延续成交热度，广州天河智慧城改善型新房加推_市场资讯

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2026-08-15 16:32:13

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2026年上半年，广州一手商品房网签面积507.86万㎡、同比增长10%，其中，天河区一手住宅网签面积同比分别增长36.4%（数据来源：广州市住建局），广州房地产市场回稳向好态势进一步稳固。

其中，专业机构中指院数据显示，天河区上半年新房成交量达2331套，同比增长约53.4%，领涨中心四区。

为延续上半年成交热度，迎接传统销售旺季“金九银十”，珠江·天河都荟项目于8月14日开放第三期产品样板间，在2025年7月至2026年6月这段统计时间里，该楼盘位居天河建筑面积160㎡以内的住宅网签套数第一位（数据来源：克而瑞）。

由于项目位处汇聚约2500家科创企业、大量高知人才的天河智慧城，此前一期二期开盘后便吸引了大批具有改善型需求家庭的青睐。据介绍，此次项目加推新产品，依托现行规划新规，优化空间利用率，包括建筑面积125㎡、106㎡的改善四房。

此外，项目还加推较小面积但较为热门的74-88㎡南向三方产品，销售人士介绍，现时项目4.6万元至5.8万元/㎡的均价，最低不到400万元即可在智慧城购入新房，降低天河置业门槛。

目前，项目周边配套资源已相继落地，距离21号线天河智慧城站仅约600米，距离广百广场约300米。此外，该项目北侧规划广州中学教育集团公办九年一贯制中小学（规划中），未来有望构筑起“目送式”教育生活。

项目背靠火炉山，毗邻杨梅河、大观湿地公园，整体容积率约2.0-2.5，属于市中心的稀缺低密规划，可以得到更好的绿化园林设计。

文、图 | 记者徐炜伦

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