6月18日，多单全国首批商业不动产公募REITs在上海证券交易所上市。其中，汇添富上海地产封闭式商业不动产证券投资基金（简称“汇添富上海地产商业REIT”，基金代码：508600）作为上海首单商业不动产REIT，也是全国首单以写字楼作为底层资产的商业不动产REIT，成功登陆资本市场。该项目成功上市不仅为市场投资者提供了上海核心商业不动产价值的标准化投资工具，更是上海国资依托资本市场盘活存量资产、深化金融创新的重大实践。

市级规划赋能片区发展，核心资产共享时代红利

底层资产的长期价值，离不开区域战略的持续赋能。近日，市政府正式批复《世博地区浦西片区功能提升专项规划》。规划明确：该片区将依托约3.6平方公里核心滨江空间整体重塑，打造成为具有世界影响力的国际交流示范地、文博庆典汇聚地和都市科创引领地“三大高地”，构建着眼未来、令人向往、面向世界的滨水新都心。

鼎保大厦、鼎博大厦作为片区优质资产，在承接区域功能、招引科创企业和打造功能平台等方面已率先行动。截至2025年末，鼎保大厦出租率达100%，鼎博大厦出租率达99.33%，两栋楼宇均已进入成熟稳定运营期。项目重要租户涵盖华东设计院、上海票据交易所、上海数据集团、世博科创等央国企及国家级金融基础设施机构，整体租约期限长达10年左右，收益稳定性强，充分彰显资产的优质属性。随着片区产业能级跃升、高端要素集聚以及空间品质的持续提升，项目未来成长价值可期，资产稀缺价值将进一步凸显。

实施“双平台”战略布局，推动企业高质量转型发展

2025年3月，汇添富上海地产租赁住房REIT作为全国首单“商改住”租赁住房REIT成功在上交所上市。此次商业不动产REIT的成功上市，标志着上海地产集团在资本运作与资产盘活上又迈出重要一步。上海地产集团成为全国首个拥有租赁住房和商业不动产两类REITs平台的地方国企。

从“住有所居”到“商有活力”，双REITs平台的协同发展与互补，不仅打通不动产业务“投融建管退”的良性循环路径，也推动企业发展模式从“重资产开发”向“全周期资产管理和专业化运营服务”转型，助力企业提质增效，更好地发挥国有企业在服务城市发展大局中的“压舱石”“稳定器”作用。

着眼长期价值增长，打造资产上市主平台

上市不是终点，而是长期价值创造的新起点。上海地产集团将依托丰富的优质存量资产储备和城市更新盘活焕新的潜力资源，持续夯实不动产核心运营能力，积极提升资产价值。

未来，上海地产集团将把REITs平台打造为资产上市主平台、价值实现主渠道，支持基金稳健成长与资产组合持续优化。集团将秉持长期主义，着力提升国有资本配置与运行效率，坚守国企担当，深化创新实践，为上海城市更新、产业升级和经济社会高质量发展作出更大贡献。

来源：上海地产集团