖章】验资区及样板房双双排队，现场人气火爆——改善型需求同样“火力全开”。

这些项目的热销，本质是“资产配置+避险需求”的双重驱动：在经济波动期，核心城市核心资产的“抗风险属性”被放大，深圳作为一线城市的价值锚点，自然成为高净值人群的“避风港”。

政策+需求双轮驱动，市场信心持续升温

为何深圳楼市能在此时“逆势上扬”？政策效应与资产配置需求是核心逻辑：

政策端：前期降首付、降利率、优化限购等政策持续发酵，降低了购房门槛与成本，激活了刚需、改善需求；

需求端：高净值人群“资产避险+增值”需求迫切，核心区豪宅、优质改善盘的“稀缺性”成为配置首选；同时，二手房流通性提升，也让“以旧换新”“置换升级”的链条更顺畅。

乐有家研究中心指出：“市场信心在政策效应与资产配置需求的双重驱动下持续提升，这种‘双向奔赴’让楼市热度从‘短期脉冲’转向‘中期延续’。”

后市展望：热度延续，分化中找机会

从当前趋势看，深圳楼市“稳中向好”的基调已确立：二手房高位运行、新房豪宅/改善持续热销，政策面若保持宽松，市场信心有望进一步巩固。

但需注意“分化”：核心区、优质项目（如豪宅、低密改善盘）仍将是“香饽饽”，而远郊、同质化项目则面临去化压力。对于购房者而言，“选对标的+把握窗口”是关键——刚需可关注政策红利下的上车机会，改善/投资则需聚焦核心资产。

上周深圳楼市的“火热”，不仅是数字的跃升，更是市场信心的“具象化”。从二手房的高位签约，到豪宅的“日光”开盘，深圳用真金白银的交易，证明了这座城市的资产价值与市场活力。政策暖风不停，需求动力不减，这场楼市的“春天”，或许才刚刚开始。（数据来源：乐有家研究中心）