近日，在京东拍卖网上，上新了一宗重量级法拍，位于北京市海淀区长春桥路5号新起点嘉园二期的土地使用权及在建工程被拍卖了，起拍价高达20.177亿元，拍卖将在1月11日开始竞拍。

如果关注过这个项目的朋友可能会注意到，这个新起点嘉园二期项目早在2021年6月份的时候，就被拍卖过一次，当时的起拍价为19.6283亿元起，比这次拍卖还低了几千万，只不过后来，当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产，这宗拍卖中途就撤销拍卖了。

此次拍卖的新起点嘉园二期项目，可以是一个非常坎坷的项目，从项目拿地到现在，已经过去十几年了，但是一直没有建好。新起点嘉园二期位于北京市海淀区长春桥路5号，也就是北三环和西三环交汇的西北角，北京的黄金地段，目前这个地方就剩下这块地块待开发了，这里高校云集，有中国人民大学、北京理工大学、中央民族大学、北京外国语大学。此外项目东侧是地铁16号线苏州桥站，西侧是地铁10号线长春桥站，南侧还有在建的地铁12号线。其附近还有北京有名的豪宅万柳书院。

新起点嘉园二期项目用地早在2004年就成功挂牌出让，土地使用权为北京三义房地产开发有限公司所有，项目原本应该在2006年就进入建设施工状态的，但是因为中途修地铁、合同纠纷等多种原因，整个项目至今还是挖了一个坑而已。

新起点嘉园分成了两期建设，其中一期商住部分已经建成交付多年了。

此次拍卖的新起点嘉园二期项目，没有住宅，土地用途为商业、办公、地下商业、地下办公、地下车库、地下仓储。原来是计划建设一个大型商业综合体的。总用地面积27917.958 m² (其中建设用地面积:17564.752m²;代征道路用地面积10353.206 m²)，项目规划建设的总建筑面积为 172838.40 平方米，其中地上建筑面积为96097.00 平方米，包括建设栋两栋商务办公楼，其中一栋这办公楼包括AB座，项目容积率为 5.0，大楼最高一栋18层。因为土地在2004年就出让了，又不是住宅用地，所以现在剩下的土地使用权年限已经大幅度缩水了。

如果放在十五年以前，此次拍卖的新起点嘉园二期项目，其商业价值确实非常高，但是现在就不一定了，虽然现在这里有多条地铁，而且高校云集，但是这十几年来，项目所在的片区，商业格局已经发生了巨大变化了，目前项目西侧已经有世纪金源购物中心，北边还有万柳购物中心，周边商务办公写字楼也是越来越多了。这个对新起点嘉园二期项目来说都是不小的竞争挑战。

此外新起点嘉园二期项目南侧目前还有在建的地铁12号线，这个对项目建设也是带来影响，而且项目存在未完成拆迁安置房屋情况，瑕疵问题还是不少。所以，20亿起，不知道最终有没有接盘侠盘下来开发呢？

此次拍卖的新起点嘉园二期项目，为北京三义房地产开发有限公司所有，爱企查显示，北京三义房地产开发有限公司已经被列为失信人了，公司成立于1998年12月08日，公司背后最大的股东是刘优良，间接和直接持有公司约95%的股份，另外一个股东就是华夏人寿保险股份有限公司，持股约5%。