史上热度最高、日均超1亿人次出游，今年中秋国庆假期“二合一”，长达8天的超级黄金周来了。

除了出行的人流，南京楼市也迎来小高潮，其中刚需市场的反响最为明显，新增客户量较之前明显上涨。9月前两周，楼市认购、成交量双涨。

不过，也有经纪人向记者表示，自9月第3周开始，许多新房案场的来访量和签约量均出现不同程度的下滑，下滑程度在10%~20%，但依然好于7、8月份。

自9月7日南京推出房地产“宁六条”，主城四区限购放开，各区购房补贴细则陆续出台，在一系列政策刺激下，各大案场看房人气悄然回温……

反映在销售端，9月南京楼市新房成交量2922套环比上月微降，二手房逆势上涨，市场卖一买一增多，二手房成交量6.94万方，预计在7300套，新房+二手房合计约1.02万套左右。

具体到开发商和项目，过去前九个月，南京楼市头部板块高端改善项目，销售超乎预期，有项目单月卖出超170多亿，非常厉害。

日前，克尔瑞南京发布2023年1-9月南京Top30房企销售排行榜及各大楼盘成交情况。数据显示，1-9月南京楼市销售总额前三甲分别是：中宁府（44.84亿元）、越秀和樾府（29.89亿元）和奥体新城丹若园（28.3亿元）。

1-9月房企流量销售排行榜中，保利发展（174.61亿元）、招商蛇口（112.95亿元）、华发股份（100.35亿元），位列流量销售额前三。

1-9月房企权益销售排行榜中，保利发展以119.57亿元排名第一、华润置地以71.36亿元排名第二、招商蛇口以68.9亿元排名第三。

1-9月房企全口径流量业绩排行榜中，招商蛇口以147.62亿元排名第一、金基集团以96.31亿排名第二、万科企业以89.72亿元排名第三。

据不完全统计，9月南京共约27盘超3500套房源上市，涉及到国庆“小长假”，不少开发商将推盘计划提前 ，四季度伊始，10月南京或将有30盘上新。

9月以来，南京积极落实地方调控政策，在需求侧进一步优化调整，更好满足刚性和改善性住房需要，市场情绪出现逐渐回温，各售楼处来访量明显提升，部分项目认购量同步上涨。

从克而瑞数据来看，9月南京商品住宅成交量34.79万方，同比-29.35%，环比+11.84%，成交规模虽未扭转同比下降态势，但降幅自5月以来第一次出现收窄，环比自4月起以来首次出现正增长行情。

全口径榜

权益榜

流量榜

榜单解读

整体低于去年同期，龙头房企稳中有进

2023年1-9月TOP30权益房企销售业绩为1047.54亿元，处于近四年同期最低水平，同比下降28.9%。成交面积方面，TOP30总销售331.53万方，低于往年400万方左右规模。

头部房企表现“强势”，三家房企全口径销售金额超百亿，一家房企冲刺两百亿阵列。流量榜入榜房企（TOP30）业绩市占率超63%，其中头部房企占了较大份额，TOP10房企市占率近39%，TOP20房企市占率近55%。头部房企业绩呈现高增长，中后部房企弱增长，如此次权益金额榜排位第六的能建城发，单月权益增量高达16.30亿元，位列单月排行榜业绩冠军，首尾房企表现分化明显。

TOP30房企销售额同比下降29.7%，降幅较上月收窄1.3个百分点

2023年1-9月，TOP30房企全口径销售总额为1621.39亿元，同比下降29.7%，降幅较上月收窄1.3个百分点。

与2022年同期相比，2023年1-9月榜单排名变动率较大，率先由规模化向有质量发展转型，回归产品力竞争，现金流控制良好的房企排名提升明显。根据全口径金额榜来看，2023年1-9月TOP3前三位由保利发展、招商蛇口、华发股份占据。其中，保利发展蝉联第一，招商蛇口、华发股份跻身前三，金基集团稳中有进，排名提升一位，万科企业同比去年名次跃升9位。

表：2023年1-9月全口径TOP5房企同期排名变化情况

强者恒强，房企内部分化加剧，华发股份、金基发展势头迅猛。

市场方面，除了9月份市场明显“升温”外，其他月份整体表现较“低迷”，进入四季度开发商急需时间回款。

接下来“银十”上半旬，南京楼市会有一批纯楼盘入市，头部板块中高端改善产品热度会继续提升，非主流板块难有较大改观。

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