观点网 中交地产6月1日召开临时股东会上，还在以董事长身份担任主持人的王尧，仅过了三天便失去了这一头衔。

6月4日，中交城市发展控股集团股份有限公司（简称“中交地产”）发布公告，王尧因个人原因，申请辞去公司董事、董事长及公司其他所有职务，辞职后将不再担任公司任何职务。

实际上，中交地产这次人事变动略显仓促。

一方面，王尧自去年9月上任董事长，至今仅过去9个月，原定于2028年4月17日到期的任期戛然而止；另一方面，王尧离去时并未公布接班人名单，也没有代职人员，董事长一职目前处于“真空期”。

此外，中交地产在公告中并对王尧担任董事长期间所做的贡献表示感谢，进一步加大市场对其离任原因的猜想。

种种因素叠加下，中交地产迎来了“摘帽”后的首次闪崩，当天公司股价跌幅达10.04%。

“救火队长”

作为中交集团此前打造的全国化地产平台，中交地产也曾充满雄心壮志。

2019年，提出三年冲击千亿销售、跻身央企房企前三的目标，开始全国加速拿地布局，2022年营收一度冲高至384.67亿元，来到规模峰顶。

但行业调整期的到来，提前引爆了高杠杆扩张模式的弊端，曾经的“地王”项目滞销，叠加结转规模持续下降等因素，中交地产在2023年迎来首次“负战绩”，录得归母净亏损16.11亿元，2024年亏损额更是进一步扩大至51.79亿元，同时归母净资产由正转负，触发了A股退市预警机制。

2025年4月16日，中交地产“披星戴帽”，股票简称变更为*ST中地，保壳因此成为公司第一要务。

实际上，在2025年1月公告可能被实行退市风险警示的同时，中交地产就已经交出了一份有关“退房”的自救方案，将房地产开发业务相关资产与负债整体“归还”予控股股东中交房地产集团。

2025年9月，随着退房方案落地执行完毕，中交地产从一家房地产开发企业变成为一家物业服务企业，并由重资产开发模式转向轻资产运营模式。

在此背景下，原有管理层班底与未来发展方向已不适配，因此上演了一场“人事大洗牌”。

在彼时变动中，兼具物业运营与集团管理经验的王尧进入决策层视野，成为中交地产新任领航员，一度被市场看作是“救火队长”。

1984年1月出生的王尧，是中交地产上市以来最年轻一任董事长，至今才42岁年纪。深耕中交体系十余年的他，是集团内部定向培养的轻资产赛道专业管理者，横跨法务、综合管理、地产投资、物业服务多领域。

自2018年9月起，王尧历任中交一公局集团有限公司办公室主任、副总法律顾问、党委办公室主任等职位。

2021年9月，进入中交世通资产管理（北京）有限公司（中交城市运营管理有限公司的前称）兼职，开始接触轻资产运营领域。

2022年7月进入集团任职，出任中交集团暨中国交建团委副书记，并在同年11月获任中交集团房地产事业部副总经理、中交房地产集团有限公司副总经理；中交物业服务集团有限公司临时党委书记、董事长（法定代表人）；后于2024年12月进入中交地产履职，任公司副总裁。

在过去几年的职业生涯中，王尧积累了轻资产运营经验，无疑是中交地产退房后的最佳领导人选之一，因此去年9月当选为董事长时，市场各方并未感到意外。

由于就职时间太短，至今尚未满一年，王尧这位董事长并没有留下太多表现，但在短暂任期内还是完成了最重要的保壳任务，公司于6月3日成功摘帽，股票简称恢复为“中交地产”。

中交地产方面在公告中并未披露新的董事长人选，仅表示“将按照法定程序尽快完成董事补选、董事长选举等工作”。

准备就绪

虽然中交地产在去年9月完成了退房，但在2025年度报告中，营业收入依然主要来自房地产销售板块，占比总营收约90.66%。

来源：企业公告，单位：万元

然而，房开业务虽然是最主要的营收来源，但同时也是最大的亏损源，2025年该业务毛利率-1.56%，同比下降8.01个百分点。

从具体项目来看，中交地产去年房地产收入主要来源于北京区域“奥森春晓”及“北清云际”两个项目的集中交付，合计确认收入93.43亿元，占地产总收入比重极高，达70.07%。

然而，这两个项目均为“限价房”项目。在开发周期内，受宏观市场环境影响，项目建安及各项配套成本呈上升趋势，但终端备案售价无法随成本上升而动态调整，而是必须严格执行政府限价标准，最终“奥森春晓”与“北清云际”项目毛利率分别只有0.21%和2.35%。

另一方面，为了加速资金回笼，中交地产旗下部分非限价存量项目采取了以价换量的去化策略，甚至出现了负毛利，比如去年交付的南京山语春风项目、重庆中交漫山项目、重庆西园雅集项目，毛利率分别为-46.41%、-12.55%、-37.24%。

对于中交地产而言，退房虽会失去最大收入来源，但也斩断了亏损源，且效果立竿见影。以2026年一季度业绩为例，报告期内营业收入3.48亿元，同比降幅高达97.04%，实现了扭亏为盈，录得归母净利润为343.49万元，同比增长100.7%。

为了彻底转向轻资产运营模式，5月6日，中交地产将公司名称更改为“中交城市发展控股”，并已完成工商变更登记手续及《公司章程》备案，取得了重庆市市场监督管理局换发的《营业执照》，“中交地产”正式成为过去式。

与此同时，中交地产将公司总部部门调整为9个部门、4个事业部，即“9+4”部门设置模式。

具体来看，9个部门分别为综合管理部（战略发展部、党委工作部、纪委办公室）、审计部、董事会办公室（法律合规部）、人力资源部（党委组织部）、财务金融部、市场开发部、运营管理部（RH业务部）、安全环保监督部、数智科创部。

4个事业部分别为物管事业部、商管事业部、建管事业部、海外事业部。

值得注意的是，中交地产方面早前已公布了物管及商管事业部负责人。在董事长王尧离去前，其在6月1日公告宣布，聘任葛玺、冯锐为公司副总裁。

物聊社注意到，这两人与总裁曾益明一样，均有过在龙湖集团的履职经历。

其中，葛玺在加入中交系前，曾在龙湖智慧服务、龙湖集团、颐安集团任职，直到2023年9月才加入中交物业服务集团有限公司（简称“中交服务”）；2025年9月加入中交地产后曾身兼数职，包括总裁助理、物管事业部总经理、运营管理部总经理；如今升任为副总裁后，仍兼任总裁助理、运营管理部总经理以及中交服务总经理等职位。

冯锐则是在2021年8月至2023年7月期间曾担任龙湖集团C4华北大区增值服务部负责人；2023年8月加入中交服务担任增值服务部总经理，后于2025年11月出任中交地产总裁助理兼商管事业部总经理。

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