百位学者预见2024｜严跃进：房地产市场向好发展趋势不变 严跃进谈房价最佳窗口期 严跃进谈房地产新模式
中新经纬12月24日电 题：房地产市场向好发展趋势不变
作者 严跃进 易居研究院研究总监
11月的房地产相关数据已经公布。从开发投资来看，1-11月份，全国房地产开发投资额同比增速为-9.4%，处于跌幅扩大态势，说明资金的压力和企业的信心等问题仍然存在，政策效应释放需要一个过程。同时，1-11月份，全国房地产新开工面积同比增速有所收窄。
从房价指数来看，根据简单算术平均计算，11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-0.7%。总体上跌幅数据稳住了，说明楼市复苏向好的基础在变好。而同比跌幅数据有所扩大，和此前环比下跌带来的累计效应有关。总体上我们认为，考虑到四季度各地购房政策进一步宽松，房价指数企稳向好的趋势不变。同时一些地方的价格让利动作大，反过来也进一步降低了购房成本。
11月份数据已经说明，房价指数回暖的基础还需要巩固，同时需要因势利导，在新的市场条件下做好年底销售的冲关。各地的一些价格调整，要主动用好以价换量策略，提振销售业绩。同时，对于土地市场地价企稳向好、一线城市购房政策进一步放松等，要解读好，真正引导预期稳定，持续增强对房地产市场的信心。
展望2024年的房地产市场，笔者认为可以从两方面去看。第一，向好发展的趋势肯定是不变的，背后的逻辑是居民的买房需求尤其是改善型需求其实还是充足的，这决定了整个趋势的向好。而且整个宏观经济也越来越好，随着经济复苏，看跌的预期会减少，增强对房价走稳，甚至是有小涨的判断会逐渐形成。而对买房的人来说，更多人可能也在观望房价会不会跌。第二，从趋势上来讲，房地产市场复苏的基础肯定还是不牢固的。这种不牢固有很多原因，有些是房地产本身产生的，比如复苏过程中，二手房挂牌量比较多，会产生一个供大于求的影响，而且这种供求关系会影响到新房的供应和去化。
从企业方面来看，笔者认为当前房地产企业资金状况还是有些压力，要进一步做好对企业的资金支持。因为企业的资金状况差，供给端就会受到一些限制。因此，从某种程度上来讲，企业端的一些支持政策还要进一步发力，包括各地各银行要根据“三个不低于”要求支持房企投资能力增强，这些都是非常关键的。(中新经纬APP)
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责任编辑：宋亚芬
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