央广网北京12月20日消息（记者门庭婷）12月20日，位于北京昌平区、房山区的两宗地块均以底价成交。

作为近几年北京市场的热门区域之一，昌平区地块一向很受关注。今年的土拍场上，昌平区不止一次出现“高光时刻”，其中，朱辛庄地块引发42家竞买主体参拍，“史诗级摇号”让行业印象深刻。

相较之下，本次出让的昌平国际信息园CP01-0801-0022、0027等地块冷清收场，以42.7亿元底价成交，买家为“中海+未来科学城”联合体。

从位置来看，CP01-0801-0022、0027地块位于地铁昌平线朱辛庄站西北方向，临近万达广场；6003地块则位于生命科学园地铁站西南，临近北清云际项目。此外，除了地块所在板块本身的产业优势，朱辛庄站是地铁昌平线与8号线的换乘站，新地块可便捷通达西二旗、奥体中心等区域。

价格方面，北京市住建委官网信息显示，周边新房越秀·星樾项目销售指导价为期房62000元/平方米、现房65000元/平方米，成交均价61705.34元/平方米，大华·启宸府销售指导价62000元/平方米，成交均价62156.01元/平方米。而新地块销售指导价则为66000元/平方米（可浮动8%），价格稍高于已有项目。

不过，中指研究院土地市场研究负责人张凯指出：“该地块紧邻的越秀·星樾、大华·启宸府项目目前基本清盘，因此本次地块的推出将为京北职住的置业客群提供更多的选择。”

而对于地块底价成交，张凯则认为，主要原因是本次捆绑的F3公建混合用地体量过大，达7.7万平方米，且该地块竞得人不得分割销售，仅可以整体出让或自持，因此劝退了一大批意向购地企业。同时，他推测，F3地块后续很有可能由未来科学城自行消化。

位于房山区长阳镇的北广阳城棚户区改造二片区FS00-0105-0011、0023地块同样仅北京城建一家企业报名，以底价12亿元成交。

该地块最大的优势是临近地铁，与房山线广阳城站直线距离不足500米，且与京雄高速、京良路两条交通主干道直线距离均在2公里左右。从地块出发，经地铁房山线一站地可到达首创奥特莱斯、首开龙湖熙悦天街等商业，地块西侧有绿地缤纷城，东侧临近滨水森林公园。不过，小区域配套仍有待完善。

从市场方面来看，房山区在售新房不少，包括中建智地开发的春和印象、学府印悦、中建房山·国贤府等。此外，今年10月份，山西金海汇获取的地块还未入市。二手房方面，贝壳找房数据显示，长阳、良乡片区二手房均价分别为35000元/平方米，27000元/平方米。近几年热门区域良乡大学城周边二手房均价多在40000元/平方米左右。

随着上述两宗地块成交，今年12月31日之前，北京还有5宗住宅用地计划出让，花落谁家很快将见分晓，市场也将迎来不少新产品，为置业者提供更多选择。

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