观点网讯：7月22日，根据国家统计局及各地住建部门数据，2026年上半年房地产市场相关数据显示，一线城市房价连续上涨、库存持续下降、二手房交易活跃，市场出现一些积极变化。

近年来，各地持续优化调整房地产政策，控增量、去库存、优供给，有序放宽购房限制，深化住房公积金制度改革，加大保障性住房供给，推动实施城市更新改造，从供需两端双向发力，出台了一套政策“组合拳”。从上半年数据看，政策成效逐步显现。

价格方面，3月份以来，一线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比均连续4个月上涨。3—6月份，一线城市新建商品住宅销售价格月环比涨幅在0.1%至0.2%之间，二手住宅涨幅在0.3%至0.4%之间。此外，二三线城市商品住宅销售价格总体降幅收窄。

库存方面，全国商品房待售面积连续4个月下降。6月末，全国商品房待售面积同比下降0.9%，降幅比上个月扩大0.5个百分点，其中待售3年以下面积下降3.5%。这表明随着商品房去库存持续推进，政策措施不断显效，待售商品房有所减少。

二手房交易较为活跃，重点城市表现如下：北京市住建委数据显示，6月份北京二手住宅网签量为16618套，成交量创下近5年同期最高水平，单月网签规模连续3个月超过近5年同期水平。

根据上海房地产交易中心官网数据，6月份上海二手房（含商业）累计网签量达25158套，同比增长21%，月度成交量连续4个月突破2.5万套。同期，深圳二手住宅网签量达5093套，同比上涨13.1%，为近年来的同期高点，二手住宅连续4个月运行在荣枯线水平（5000套）以上。

从全国看，上半年全国二手房网签面积同比增长10.2%，增速比1—5月份加快2.5个百分点。如果把新房和二手房合起来看，最近3个月交易总量连续正增长。

挂牌量方面，根据市场研究机构数据，截至2026年6月底，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、武汉8个重点城市二手房（含商办等）挂牌量约123万套，较2025年6月份历史高点减少28万套，降幅约19%；较2025年末减少9万套，半年内下降7%。挂牌量持续下降。

交易总量上，6月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市和杭州、成都、南京、武汉等12个区域中心城市的新房及二手房交易总量同比增长21.7%。同时，全国有207个城市新房和二手房交易总量实现同比正增长。

市场预期亦有所改善。6月份，预期未来半年新建商品住宅销售价格保持稳定或上涨的房地产市场从业人员占比为63.1%，连续4个月维持在60%以上，比去年的低点回升了近20个百分点。

市场结构方面，上半年二手房在新房和二手房交易总量中的占比为50.4%，二手房占比超过新房。

当前数据反映的是上半年阶段性表现，市场是否已触底回升，仍有待后续数据进一步验证。

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