如今已经进入2023年房地产最后的冲刺阶段，从目前来看，房地产各项政策利好还是有效果的，但一个是滞后性，一个是跟深度调整的房地产市场相比显得劲头不够。

房地产该如何企稳？必须采取哪些措施？各地已经纷纷出招，包括各路专家们也都纷纷建议，要想救房地产其实很简单，就看用不用。

就好像出了个命题作文，“用三招如何救楼市？”答题的是经济学家任泽平和马光远。他们俩相继回答了这个问题。

11月30日，经济学家任泽平发布文章《有三招可救当前地产，非常之时，需要非常之策》。任泽平认为，房地产是第一大支柱产业，房地产稳，则经济稳，就业稳，金融稳。到底是哪三招呢？

第一，组建住房银行，收购开发商的土地和商品房库存，用于租赁房保障房。

我们都知道，现在开发商陷入了恶性循环，越是卖不掉房子就越没有撑下去的资本，越没有撑下去的信心就越影响购房者的信心，房子就越卖不掉。甚至导致一些房子就烂了尾了。但肯定不能让购房者来承担这一切后果。

老百姓好不容易攒钱买一套房，可能倾尽家庭所有甚至几代人的资产，所以不可能不考虑这些影响。

但任泽平表示，当前让地方保交楼是错的，地方财政压力本身就大，根本没有能力。那怎么办呢？他此前也建议过，组建一个大基金，以合适价格收购开发商库存的楼盘或土地，用来做租赁房，盘活企业资产。开发商有了钱可以继续拿地，土地财政就会恢复，就可以循环起来。

听起来不错，这建议咋这么好呢？市场好的时候，可以赚钱，市场不好了，还有人兜底。不过话说回来，再追究过去也没有意义，当务之急必须确保房企不出大问题。所以您对任泽平这个建议有什么看法呢？

但无论如何，保障房租赁房建设确实该加快速度了，不要让低收入群体再为住房发愁。

第二，借机全面取消限购，利于拉动经济增长。

对于房地产政策调整，此前，官方早已表态，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。调整优化已经有了政策基调，至于哪些该调哪些不该调没有明确表态。

但从各地政策执行来看，二线城市正在全面取消房地产限制性政策，关键就是一线城市还没有。但个别城市已经有了局部的限购调整。这也为后续限购取消埋下了伏笔。

任泽平表示，现在市场低迷，是取消限购的良机，发达国家没有限购，人为的行政手段，违背市场经济。一二线市场如果活跃起来，可以通过多贡献土地财政、税费拉动经济增长。全面取消限购，顺应人口往都市圈城市群流入的趋势，供地上人地挂钩，人口流入的城市多供地，缓解一二线高房价、三四线高库存的历史难题。

现在一线城市绝对有这方面的政策储备准备，但为什么迟迟不落地呢？其实我们也都明白，就是担心被过度炒作，毕竟一线城市跟其他城市还不太一样。

第三，降低购房者成本支出，包括要买房的和已经买房的。

任泽平认为，一定要重视，房地产困局技术上还有解，关键要有勇气面对问题和担当。以大局为重，办法总比困难多。现在利率太高，就业和收入压力大，居民扛不动了，房企也扛不动了，应该大幅降低存量利率，之前降低了首套，反响很好，二套的也应该降低。

我个人认为，相比单纯降低买房门槛，降低买房成本我更赞成。这是实实在在的。

对于任泽平以上提到的三个建议，经济学家马光远基本上也雷同，虽然没有相互抄答案，但是这是他们的共识。

马光远表示要想救楼市，说难也难，说简单也很简单，只需要三招，他的三个建议分别为：第一，把以前限制的政策全部彻底取消，包括限购等，既然大家都不愿意买房，你还限制他干什么？

第二，给房企输入流动性，50家房企白名单数量远远不够，仍需要扩大，对房企能救就要救，对有运营能力的，业绩不错的，应保尽保。让他们流动起来，活起来，就能循环起来，这个账很好算。

第三，降低需求门槛和购房成本。首套房首付不要超过10%，二套房不要超过20%，利率现在还是偏高，还要进一步降低利率。

马光远的三点跟任泽平基本上类似，只是任泽平提出了一个组建住房银行收购开发商土地和房子的建议，任泽平也在购房者成本那块提到降低开发商成本，所以，专家们也确实操碎了心，真的急了，他们说，已经到了非常关键的节点，已经是刻不容缓，马上要做必须做的地步。

除了组建住房银行争议更大外，其实对于取消一些限制性政策和降低购房成本，对老百姓来说确实没有什么太大的意见。限购的确是权宜之计，如果市场真的到了必须取消，那自然就会取消，不可能永久限制。

而购房成本降低这一块，前不久央行也已经有所暗示，除了推动降低存量首套房贷利率，还要按季动态调整首套房贷利率政策，最重要的是，提出调降二套房贷利率下限40个基点，由LPR+60个基点降至LPR+20个基点。

这对减轻购房者负担起到重要积极作用，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

经济学家任泽平和马光远的三点建议你们认为可行吗？真能解决房地产当前的问题吗？