观点网 曾”万人摇号”的上海热门板块—浦东前滩，热度也降了下来。

近期，开启认购的世纪前滩·天汇，便感受到阵阵凉意。

这一项目于11月9日9:00至11月13日12:00开启认购，合计推出258套，户型建面约110-290平房源，均价约132000元/平，开盘时间是11月28日。

认购不出意外的冷。据悉，世纪前滩·天汇总认购150+组，认购率约为58%。

这一项目，被称为“前滩收官之作”，但不少人却称“认购率低是意料之中”。

认购遇冷

世纪前滩·天汇位于浦东新区的前康大厦，项目东至济阳路，西至东育路，南面前康路，北靠前安路，属于四线交汇的TOD综合体，与前滩太古里和信德文化中心相邻，位于前滩太古里东侧。

这一项目由陆家嘴联合太古打造。此前太古地产对外公告，通过旗下两家全资附属公司分别提交投标，收购持有浦东新区陆家嘴北滨江地块、前滩21号地块的两家公司40%股份，总代价97.1亿元。

最近，陆家嘴就此前85亿拿下的苏州地块涉及污染问题，请求法院请求判令苏钢集团承担赔偿人民币100.44亿元。

观点新媒体获悉，世纪前滩·天汇项目所在地块，为前滩21号地块（包括21-02、21-03两个小地块），21地块包含2栋约200米的办公楼和办公楼裙楼5层的商业中心，还有4栋约149米的超高层住宅，其中21-02和21-03地块各有2栋超高层住宅。

项目总开发体量约60万平方米，是一个集购物中心、企业办公和住宅为一体的综合型项目。其中，地上地下有超过17万平米的商业规划，与前滩太古里组合起来，构成了一个近30万平米的超级商业枢纽地块。

在此之前，21-02地块（世纪前滩天御）已于5月首开入市，均价12.98万元/平方米，共计推出384套房源，最终认购758组，认购率197.4%，未触发积分制。

此次认购的世纪前滩天汇（21-03地块），则是前滩最后一块住宅用地，是前滩收官之作，有2栋住宅楼，总高39层，住宅5楼起，2梯4户设计。

优越的地理位置并未抵御住楼市“凉意”，该项目最终总认购150+组，认购率约为58%。有分析人士称认购率低是意料之中。“前滩分核心区域和非核心区域，真正好的地方是靠江边的位置，这个项目虽然超高层能看到江，但距离其实已经是蛮远了。”

他指出，虽然项目商业配套好，但作为10万+的豪宅项目，与商场一条马路之隔，且近高架桥，不少购房者会考虑到噪音、隐私等方面。

另外一个则是超高层带来的弊病。超高层住宅得房率低，也是让很多购房者纠结世纪前滩天汇是否入手的原因之一。

值得关注的是，一二手房价格“倒挂”的红利，在该区域周边二手房价格下滑中慢慢消弭。该项目周边二手房单价曾稳居16-18万，但目前周边楼盘二手成交已达13万。

二手房市场降温，新房市场也同频。

观望情绪

市场降温，购房者更为谨慎。有行业人士调侃，上海楼市降温速度和天气差不多，立马凉了下来。

受 “认房不认贷”利好政策影响，9月上海房地产市场出现了一波成交“小高峰”，楼市成交量在“金九”创年内新高。但进入“银十”后，上海市房地产市场开始呈现回落趋势。

数据显示，10月上海新房市场成交5100套，环比上月下跌约27%左右，与7、8月相若。二手房10月成交15097套，环比上月下跌约13.75%。

“主要是观点变了，买房不赚钱了。” 一位置业顾问称，目前购房者观望情绪很重，刚需有的急着买，但更多是挑着买。

所以，现在的各批次新房中，认购率下降、积分下行已经成为趋势。今年前九个批次的供应中，认购率高峰出现在上半年的1-4批次，均超过150%，其中一批次整体认购率超过220%，随后逐月递减，九批次的认购率已低于80%。

据悉，上海近期众多热盘推出，十批次中的静安华府，汇元玺、保利滨江天珺等也都受到较大关注。

上海网上房地产显示，上海于近期推出年内第十批次新房，以集中批量供应的方式上架了9240套房源，备案均价62567元/平方米。

该批次房源共涉及32个项目，总建筑面积约103.3万平方米，分布在浦东、徐汇、静安、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、临港11个区域。

值得关注的是，该批次推出了5个10万元/平方米以上的项目，世纪前滩天汇便是其中之一，备案均价132000元/平方米，也是十批次中价格最高的项目。

此外，保利滨江天珺备案均价123000元/平方米、汇元玺备案均价130414元/平方米、静安华府备案均价119000元/平方米、金隅外滩东岸的备案均价119600元/平方米。

目前看，十批次新房认购热度远不及预期，徐汇的两大热盘，保利滨江天珺、汇元玺认购结束，汇元玺预计65分，保利滨江天珺预计63分。