夜幕之下，宝华海景大酒店灯火璀璨，依旧保有地标建筑的风采。图片来源：阿里资产平台

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宝华海景大酒店的下一幕，是债务重组后低调发展，还是整楼易主的彻底调整，悬念仍在继续。

中房报记者 陈标志丨海口报道

一场备受外界关注的网拍，在开拍前一天戛然而止。

原定于8月25日上午9时在阿里资产平台公开竞价的“美都能源股份有限公司债权资产”，在头一天下午5时许被悄然下架。

本次网拍的核心抵押物是海口市滨海大道的标志性建筑——海口宝华大厦，即海口宝华海景大酒店，起拍价2.3725亿元、债权总额4.31亿元。债权方为中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司。

宝华海景大酒店是海南建省、海口滨海文旅崛起初期的初代顶流四星级海景地标，因股份持有企业债务缠身，不得不走向被拍卖的境地。

在倒计时仅剩十几个小时之际，这场网拍为何骤然按下了暂停键？为核实相关情况，记者多次拨打中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司公开联系电话，均无人接听，截至发稿未获得该分公司方面回复。

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悬念待解

宝华大酒店内部，灯火通明，映照出它曾经的辉煌。图片来源：阿里资产平台

此次拍卖的债权方为中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司，债务人则是已退市5年的美都能源。截至2026年7月3日，这笔债权的本息总额已滚至4.31亿元，其中本金2.83亿元，利息高达1.48亿元。

支撑这笔巨额债权的抵押物，正是美都能源名下位于海口市滨海大道69号的宝华大厦附楼1至29层共8处商用房地产，也就是宝华海景大酒店所在的整栋主楼，房屋建筑物面积约4.17万平方米。

除此之外，标的物还包括宝华大厦地上一层、地下一层、地下室等3处商用房地产，房屋建筑物面积超过4000平方米。

这并非该资产首次出现在处置名单上。2024年5月，宝华海景大酒店管理公司74.8906%股权已被司法拍卖成交。但与过往仅涉及股权变更的处置不同，此次债权转让一旦落地，新买家将依法取得整栋主楼的抵押处置权，后续可直接启动司法追偿、资产清算乃至整体司法拍卖。

这是宝华海景大酒店建店近30年来，首次将整栋核心楼栋纳入不良资产公开处置通道。

然而，就在网络竞价即将拉开大幕的前一天下午，标的物突然被下架。

8月24日下午5时左右，记者正在某网络平台浏览该起网络竞价标的物，一开始显示该起网络竞价活动一切正常，但刷新网页时却显示“本场已撤回！另行挂拍处置”的提示，即竞价标的物已下架。

截至记者发稿时，中国信达及网络竞价平台均未就撤拍原因作出官方说明。

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30年地标

对于许多海口人而言，宝华大厦或宝华海景大酒店从来都不只是一栋建筑。在上个世纪末及本世纪初，宝华海景大酒店不仅是诸多婚礼酒宴的首选酒店，且是高端商务接待的最佳消费场所。

宝华大厦于1996年建成投入使用，由北京天鸿集团投资兴建，总投资近3亿元，建筑体量超过4.6万平方米。29层主楼、一线无敌海景、轻奢风帆造型外立面——在上个世纪90年代的海口，这般体量与规格的地标级工程实属罕见。

另据相关资料显示，该酒店拥有418间客房，配备900平方米大宴会厅及多语言同声传译系统，是海南省唯一通过ISO9001、ISO14001双认证的酒店，曾获评海南省十佳旅游饭店及海口市首批旅游名牌饭店。2008年，它成为奥运火炬传递海口站唯一指定接待酒店。

彼时的海口宝华酒店，是海口对外展示城市风貌的核心名片，常年承接政企接待、高端宴会及商务旅居，稳居海口酒店第一梯队。

然而，这座承载着无数家庭温暖记忆的地标性建筑，走向网拍竞价舞台的伏笔早已埋下。

记者了解到，早在2013年8月，酒店股东在北京产权交易所挂牌转让25%股权，官方数据显示酒店整体净资产评估值约3000万元，长期亏损的经营短板首次公开暴露。2014年，美都控股（后更名为“美都能源”）完成全资收购，实现100%持股。

美都能源的前身正是海南宝华房地产综合开发经营公司。2002年，美都集团借壳宝华实业成功上市，后“宝华实业”正式更名为“美都控股”，这家曾横跨能源与房地产的上市公司，在江浙一带开发了不少项目，但因投资失利导致业绩持续下滑，2020年被上交所终止上市。2021年4月，美都能源正式进入退市板块。

股票退市，不等于债务归零。

2024年5月，宝华海景大酒店管理有限公司74.8906%控股股权被司法拍卖，历经两轮才以917.12万元成交，相比评估价折价超44%。然而，那一次依旧只涉及“换老板、不换楼”的股权变动。

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宝华酒店向何处去？

真正的转折发生在2026年。

此次撤拍之前，这笔债权本身还牵着一份特殊的执行和解协议。据竞买公告称，2025年12月，浙江信达、美都控股与海南宝华海景大酒店管理公司三方在湖州中院主持下达成和解。协议约定：抵押物的租赁期限被延长至2027年12月31日，期间租金须打入法院指定账户由信达优先受偿。

这意味着，即便债权成功转让，新买家在2027年底前也无法收房。此外，承租人本应在2026年6月30日前缴纳300万元租金，但截至处置基准日，这笔钱并未到账。

正是这份和解协议，给竞买人设置了重重障碍——买受人须承继执行和解协议的全部权利义务，所有风险自行承担。

如今，拍卖在最后一刻被叫停，这栋楼的命运变得更加扑朔迷离。

对于这栋楼的酒店而言，短期之内不会突然关门停业——目前仅处于债权处置阶段，酒店依旧正常运营。但彻底翻新盘活的前景同样渺茫：主楼资产抵押锁定、历史债务缠身、产权碎片化三重枷锁叠加，基本锁死了大规模整体升级的可能性。

此次撤拍，究竟是债务双方达成了新的和解、申请执行人撤回了执行申请，还是另有隐情？答案尚未揭晓。但可以确定的是，这座见证了海口30年变迁的老牌地标，其命运走向的任何一丝波动，都牵动着无数人的目光。

正如一位网友在相关报道下的留言：“见他起高楼，见他宴宾客，见他筵席散，见他楼法拍”。宝华海景大酒店的下一幕，是债务重组后低调发展，还是整楼易主的彻底调整，悬念仍在继续。

值班编委：李红梅

责任编辑：马琳 温红妹

审读：戴士潮

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