最近楼市很热闹！听说深圳房价跌幅超过30%，北京买家也进入了最低谷期。买家一有要求就砍100万元。实在是太可怕了！

此外，自2021年8月起，岳阳、桂林、菏泽、昆明、沉阳、江阴、株洲、唐山、张家口等三四线城市相继发布“限价令”，大体规则是房屋出售价格不得低于挂牌价格的85%。这是一项备受争议的楼市调控措施！

然而，这几天楼市瞬息万变，“限价令”也在视情况而变！近期，苏州、无锡、常熟等地取消“限价令”，不再限制新房降价！主管部门官员也坦言“阻止企业降价是不合适的”！

看来楼市调控措施真的要变了，我们吃瓜群众只能拭目以待了

苏州楼市真是精彩啊！近日，苏州官员表示，如果不让房地产企业降价促销，就会导致资金链断裂、烂尾。这实在令人不安！

但目前苏州所有商品房均价统一，申请销售许可证前需进行价格登记。实际销售价格不能高于注册价格；但如果低于报名价出售，目前报名价幅度没有相关限制

图片来源：各频道

近日，有一张苏州仙城区的照片。一张苏州市12345阳光便民回答网上提问的网站截图已流传。此次信息回复的主办方是项城市地区住房和城乡建设局！

12月7日，苏州高新城乡住房和城乡建设局相关负责人表示，房地产项目所售房产就是商品本身。如果不让开发商降价、促销，就会造成企业资金链的损失。如果它破裂，则存在项目不完整的风险！

苏州住房和城乡建设系统人士也表示，现在要区分开发商降价是年末销售节点组织的阶段性活动还是定期降价。

该人士还表示，“在目前的市场情况下不让企业降价是不对的。我们无法控制企业正常的市场销售行为。”

那苏州市是不是不允许楼盘低于8.5折促销呢？

这名工作人员表示，目前并没有这种要求

最近苏州市相城区的保利云上流光项目可是闹得沸沸扬扬啊！听说他们之前是以8折的价格销售，但后来竟然直接降到了7.5折，总价一降再降，这可真的是让人大吃一惊呢！

不过啊，相城区的相关部门也出来回应了，他们说单纯的打折促销行为并不违反规定哦！

有大型国资房企苏州公司的营销负责人表示，理论上，苏州市以及下辖县级市都没有要求过网签价格下限，只是今年上半年昆山有两个楼盘因为接近备案价的7折促销被叫停了，这属于个别现象，主要是受到集中投诉的影响。而整体市场降价促销并不是近期的新变化，各家楼盘的降价幅度都是由企业自己决定的，没有明文规定哦！

该负责人还透露了一个秘密，楼盘销售降价幅度不受硬性干预，短期内对开发商回笼资金有一定好处。但是长期来看，还是要解决市场需求的根本问题呢！接近年底了，苏州的很多房地产公司都不再把利润放在第一指标，而是将销售回款作为首要要求，增加现金流才能运转下去哦！

我在苏州市12345阳光便民网站上搜了一下“降价”一词，竟然还能显示出数条楼盘投诉帖呢！

有网友反映说，今年8月在苏州市高新区的保利时光印象雅苑买到了顶楼中间户，当时说是价格最低。但是呢，10月30日卖出的同楼层同户型边户竟然比中间户还便宜了6万元，而且送的礼品也较为丰富

无锡、常熟：7.5折也能网签，6.2折出售工抵房

无锡现在可是“7.5折也能网签”，常熟的部分楼盘甚至出现了6.2折出售工抵房的消息，这可是让人惊呼连连啊！

有网友说，常熟市的爱情溪岸项目开盘售价可是14000元/平方米，但是呢，今年9月底交房后，开发商竟然以工抵房的名义低价出售，按照初始6.2折出售，均价低至7000余元/平方米。这可是让人大呼过瘾呢！

不过，常熟市住建局也出来回应了，他们说与开发企业核实了相关情况，开发企业的项目资金紧张，为了回笼资金支付工程款等费用，实行促销。商品房的销售价格为一房一价，成交价格由双方协商确定。价格波动是市场正常现象！

苏州某大型国有地产公司营销经理也表示：“不仅是苏州，无锡新建商品房项目的平均销售价格至少在15%以上。与注册价格相比，现在可以享受25%的折扣。网上申请，但是要提交材料，排队办理。”

看来无锡、常
熟的房地产市场真的很火爆，各种优惠满天飞

全国的新房市场真是捉摸不透。！经过10月份的短暂复苏，11月份楼市真的又降温了，普遍的热度也退了！真是让人意外！

而且，听说每年的土地出让金下降了25%。-那一年。这真是天大的好消息！看来楼市真是波动大、变幻莫测啊！

说说苏州等地取消“限价令”的原因多轮救市政策出台，这确实有点令人失望！但这也说明，目前调控楼市的措施确实在发生变化。中济院的监测告诉我们，房地产市场的交易总量11月份环比增加。结果竟然就这样落下去了，真是有点让人失望啊！

其中一线城市流通面积月环比小幅增长1.23%，但同比下降23.59%。其中，上海实际以12.31%的涨幅领跑，北京则下跌18.86%。一线城市的楼市似乎也在发生变化！

二级代表城市流通面积较上月同期分别下降19.79%和18.01%。其中，武汉降幅达到58.71%。真是太神奇了！与二线城市相比，四线代表城市成交面积每月增长2.78%，但每年下降幅度也达到26.78%。看来四线城市楼市还没有完全脱离困境！

雪上加霜的是，火热的新房市场也影响着投资行业。克而瑞数据显示，截至11月26日，全国300个城市商品房土地成交量达1.1亿平方米。虽然与10月同期持平，但较去年同期下降了36%，且降幅明显加大。看来土地市场也受到了重创！

而且，据说2022年全年土地出让金收入约为6.7万亿元。据此测算，2023年全年土地出让金收入可能不足5万亿元。其实是有点担心！看来来年的土地市场也将面临巨大的挑战！希望楼市能够尽快走出困境，重拾元气！

索玛尼怒赞苏州专家：降价会损害买房业主利益，建议补贴

近年来，房价下跌，部分业主“维权”聚集“维权”，抗议开发商降价。情况。与此同时，那些围绕房产价格和质量问题的“住房纠纷”也频频发生。它真的还活着！如果房价下跌过快，部分购房者可能会拖欠房贷，甚至引发“供不应求潮”，引发金融风险！

上海师范大学房地产研究与城市发展中心主任崔光灿表示，苏州对新房降价态度的转变，主要是市场供求关系的变化。商业地产库存较高，企业销售不旺，资金链也趋紧张。因此，他们只能降低价格，促进销售。

不过，崔光灿也表示，开发商应该控制价格下降的速度，因为价格波动实际上会损害已经买房的业主的利益。他建议，对于已经买房的业主，开发商可以在装修、停车或者物业费等方面提供一些帮助，也可以减少他们的不满。

有业内人士认为，如果苏州允许新建房价不停下跌，那么政策很有可能继续下去，届时房价将回归合理。不过，这也取决于市场如何反应。