01

作为一个地产小博主，对于小阳春，我可以比较明确的告诉大家：

明年春节后会有一个成交小高峰，但不是小阳春。

为什么这么说？因为小阳春的本质，是秋冬季需求滞后的累积。

冬天气温冰冷，出门看房不易，尤其是买房这种大事，很难凑齐一家人看房。而过年后，气温回升、春暖花开，喜气洋洋的人们走出家门，手里有年终奖（工资）结账，也容易凑齐家里的六个钱包共同支持买房，叠加开发商的宣传效应，共同造就了地产“购房节”小阳春。

从这里我们可以知道，我们过去习以为常的小阳春，主要参与者是购房者、卖房者（二手房）、开发商（新房）。其中，又以开发商的力量为主导。

然而，现在情况变了：

第一，活跃在市场上的开发商没有几家了。

如今的北上广楼市，还活蹦乱跳的，几乎全都是央国企，如中建、中海、保利等。而民营房企的声量几近衰竭，最大的碧桂园、龙湖已经许久没拿地，这直接导致明年小阳春的开发商宣传效应被腰斩。

第二，当前的市场主流，已经从新房顺销，变成二手房割肉“以价换量”。

论降价，现在没有几家房企跑得比二手房快。尽管新房楼盘也在大幅降价，但二手房降的更多，更敢于割肉以换取生存。而开发商降价总是需要多番考虑，有的还要顾及上面批准与否，所以在现在这个阶段，开发商（新房）实质上是被捆住了手脚了的。

▲新房降价要考虑诸多因素，因此随着市场下行，成交量持续萎缩；而二手房却靠着降价销售、以价换量，成交量反倒能够保持大体稳定。

也正因为如此，当前的楼市，已经蜕变成二手房割肉的屠宰场。大幅降价卖房的，比比皆是。

比如昨天这组传遍全北京、降价1000万的左安漪园成交。

▲仔细看，降价销售的这一套是中楼层，而2900万成交的是低楼层，两年时间，起码1000w跌没了。这降幅也确实离谱。

因此，在这样大幅降价的形势下，虽然有部分秋冬的需求会拿到春节后被释放，但是二手房比新房更灵活，春节后的确会迎来一波成交小高峰，但却不再是以往开发商欢欣鼓舞的小阳春，而是二手业主争相割肉、买房人手持大砍刀抄底的“小羊春”。

02

从以往的经验看，小阳春的资金来源，主要是买房人的积蓄+年底结账+6个钱包支持，但在当前经济形势下，现金才是最好的资产。

▲都说股市是经济的晴雨表，从股市的涨幅来看，今年外部环境其实还不错，但就是不怎么下国内单。嗨，只能说，当前挣钱实在太难了。

以往咱们经济实力最雄厚的互联网企业，也都开始大调整了。先是深圳字节“上午锁天台、下午卷铺盖”，就连浓眉大眼的京东都开始酝酿努力改变。

▲工作难找钱难挣是自然的，PDD这是在用1.3万人逼着20多万的阿里，50多万的京东裁员（PDD市值已经超过阿里，市值是京东4倍）。

所以现在的楼市，越来越魔幻，给我的感觉就是还会二次探底，而不是像某些专家说的那样，已经见底了，即使五十家房企进入白名单又如何，无非能喘口气，缓冲一下短期债务。

至此，如果说今年没有金九银十，那么也很有可能，明年没有小阳春。

▲11月份的时候我给粉丝的预判，目前看完全正确。

本文作者：八卦女小艾