博览债市一周丨现房销售重塑供需格局,债券利率下行空间或仍存
创始人
2026-09-04 19:40:15
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(来源:博时基金 博时投资汇)

● 上周五(8月28日)银行间流动性延续宽松,主要资金价格继续下行,当日央行净回笼2455亿元。

● 本周一(8月31日)受跨月影响银行间流动性收敛,主要资金价格有所上行,当日央行净回笼2210亿元。

●本周二(9月1日)跨月后银行间流动性宽松,主要资金价格有所下降,当日央行净回笼4690亿元。

● 本周三(9月2日)银行间流动性持稳,主要资金价格变化不大,当日央行净回笼5985亿元。

● 本周四(9月3日)银行间流动性延续平稳,主要资金价格变化不大,当日央行净回笼1030亿元。本周四相较于上周五,DR001上行2bp收于1.35%,DR007下行2bp收于1.37%。

吕瑞君

国开债ETF博时(159650)基金经理

海外方面

➤美国财长贝森特接受采访时表示,当前日元贬值走势“得到相当有效控制”,并未出现此前触发美日联合干预的无序波动,他不会干预日本央行的政策选择,但预期日本央行行长植田和男会采取恰当举措。

➤他明确提出,宽松刺激的安倍经济学大概率已经走到尽头,日本已经摆脱通缩,进入新政阶段。贝森特将在G20财长会议期间与植田和男会面,市场预期美方可能会对日本加息施压。

➤特朗普在白宫接受记者提问时再次表示,美国的利率应该下降,而且应该“远低于世界上任何其他国家”。不过,当被问及如何看待美联储主席沃什近期释放的加息信号时,特朗普表示,自己“非常尊重”沃什,“他会做他必须做的事”。

国内方面

●上周房地产市场迎来政策组合拳,包括推行现房销售政策及加强购房资金管理,延长个人住房贷款最长期限,将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长不超过40年等。

●本轮政策并非是简单的需求刺激政策,但是从新房供应角度来看,现房销售制度抬升了项目开发门槛,新房供给或短期内承压、但新老划断安排有助于缓冲供给冲击,我们认为1-2年内新房供应或边际下降、有助于市场供需结构改善,中期看,资金管理更严格或使得房企拿地相对谨慎,有助于化解“三高模式”,行业长期景气虽仍取决于中长期供需情况,但大幅波动风险有所下降。

对于地产债,我们认为头部房企土储厚度较足、短期销售影响可控,同时项目层面信用风险分析重要性上升,考虑到房企融资政策支持性上升,央国企地产整体信用风险仍较低。本轮地产政策对债券市场的冲击也较为有限,后续或更多依靠货币政策来提振经济,债券利率或仍有进一步下行空间。

国开债ETF博时(159650)投资标的为银行间市场国开债。政策性金融债的信用评级高、体量大、流动性好,是值得考虑的投资标的。因此,国开债ETF博时的产品特点具有流动性好,信用风险低,较低波动的特点,风险收益比合理,可现金申赎、场内交易灵活,是短久期配置的较好工具。

产品风险等级:中低(此评级为管理人评级,具体销售以各代销机构评级为准)。申购费用:投资人在申购基金份额时,代理券商可按照不超过0.5%的标准收取佣金,其中包含证券交易所、登记机构等收取的相关费用。赎回费用:投资人在赎回基金份额时,代理券商可按照不超过0.5%的标准收取佣金,其中包含证券交易所、登记机构等收取的相关费用。

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