作 者丨吴抒颖 李燕娜

编 辑丨张伟贤 池伟嘉 刘雪莹

2025年6月27日，万科举行2024年度股东大会。万科董事会主席辛杰、万科执行副总裁郁亮、李锋、华翠、李刚等新管理层班底悉数亮相股东大会。

股东大会现场

今年已偿还公开债超160亿元，年内已无境外公开债

万科方面表示，公司2024年获金融机构大力支持，融资模式稳步转型，新增融资和再融资948亿元，新增融资综合成本3.54%，新增经营性物业贷293亿元，已上报178个“白名单”项目。

万科方面称，大股东深铁集团持续给予公司大力支持，帮助公司进行资产和股权处置、参与消费基础设施REIT认购、积极协调各类金融资源等。在各方积极支持下，万科2024年完成了约197亿元境内外公开债券的兑付，2025年以来已偿付公开债超160亿元。

万科A 2025年第一季度报告显示，截至报告期末，集团持有的货币资金为755.0亿元；有息负债合计3658.7亿元；资产负债率为73.5%；一年内到期的非流动负债1329亿元。

根据公开信息，今年一季度，万科实现营收近380亿，销售近350亿，回款率超过100%，偿债有序推进，一季度公开债全部如期兑付，年内已无境外公开债，多地项目开盘去化率超80%，物业新拓存量项目年化收入增长超50%，冷链营收双位数增长。2025年以来，深铁集团累计提供了超过140亿元的股东借款，用于万科偿还债券本息。

实现新增销售超200亿

对于投资者关心的市场走势、业务发展等问题，万科管理层也逐一进行了回应。

对于行业前景，万科表达了充分信心，相信在政策引导和支持下，市场将回到稳定健康的发展轨道。对于自身债务安排，万科表示，公司有信心、有能力应对挑战，将全力以赴争取妥善化解到期债务。在谈到业务发展时，万科表示，形成了“盘活-产品升级-热销回款-再投资”的正向循环，累计盘活可售货值超700亿，实现新增销售超200亿。

对于经营服务业务，万科表示将聚焦优势业务领域，推动经营水平和发展质量提升。对于市值管理问题，万科表示，将全力做好战略管理、经营创新、客户服务，提升企业价值。

管理层坦言经历困难

万科管理层坦言，2024年公司经营确实经历了困难，今年以来管理团队携手并肩，共同应对挑战。

万科董事会主席辛杰表示，管理层对于公司前景的信心，一方面来自政策端持续发力，促进房地产市场止跌回稳，市场信心不断增强，万科生产经营也保持了稳定，今年1—5月按期保质完成超2.6万套房交付，多地项目实现热销，经营性业务保持稳步增长。

另一方面，万科拥有一支业务素质过硬、具有敬业精神、能扛压的团队，今年走访多个城市，当地党委政府及合作伙伴均给予了万科认可和支持，获得了极大信心。此外，万科的产品研发和迭代形成了突出的竞争力。

郁亮卸任万科董事长后首次发声

这是郁亮在今年年初卸任万科董事会主席后首次在公开场合对外发声。

郁亮回应股东对房地产市场走势的问题时表示，在政策引导和支持下，相信房地产市场将回到稳定健康的发展轨道上。

郁亮称，万科对市场走势的判断具体来源于以下四个方面的变化：

一是土地市场方面，重点城市加快用地规划调整，持续推动供地结构改善。一方面，核心区位、优质地块供应占比提升，高库存片区土地出让节奏放缓，库存压力得到有效缓解；另一方面，非住类、经营性用地的规划调整加快，低容积率住宅地块的供应增加，更好地满足了高品质居住的需求。

二是销售方面，万科认为，需求回升已经有比较好的基础。去年9月底一揽子支持政策出台后，行业信心受到提振，市场稳步修复，现在各地还在因城施策继续调减限制性措施，进一步巩固回升基础。

三是存量去化方面，2025年土地和商品房盘活力度加大，速度加快，行业造血、回血能力将显著增强。今年的政府工作报告在土地和商品房盘活方面做了专门的部署，存量土地和商品房盘活落实的实施力度加大、落地速度加快，企业现金流情况和新增投资能力将更快得到改善，增强行业造血、回血能力。

四是产品趋势方面，万科认为当前新房供给多元化、品质化趋势加强，新房产品领先性与现房销售趋势将成为对冲二手市场分流的有力手段。

王石：万科会重整旗鼓

另据澎湃新闻，6月10日，万科集团创始人王石出席演讲中再次提及万科。其表示，尽管万科经营管理上出了大问题，但相信，大股东的积极介入和改组董事会是及时和必要的。万科会重整旗鼓，在房地产市场上继续走在前面。

一个月前，万科创始人王石在朋友圈发声，引发各方猜测。他表示，正在尝试和万科的决策层建立畅通的联系，为万科的平稳过渡，为保护广大投资者、万科合作伙伴、13万员工的福祉而尽所能。

王石还称：“在外界看来，王石就是万科，万科就是王石。我认可：万科是我创建的、制度是我建立的、团队是我培养的、接班人是我选择的。岂能推卸对万科应尽的责任呢？”

（部分内容来自澎湃新闻、Wind）