“拆”字一喷，立马大奔。这一直是过去二十多年房地产市场发展中的真实写照，无论是在网上，还是在现实生活中，你都能听到、看到诸多因拆迁而致富的信息。这可不是虚幻的，就在你亲朋好友中、同事中，总能找到某某家拆迁安置多少套房、补偿多少款的例子。所以，一些人聊起这样的话题时，脸上总是流露着羡慕的目光。现在的问题是，未来还会有这样的拆迁暴富的机会吗？

都知道，拆迁发展最快速的时间是2015年到2018年，这段时间的拆迁主要以货币安置为主，其目的就是让这些拿着大量拆迁款的居民进入商品房市场，从而促进楼市库存快速去化。说白了，那个时间的拆迁肩负的重要作用是刺激楼市需求。不过，随着全国楼市库存量低于供需平衡线，国开行在2018年6月收回了棚改审批权限，转而以实物安置为主，这被市场视为拆迁收紧的信号。

由于不少人还沉浸在被拆致富的梦幻中，一些人甚至买一些老破小房子堵拆迁机会，始终觉得还会轮到自己。直到2019年7月，住建部官宣“在未来的改造中，将告别大拆大建”，这是官方首次明确未来住房以改造为主。一语惊醒梦中人，很多人才意识到：拆迁可能离我们越来越远了。

虽然2018年到2020年期间还有不少的棚改项目，但那是棚改攻坚计划的最后三年，其实就是扫尾阶段。此后，我们发现一个现象，虽然身边还有零星的拆迁公告出来，但大面积的拆迁已经没有了。其实，这也是这两年楼市中老破旧房跌幅最深的重要原因之一，居住不舒适，拆又不给拆，没有盼头了。

不过，所谓时也命也，谁知道这两年的楼市再次陷入低迷。在去房企杠杆（实施三道红线）的过程中，不少房企的资金链出现问题，加上后疫情对经济收入的影响，二手房子价格连续下滑20个月，新房成交量更是创2016年来新低。为促进楼市企稳回升，央行不得不再次启动PSL，在12月份直接投放了3500亿，由国开行等3家政策性银行操作。

在业内看来，这是直指2024年开启的“三大工程”，作为其中之一的城中村改造项目备受关注，因为当年就是支持棚改拆迁货币化安置而创设的PSL，再次重启，意味着新一轮“拆迁潮”或很快就将开启。对比上一轮棚改，也是在2014年12月PSL投放3831亿元的，接着是2015年的6980亿元、2016年的9714亿元、2017年的6350亿元、2018年的6919亿元，而我们在2023年12月开投3500亿元，跟上一轮投放的规模差不多。但在业内人士看来，既然开启了，这显然仅仅是开端，比如中信证券就预测，2024年PSL规模可能在5000到15000亿之间，这力度显然不比上一轮小了。

既然大方向已经明确，地方自然也是响应号召。自广州在2023年11月份出台《城中村改造条例》征求意见稿，其中明确2/3以上村民同意可启动改造，为拆迁改造扫清障碍以后，深圳日前也出台了稳步推进城中村改造的实施意见稿。除了跟广州一样，包含2/3业主同意可启动实施的内容外，还明确列出了四种优先拆除情况：

一是位于国民经济和社会发展规划、国土空间规划、各类专项规划等确定的重点功能片区、重点发展组团、轨道枢纽地区的；
二是位于国家、省、市等各级重大民生项目、重大基础设施范围的；
三是位于20大先进制造业园区、重大产业项目范围的；
四是存在公共卫生安全风险大、房屋安全和消防安全隐患多、配套设施落后、环境脏乱差、社会治理难等突出问题，或经相关部门评估亟需实施改造的。

意见征求截止时间是2024年2月4日，也就是说，如果没有什么大问题的话，农历春节后就可以开始正式实施了。从深圳的这份新规可以看出，拆迁范围是挺大的，从措辞看，范围可能还不止具体提到的区域那么大，只不过这4种是优先拆，最早受益的区域。

正如报道所提到的，将占全市建筑总量的4成、6成左右的人口，虽然说，这里面还有改造方面的房子，但把拆建放到优先级，谁都知道意味着什么？拆建的范围应该是非常庞大的。当然，对于很多人而言，最关心的是什么样的房子能拆迁？我们从深圳的样本中来具体看看：

第一类是配合城市经济社会规划调整需要拆迁的；第二类是重大民生项目、基础设施等需要拆迁的；第三类是城市的产业园区、重大产业需要拆迁的。这个应该比较好理解，因为每座城市都规划和新建了不少产业园区，如经济开发区、高新技术园区等等，会引进很多产业和实施，片区内的房子需要拆除的。

第四类要重点说一下，其实又包括好几种都需要拆迁的情形。不仅包括不适合居住的，有质量安全隐患的房屋拆迁，还包括有消防安全隐患，配套设施落后、环境差、不好治理等问题的房子也列入拆迁范围。值得一提的是，公共安全卫生风险大的房子也被列入拆迁范围。看到没有，新时期的拆迁已经不局限于过去的旧房、危房拆迁了，而且还用到一个评估标准，即是否影响到居住的舒适度、安全性，如果这些因素不能消除的话，也就只能优先拆除重建了。这也是为什么说深圳的城中村改造范围能占全市40%比例的原因吧。

显然，广州、深圳不过是率先响应国家工作要求，正如文件所提，是基于国家早些时候关于城中村改造的指导意见，那么，有理由相信，其他城市也会跟随明确相关拆迁改造工作，作为2024年甚至未来几年房地产工作的重要指引。毫无疑问，新一轮“拆迁潮”又来了。

说到这里，有人一定会问这样的拆迁能持续吗？其实，原因是很明显的。

首先要明确一点，目前重新开启“拆迁潮”并不是一时兴起。除了前面说的，楼市企稳恢复，需要通过拆迁来增加需求外，还有2个现实原因也决定了拆迁不会停止：一是人们对住好房子的追求一直存在。房子都有变老变旧的时候，户型、设施设备等都不能满足不断变化的市场需求，也不能通过改造来实现，只能通过拆迁来改善人们的居住品质。

二是我们的特殊国情。1998年住房商品化改革以来，我们的住房建设取得了重大成就，满足了新增的5亿多城市人口居住需求，但很多都是在房企“高周转”下进行的，啥意思呢？原住建部总经济师在前不久说过这样的话，大意是：跟东京比，我们的房子在隔热、防水、隔音等方面差距很大，希望未来能建好房子。这让我们联想到原万科王石所说的话，因为拆迁原因，我们房子的寿命大概有30年。万科作为房企标杆，王石能说出这样的话，其他房企建的房子呢？说白了，仅仅是满足快速城市化期建的房子，其质量并不能做到一直传承下去，该拆还得拆。

当然了，从拆迁的容易程度来说，自然是那些地段相对较好，房龄较老，楼层相对不高，最容易拆迁。不过，对于想拆的居民拉会说，也没必要灰心，像深圳列出的拆迁范围实在太广了，如果真想拆，从居住、楼市的角度，总能找到拆迁的理由吧。实在不行，适应经济社会发展需要，是不是一条放之四海而皆准的理由呢？无论怎么说，对我们老百姓好的东西我们都应支持，既改善了居住环境，又增加了财富，何乐而不为呢？