博览债市一周丨现房销售重塑供需格局,债券利率下行空间或仍存
创始人
2026-09-04 19:40:15
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(来源:博时基金 博时投资汇)

● 上周五(8月28日)银行间流动性延续宽松,主要资金价格继续下行,当日央行净回笼2455亿元。

● 本周一(8月31日)受跨月影响银行间流动性收敛,主要资金价格有所上行,当日央行净回笼2210亿元。

●本周二(9月1日)跨月后银行间流动性宽松,主要资金价格有所下降,当日央行净回笼4690亿元。

● 本周三(9月2日)银行间流动性持稳,主要资金价格变化不大,当日央行净回笼5985亿元。

● 本周四(9月3日)银行间流动性延续平稳,主要资金价格变化不大,当日央行净回笼1030亿元。本周四相较于上周五,DR001上行2bp收于1.35%,DR007下行2bp收于1.37%。

吕瑞君

国开债ETF博时(159650)基金经理

海外方面

➤美国财长贝森特接受采访时表示,当前日元贬值走势“得到相当有效控制”,并未出现此前触发美日联合干预的无序波动,他不会干预日本央行的政策选择,但预期日本央行行长植田和男会采取恰当举措。

➤他明确提出,宽松刺激的安倍经济学大概率已经走到尽头,日本已经摆脱通缩,进入新政阶段。贝森特将在G20财长会议期间与植田和男会面,市场预期美方可能会对日本加息施压。

➤特朗普在白宫接受记者提问时再次表示,美国的利率应该下降,而且应该“远低于世界上任何其他国家”。不过,当被问及如何看待美联储主席沃什近期释放的加息信号时,特朗普表示,自己“非常尊重”沃什,“他会做他必须做的事”。

国内方面

●上周房地产市场迎来政策组合拳,包括推行现房销售政策及加强购房资金管理,延长个人住房贷款最长期限,将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长不超过40年等。

●本轮政策并非是简单的需求刺激政策,但是从新房供应角度来看,现房销售制度抬升了项目开发门槛,新房供给或短期内承压、但新老划断安排有助于缓冲供给冲击,我们认为1-2年内新房供应或边际下降、有助于市场供需结构改善,中期看,资金管理更严格或使得房企拿地相对谨慎,有助于化解“三高模式”,行业长期景气虽仍取决于中长期供需情况,但大幅波动风险有所下降。

对于地产债,我们认为头部房企土储厚度较足、短期销售影响可控,同时项目层面信用风险分析重要性上升,考虑到房企融资政策支持性上升,央国企地产整体信用风险仍较低。本轮地产政策对债券市场的冲击也较为有限,后续或更多依靠货币政策来提振经济,债券利率或仍有进一步下行空间。

国开债ETF博时(159650)投资标的为银行间市场国开债。政策性金融债的信用评级高、体量大、流动性好,是值得考虑的投资标的。因此,国开债ETF博时的产品特点具有流动性好,信用风险低,较低波动的特点,风险收益比合理,可现金申赎、场内交易灵活,是短久期配置的较好工具。

产品风险等级:中低(此评级为管理人评级,具体销售以各代销机构评级为准)。申购费用:投资人在申购基金份额时,代理券商可按照不超过0.5%的标准收取佣金,其中包含证券交易所、登记机构等收取的相关费用。赎回费用:投资人在赎回基金份额时,代理券商可按照不超过0.5%的标准收取佣金,其中包含证券交易所、登记机构等收取的相关费用。

本报告中的信息均来源于公开资料,我公司对该等信息的准确性及完整性不作任何保证。在任何情况下本报告中的信息或所表达的意见不构成我公司实际的投资结果,也不构成任何对投资人的投资建议。

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