你听说过“炒房教父”欧成效的大名吗？

欧成效，江湖人称“欧神”，是国内知名的炒房专业人士。

他自称从2003年开始炒房，“1年赚1个亿，17年累计赚10亿身家。”2018年他跟前妻离婚时，直接放弃沪深35套房产，还替前妻代偿4550万元房贷，并赔偿对方1000万元现金，惊呆了一众吃瓜网友。

除了自己炒房之外，他还是一名“房产导师”。

他从2012年便开始在水库论坛分享炒房经验，赢得了一众追随者，他们跟着欧神一起搞团购，在全国各地疯狂买卖房产。

伴随着那些年房地产市场的火热，欧神的名号也越来越响，被追随者们捧为“教父”。

不过，随着近几年政策趋紧、市场下行，欧神也逐渐不灵了，他在朋友圈声称，自己这两年已经亏了3000多万。

最近一则“欧神被打”的短视频突然爆火，更是让这位“炒房教父”跌落神坛。

不过，网传视频中倒是没有显示欧神被打的画面，据称是欧神被一众追随者围堵，向他讨说法。只见现场有多人争吵，欧神坐在沙发上，面色凝重。

欧成效被围，和柬埔寨有关？

据界面新闻的消息，欧成效这次之所以被围堵还是和房地产有关。

3年前欧成效开始向土地市场进发，但是国内的地价太高，而且拿地要求也很严格，个人想参与土地竞拍难度极大。

所以他将目光投向了邻居柬埔寨，据悉欧成效和其他人一起，在柬埔寨西港拿下了6300亩土地，产权年限99年。

手里有了地之后，欧成效摇身一变要成开发商了？

当然不是。欧成效干的还是自己的老本行，只不过从炒房变成了“炒地”。

根据当时的宣传资料，欧神画的饼可谓巨大无比，投资回报10倍起步，100倍也是轻轻松松。

并且投资门槛也非常低，1亩起售全款只要48万，1年分期付款也只要53万元。

和当时国内的房价相比，这个价格便宜到让人有点不敢相信。

看到消息后，他的追随者纷纷慷慨解囊，一起跟着欧神去柬埔寨赚大钱。

据网上传出的信息来看，6300多亩的土地基本销售一空，仅剩100亩还未推向市场。

我们就按48万1亩来算，总价就已经接近30个亿了，欧神从中赚了多少？我们不得而知，但是看他之前卖力的吆喝，恐怕获利颇丰。

折戟柬埔寨？不如说是坑了投资人

有人说欧神是折戟柬埔寨，但是在我看来，他更像是狠狠坑了投资人一把。

欧神炒的这块地属于柬埔寨云朗国家公园的一部分，离西港主城有30多公里。

西港是柬埔寨第二大城市，也是唯一一个经济特区。

2015年后当地的博彩行业快速崛起，人口和资本疯狂涌入，地价和房价也原地飞升。

从2015到2019年，当地地价翻了10倍，房租翻了5倍！

按照这个趋势，欧神本应该带着大家一起赚大钱才对，但是为啥变成了大坑？

原因就是2019年，柬埔寨政府一纸禁令，大面积取缔违法赌博，当地的支柱产业受到严重打压。

然而欧神却正是在这个时候，向国内投资者兜售西港项目，完全无视政策的“大刀”已经砍在了地产头上。

据界面新闻消息，禁赌令颁布后1年，西港的土地价格大跌25%以上，随后的三年疫情，彻底将西港的房地产市场打崩。

据报道，当地官员声称西港的烂尾楼，已经占到了当地建筑总数的80%左右。

明知政策风险已经爆发，却仍旧不遗余力地兜售西港项目，欧成效这种做法说白了就是割韭菜。

当然，这也不是欧神第一次挥舞镰刀了。

“炒房教父”挥舞起镰刀

前面说到，欧成效从2012年开始分享炒房经验，他所谓的经验说穿了其实就三个字：加杠杆。

通过各种方式把杠杆加到最大，然后冲进楼市“扫货”，等到房价上涨再出手套利。

这套方法其实并不复杂，只是他正好踩中了房地产的风口罢了。

尤其在2015年“涨价去库存”后，楼市迎来了波澜壮阔的牛市，欧成效在这一波牛市里也没少赚。

越来越多的人用欧成效的方法赚到了钱，这让其名声大噪，获得了“欧神”的称号。

当时找欧神提问要到专门的知识付费社区，一个回答的报价高达数千元，即便如此也还是人满为患。

贩卖欧神的问答，都逐渐成了一门生意，让很多人赚得盆满钵满。

但是“房住不炒”提出后，欧神依旧没有任何收敛，还在继续鼓吹那套上杠杆炒房的论调。

于是他成为被重点“照顾”的对象，公众号被封、微博也没了，知识付费账号也被重点关注。

重围之中欧神开始通过“带货”变现，也就是向粉丝推荐楼盘，粉丝买房后他再从开发商那里抽取佣金。

2020年，数千个粉丝在欧神的推荐下“抄底”贵州某个楼盘。

就在大家期待着欧神口中的“暴涨30%”的时候，却忽然传来了该楼盘停工“烂尾”的消息，大批粉丝被深深套牢。

除此之外，欧神这几年反复强调重庆楼市必然爆发，甚至说应该“卖掉上海的房子买重庆的房”。

为此他曾经几次带着粉丝去重庆“扫货”，结果这两年重庆的房价如何，大家也都看到了。

但是不管粉丝有没有赚到钱，欧神是结结实实地赚到了。

按照行业规矩，一笔成交至少有几万元的佣金，仅佣金这一块欧神就能入账大几千万。

所以就算他在朋友圈说这两年亏了3000多万，但实际上他早就从粉丝身上赚到了更多。

如今地产行业寒冬依旧持续，昔日的炒房教父也已跌落神坛，一地鸡毛的背后，是更多值得我们去深思的问题和教训。