每次路过北大街，都会看见一栋超高层的烂尾楼，它就是山西晋豪国际大酒店。

想当年，它曾是山西第一高楼，太原北城名副其实的城市地标，而如今掩藏于北城烟火之中，不复当年之风华。

公开资料显示，晋豪国际大酒店项目于2006年开工建设，由台港澳合资的山西晋豪国际大酒店有限公司开发，预计2008年奥运会前开门迎客。

后因各种原因，2010年才完成主体结构和外立面幕墙；再往后，业界传闻开发商资金链断裂，工程一度处于停滞状态，那一等就是近十年。

时间到了2017年，山西晋豪开发公司即将破产之际，无奈祭出大招，5.53亿元拍卖此前停工的“晋豪国际大酒店”项目。

当时正值太原房地产最鼎盛之际，按理说会有开发公司接手，可前后挂牌了三次均无人问津。

当时很多开发公司曾看过那项目，最后没人接手，估计是公司内部太过复杂和债务较重。

5年后，时间来到2023年，山西晋豪国际大酒店开发公司已经破产清算完成，再次启动新一轮拍卖。

2023年太原地产市场已不复2018年时繁华，相应地晋豪国际大酒店的竞拍价也从原来的5.53亿元降到了4.85亿元。

可即便如此，依然没人接手。此后6轮全部流拍，至此项目已经走完9次拍卖，全线无成交记录。

况且9轮拍卖，每次都在降价，至第9次时，已经降到了2.28亿元，与第一次的5.53亿对比，已经腰斩到了大腿，降幅60%。

近日，又有消息传出，晋豪国际酒店又将启动拍卖。阿里法拍显示，新一轮拍卖将在7月30日开拍。

拍卖价格比第九轮拍卖又降价了8000万元，起拍价来到1.47亿元。

1.47亿，这是纯纯的赔本了！

项目土地使用权面积约8090㎡，约12亩，那边土地按500万一亩计算，仅土地成本就6000多万。

项目总高156米，属于超高层建筑，超高层建筑按照5000元/㎡计算，项目总建面约8万㎡，建安成本就差不多4个亿了。

看来第一次拍卖5.53亿，差不多就是当时的成本，因有贷款成本，估计5.53亿也不一定打的住。

1.47亿，这绝对是打折到脚踝的价格，那么这次能否成功拍卖呢？

以晋观君之见，也存在着一定的压力：

首先，债务问题。

这个是最麻烦的问题，虽然十几年过去了，估计其内部的债务问题还没捋清，接手意味着或要承担那些债务，一般人不敢贸然出手。

其次，产权关系复杂。

据悉，项目早年曾多次抵押融资，叠加大量工程款、民间借贷、以物抵债纠纷等，如今虽完成了破产清算，但债权规模庞大，有一定风险。

况且当前从现状看，好像一层的商铺已经租赁出去了，这也涉及到资产、产权归属的问题，一般人也不愿介入。

再者，续建门槛也不小。

当前项目虽然完成了框架和外部结构，但是要达到使用程度，还要完成机电、消防、暖通、公共区域装修等，估计还需要花费数亿元。

这在当前的市场环境下，估计没几个人愿意铤而走险，要是2018年那会的光景估计会有人接受。

最后还有市场因素。

这个是最重要的一个环节。说到市场，分为宏观和微观。

宏观上，酒店行业现在竞争激烈，太原当地已有很多酒店项目，其中不乏五星级酒店，且地段、位置还优于本项目。

微观上看，当前太原北城消费活力匮乏，项目所在地没有商圈、没有地铁、没有快速路，不太具备高端酒店需要的条件。

这一点从毗邻的月亮湾酒店就可见一斑。曾经的月亮湾，曾是北城乃至全太原的高端酒店标杆，现在也沦落的不成样子了。

这一点，从市政府南移，离开府东街开始，北城的商务氛围就每况愈下了。