现在楼市的情况，经过一年的现实发展，相信大家都已经有所掌握了，而市场上很多说暴涨、上涨的声音也逐渐变淡了很多，因为说上涨很容易，但是现实总在打脸那就没几个人相信了，而恨房价跌又太直接了，所以就会把矛盾转移到一些说实话的房产主播身上了，毕竟，解决房价矛盾是很难的，但是转移发泄矛盾的出口却是很容易的，所以被骂了一年了，相信已经习惯了，能在楼市说点数据真话和政策真话已实属不易，就像张雪峰老师也总在道歉和道歉的路上，这种心情是能够体会到的。

就在近日，住建部在北京召开了全国住房城乡建设工作会议，会议总结了2023年住房工作，并定下了明年的住房任务。其中，明确表示要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势。还说到了要满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策，持续抓好保交楼保民生保稳定工作，稳妥处置房企风险。

从高层的表态中可以看出，房地产还是处于转型之中，如何满足政策的住房合理需求，其实关键的还是降低价格，让老百姓能够买得起房，没有一句话提到要让房价上涨了，而且再次强调房住不炒，也说明了这个总基调是一个长期性的，不容忘记和改变的，因为很多人现在急了，想哭着喊着了，过去炒房客买房亏了钱，希望政策来兜底救自己，但是炒房赚钱的时候却是开心的不得了，个个像上帝一样，卖房的时候狂妄的不行，当场涨价十万甚至更多的场景都时有发生，赚到的快钱就独自收下了，现在亏了钱想让大伙一起分担，哪有这么好的事情呢。

所以现在的政策绝不是去救这些嗷嗷叫亏的炒房客，而是在因城施策去稳定楼市，用时间换空间的让价格慢慢阴跌下去，房价需要软着陆，只有慢慢降下来才可能实现，温水煮炒房客就是这个道理，每月还贷款1000块、还个30年很多人觉得没什么，但是每月要是还2万、只要还一年半的话很多人绝对就受不了的，这也是政策的奥妙之处。

而对于咱们全国600多个城市而言，绝大多数的城市以及区域都房子都是过剩的，产品也是相对同质化的，真正有价值的城市也就十来个左右了，所以现在是要稳住房价，不能在短时间出现大波动，挤出泡沫，而国资手上的房子也在加速套现中，房企在等待接下来的限进一步放开的机会。

可能很多人都忘了来时的路了，要知道在楼市疯狂的时候，那赚的快钱是其他普通行业都难以企及的，大家都喜欢走捷径，有快钱不赚谁愿意赚慢钱，对个人而言是这样，所以滋生出了专业炒房客，对企业而言也是一样，像华为这种过去不涉及房地产的企业可以说是凤毛麟角，可以说是楼市中坐怀不乱了，是说春秋时期鲁国的柳下惠将受冻的女子裹于怀中,没有发生非礼行为。

而经济学家孙立平曾经说过，”狂奔30年的房地产赚的都是断子绝孙的钱，都说年轻人不结婚、不生子、不买房，是他们不想吗？是他们买不起、结不起、生不起，我们这代人会成为历史的罪人，后代没法原谅我们！”

在最火爆的时候，房地产让所有的热钱都涌进来了，几乎是街口大妈都在想冲进去买房了，大家过年谈论的基本都围绕房子来说，你买了哪里，哪里升值空间大，明年准备再入几套等等之类的话题，仿佛不买个房子你都根本融不进聊天的圈子了。

而杠杆率也是在不断提升起来的，毕竟，咱们赚钱的速度还没快到房价上涨的速度，要知道在2008年的时候，咱们的杠杆率只有17.9%左右，而到了2015年增长到41.8%，到了2021年就来到了61.9%，此后就没再往上增长了，而房价也就由此到了一个顶峰，2021年中旬是很多人这轮楼市的噩梦，买在了最高位，然后一直套牢到现在。因为多数人没大家想象的那么有钱，基本都是要靠银行贷款才能去买房或者炒房的，就算是有钱人，他也希望加杠杆去炒，而不是全款买入那时候，因为阿基米德说过，借他一个支点，他可以撬动整个地球，楼市里也是一样，多借点杠杆就够了。

但是大家都借贷买入只能在楼市上涨的情况下保持风平浪静，一旦出现下行的局面，很多人肯定就顶不住了，现在最先暴露的就是房企，因为房企是巨轮，想要调头和转向是非常不容易的，个人的话还可以靠信用贷勉强多维持几年时间，但是依然很多人也被打回了原形，现在失信被执行人已经去到了890多万人，买房后不允许出现裁员和失业的情况，一旦出现，就很可能要面临断供和当老赖的风险了。

所以为什么从2021年开始收紧政策呢，其实还是为大家好啊，不要把最后一丝希望给造没了，给房企也带上了融资的紧箍咒，不要拿着借的钱去拍地，没那个实力就不要充胖子，一口吃成胖子，那也是非常不消化的，所以咱们一直也是希望房价慢慢的软着陆，因为回归居住属性才是房子的本质，就像车子一样，最本质的一定的出行属性，如果也给车子加上了金融属性的话，相信很多人也是开不起车子的，就像某些城市的车牌需要竞拍，那也就导致了很多人在一个城市生活了很多年，连本地牌照都是没有的。

而且没有一个发达国家能够靠房地产成为科技强国，像跨越中等收入陷阱也必须要摆脱对房地产的依赖，因为房地产如果特别兴盛了，其他行业大概率是萎靡的，房地产如果存在感不怎么强了，其他行业应该都会更好一些了，当然，现在还有直播带货这个行业，也是给宇宙尽头添加了一条路子，现在什么热点做起来了，最终因为热点受益的人基本都会去做直播带货了。

前段时间就有东北一位副县长加入直播公司上了热搜了，说明现在宇宙的尽头除了体制内还有直播了，买房已经没那么香了，当然很多人还是不舍得放弃买房赚钱的这个渠道，毕竟赚了十几年了，一下子改变确实很痛苦，而且也没有找到更好的替代方式，其实现在已经有条明路了，把买房的钱去做直播把，万一成名了，很快就会忘记买房的快乐了，只会记住的是321上链接的快感了。