界面新闻记者 | 杨冰柯

界面新闻编辑 | 庄键

上半年杭州新房成交2.62万套，总价2000万以上高端房源成交700套，刷新近十年历史新高。钱江晚报的统计数据透露出杭州豪宅市场的火爆。

同期，二手房累计成交约4.67万套，成交量排在近五年同期第二位；杭州十区住宅用地成交总金额超481亿元，成交规模稳居全国第二，仅次于上海。

杭州贝壳研究院上官剑向界面新闻分析，上半年杭州楼市韧性超出预期，市场不再单纯依赖政策刺激，真实自住需求成为支撑底盘。

不管是地产商拿地，还是购房者真金白银下单，都足以证明上述观点。

2026上半年，杭州的新房成交套数，对比去年同期29774套，同比下滑12%。新房销量减少的同时，房价持续走高。

统计局数据显示，5月杭州新房价格环比上涨0.5%，同比上涨2%。上官剑称，核心原因是大量高端改善住宅集中领证网签，拉高了整体新房均价。

上半年杭州住宅成交额前十榜单中，均价最低的项目为3.59万/平米。5月集中入市的“豪宅六小龙”撑起市场热度：钱江世纪城奥映世纪轩成交额45.38亿，均价8.49万/平米，位列成交额第一。

普通刚需群体则大量涌向二手房市场。杭州我爱我家数据显示，上半年不含临安、富阳，总价200万以内住宅成交占比攀升至50.7%，较去年同期大涨13.8个百分点。

二手房成交量排名前二十的小区里，近六成均价不足2万/平米；成交前十的小区，仅有杨柳郡、文鼎苑两个小区均价突破4万/平米。

市场结构促使开发商继续将拿地重心瞄准改善客群。浙报传媒地产研究院数据显示，上半年杭州宅地平均楼面价23562元/平米，略低于2025年同期，为历史同期第二高。

土地供应结构明显偏向改善产品，容积率2.0以内涉宅地块占比超六成，容积率1.5以内低密地块占比超四成。这也意味着，今年下半年至明年，市场会大批量上新低密改善楼盘。

核心地块一地难求，开发商为拿到地抢红了眼。

招商拿下滨江永久河地块，经过243轮竞价，总价60.94亿，楼面价51577元/平米，溢价率79.03%，一举包揽2026上半年杭州宅地总价、单价、溢价率三项纪录。

湘北不限价低密地块历经75轮竞价，国丰集团以13.67亿拿下，楼面价33868元/平米，溢价69.34%，刷新板块楼面价纪录。

一位杭州头部开发商对界面新闻表示，仍然看好杭州高端市场，尤其是顶豪项目，这也是核心地块拍出高溢价的原因。

上半年涉宅土拍拿地金额前三分别是滨江、招商、绿城：滨江拿地总额87亿元位居第一，招商83.4亿元紧随其后，绿城70.1亿元排第三。

杭州中小房企打法优先深耕原有板块，或是入手低总价地块。比如，兴耀一口气拿下6宗土地；国丰高溢价拿下湘北低密地块。

不过上官剑提醒称，短期行情已经显现疲软信号，贝壳平台咨询、带看等先行指标小幅下滑，叠加暑期历来是成交淡季，预计7、8月新房、二手房成交量会迎来阶段性回落。