2023年美国这4个城市住房短缺最严重 美国住房空置率 美国的住房市场逐渐低迷
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据雅虎新闻网9月25日报道美国房地产市场存在供应问题已不是秘密。在过去的几年里，可售房源短缺一直是推动房价上涨的关键因素，一些市场上的房屋出现了数十个竞价，将房价推向了历史新高。
雅虎新闻网报道截图
尽管今年早些时候人们希望新建房将有助于缓解供应紧张，最近的消息却喜忧参半。在2023年5月住宅建设出现短暂激增之后，一个月后的情况却截然相反。据CNN报道，根据美国人口普查局的数据，6月份的房屋开工率比去年同期下降了8.1%，经季节性调整后的年率为143万套，低于经济学家预期的148万。
不过，居住地不同，住房短缺的情况也大不相同。美国银行最近的一项分析发现，在阳光地带的某些市场，住房短缺的问题往往很严重，而在中西部大城市，这一问题则不太明显。这份于8月7日发布的分析报告，根据美国银行的内部数据和住房存量，研究了实时的移民流动情况。其中一个关键结论是，美国有四个城市在第二季度的住房供应最为紧张。其中三个在德州，分别是圣安东尼奥、达拉斯和休斯顿，另一个是佛州的奥兰多。
与此相反，圣路易斯、底特律和迈阿密的住房存量相对于其人口数量来说是最多的。
美国银行将房地产市场划分为四个象限进行了分析，分别是“热（hot）、暖（warm）、冷（cool）、寒（cold）。”它们的含义如下：
“热”市场是指住房存量少、人口流入的市场，包括圣安东尼奥、达拉斯、休斯顿、奥兰多和拉斯维加斯。
“暖”市场的特点是住房存量多、人口流入，包括佛州的坦帕和杰克逊维尔。
“冷”市场的住房存量少、人口外流，包括洛杉矶和巴尔的摩。
“寒”市场的住房存量多，人口外流，包括圣路易斯、底特律和迈阿密。
据美国银行称，人们向“热门”城市迁移的主要原因之一是，这些城市的劳动力市场繁荣，表现优于全美平均水平，而市场的活力导致了这些城市的房价飙升。