2023年1-11月，昌平区住宅成交6169套，遥居北京第一。

除了承接海淀外溢的先天优势，刻上“内卷”TAG的昌平，不仅成交卷，产品也是卷到天花板。

位于昌平新城东区核心位置，新中式改善大宅「建发·观堂府」，从拿地之初就收到不少热度。由建发房产拿下之后，速度更是卷，9月底拿的地，11月25号就开了售楼处，期待值拉满。

项目产品从建面约63平两居起，一直到186平4+1居，指导价约5.5万/平，精装交付，兼备刚需与改善，给了海淀北、昌平线沿线的买房人一个不错的选择。

01. 成熟临铁潜力盘

昌平新城，三年成势、五年成形、十年成城，到2025年底基本完善城市功能形态，到2030年底初步建成一座现代化新城。

所以不管是从规划看还是从现状看，「建发·观堂府」的区位条件都很优越。

项目距昌平线北邵洼站距离约500米，乘坐地铁可快速通达昌平南及海淀各大产业园区。

2站高教园，5站换乘8号线朱辛庄，7站直达西二旗地铁站换乘13号线，8站可到达清河地铁站换乘京张高铁、昌平线和19号线。

海淀互联网大厂通勤人狂喜。

02. 新中式品质大宅

一期规划19栋1108户，容积率2.2，分两个地块，整体包含小高层以及洋房，6-15层高低配方式排布楼栋，足足的大盘体量。

整体采用新中式风格，在住宅立面打造上结合建发“唐风”“华纹”的独特手法，从建筑、园林到室内，承袭最东方的生活方式。

空间也是做足了功课，从63-186㎡，选择很多，满足多种需求。

63平二居，厨房U型设计，南向两面宽，主卧、客厅带飘窗。

虽然面积不大，但卧室面积做到了9平以上，空间体验不错。

74平二居，厨房U型设计，南向两面宽，主卧、客厅带飘窗，全明格局。

面宽3.5米客厅+3.2米主卧，两居做到这个尺度，室内没什么浪费，舒适度UP！

最主要的是，南北通透、一梯两户，洋房体验感这不就出来了。

99平三居，LDK一体化，南向三面宽，卧室带飘窗，主卧套房设计，全明格局。

南三面宽、北四面宽，采光和通透性很香。

110平三居，厨房U型设计，南向三面宽，主卧套间设计且带飘窗，全明格局，可做独立家政间。

三个飘窗还不够，北侧空间继续送~

大户型上，「建发·观堂府」的诚意更不必多说，基本上一圈都是“送”↓

137四居，厨房U型设计，南向三面宽，主卧套间设计且带飘窗，全明格局。

令人惊喜的是，这个户型没有朝北的卧室，采光优越不说了，两个卧室还带270°转角飘窗~

159平4+1居，厨房U型设计，南向超大三面宽，主卧套间设计且带飘窗和衣帽间，配备独立家政间。

主卧270°环幕式转角飘窗，采光视野赶超豪宅体验~

186平4+1居，LDK一体化，可做中西双厨，南向四面宽，主卧套间设计且带飘窗和衣帽间，270°超大视野。

赠送卷完卷精装，「建发·观堂府」地暖、中央空调、大户型新风，一应俱全。

03. 生活配套丰富

配套方面，观堂府5公里内生活圈配套丰富，生活圈内目前有路劲世界广场、沃尔玛超市、北京悦荟万科广场等，同时昌平区整体商圈也非常成熟，北京乐多港万达广场、乐多港万豪酒店、八达岭奥特莱斯等多个繁华商圈，满足居民生活所需。

教育方面，周边有清华附中昌平学校（非学区承诺），现已开学，周边还有中国政法大学、中国石油大学，以及由中央财经大学、北京航空航天大学、北京师范大学等多所双一流大学共同构成的沙河高教园。

医疗方面，有泰康燕园康复医院、昌平区中医院、昌平区医院、中国石油大学医院、昌平政和中医医院、北京大学国际医院、北京积水潭医院回龙观院区等，据说周边还将引入三甲医院，提供便利健康护航。

生态方面，项目北望蟒山、西邻万亩滨河森林公园、南俯京密引水渠，直线距离均在5公里以内。

产品、配套升级新台阶，海淀的铁子们可以往北看。