近日，郴州市住房公积金管理中心发布了《郴州市住房公积金管理中心商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款实施细则（暂行）》，该文件详细说明了商业性个人住房按揭贷款转换为住房公积金贷款的不同办理模式、申请条件、所需办理资料、流程等。

新政策提供了三种主要的商转公贷款方式，以满足不同购房者的需求：

1． 债权抵押权一并转让模式： 在这个模式下，原有商业贷款的债权和抵押权一并转移到住房公积金贷款上，使购房者可以享受低利率的住房公积金贷款。

2． 第二顺位抵押模式： 这个方式下，原商业贷款的抵押权保留，而住房公积金贷款作为第二顺位抵押。这种方式可能需要满足一些特定的条件和审批程序。

3． 先结清商贷再发放住房公积金个人贷款模式： 在这个模式下，购房者需要首先结清原有的商业性个人住房按揭贷款，然后再发放住房公积金个人贷款。这样，原有的商业贷款将被完全结清，而新的住房公积金贷款将按照公积金政策发放。

“商转公”直转业务办理条件

1.商贷发放银行已同意与公积金中心开展商转公贷款直转业务合作，并同意客户提前结清原商贷；

2.借款人或配偶所购自住住房已取得不动产权登记证书；

3.借款人和配偶名下包括现申请商转公贷款的住房在内不超过2套住房，如借款人与配偶购买第二套住房时，则要求该套住房不能以购房名义提取过住房公积金；

异地缴存职工申请商转公贷款的住房为借款人和配偶在郴州市行政区域内购(建)的首套自住住房；

4． 符合《郴州市住房公积金个人住房贷款管理办法(修订)》和《郴州市住房公积金管理中心商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款实施细则(暂行)》其他有关规定。

先结清商贷再发放住房公积金个人贷款模式，原商贷银行不限，所购住房限郴州城区并已办理了不动产权证书，以下为该模式具体办理流程：

①借款人先向原商贷银行提出提前偿还商贷申请；

②原商贷银行同意并达到提前偿还条件后，在距离预约还款期一个月内，借款人准备资料向购房所在地公积金中心提出商转公贷款申请；

③公积金中心审核，确定商转公贷款期限、额度；

④借款人将原商业贷款结清，由原商贷银行出具贷款结清证明，注销抵（预）押登记；

⑤借款人凭商业贷款结清证明及办理住房公积金贷款所需的其他材料至公积金中心申请办理住房公积金贷款；

⑥公积金中心审核、审批，住房公积金贷款受托银行落实抵押后，管理中心将贷款资金发放至借款人个人银行存折（卡）；

⑦借款人按合同约定按月偿还住房公积金贷款本息。

这项新政策为购房者提供了更多的选择，使他们可以根据个人情况和需求来决定最合适的商转公贷款方式。同时，通过将商业性个人住房按揭贷款转为住房公积金贷款，购房者可以享受更低的利率和更长的还款期限，减轻了购房压力。

郴州市住房公积金管理中心将继续提供卓越的服务，帮助市民更轻松地实现购房梦想，同时也将密切关注政策的实施效果，根据市场需求不断完善相关政策，促进房地产市场的稳定和健康发展。购房者可以随时咨询当地住房公积金管理中心以获取详细信息和帮助。