站在8月的节点回望深圳楼市，一组组数据与图表串联起清晰的市场脉络——二手房交易虽小幅回调却仍守“荣枯线”，新房预售持续遇冷，而二手房挂盘量则创下年内新高。这些数字背后，是区域热点的转移、购房者偏好的倾斜，以及供需关系的微妙博弈。

二手房市场：连续6个月“站稳5000套”，龙岗领跑刚需赛道

深房中协数据显示，8月全市二手房录得量（以合同发起时间为口径）为5267套，环比下降7.1%，但同比仍增长12.8%。更关键的是，这已是深圳二手房单月录得量连续6个月超过5000套的“行业荣枯线”——从1-8月趋势看（图1柱状图），3月录得量冲高至7703套后，4月起进入波动下行通道，但多数月份仍保持在5000套以上，说明市场并未“转冷”，而是在政策调控与自调节中维持着相对稳定的活跃度。

从区域分布看，龙岗区以1169套的绝对优势领跑全市，占总量比重达22.2%，尽管环比微降0.1个百分点，但依然是当之无愧的“交易主力”。紧随其后的是福田（954套）、罗湖（849套）、南山（786套）和宝安（659套），而坪山、盐田、光明等外围区域则录得量不足百套。

值得注意的是，龙岗不仅在区域榜上称雄，在细分片区的活跃度中也占据重要位置。8月二手房录得量前十的片区中，龙岗独占4席：龙岗中心城以233套断层领先，双龙（157套）、布吉街（135套）、坂田（124套）紧随其后；此外，罗湖的布心（148套）、国贸（121套），南山的前海（145套）、蛇口（123套），以及坪山（136套）同样表现亮眼。这些片区多为刚需和改善型需求的聚集地——龙岗中心城、布吉街等以中小户型、相对亲民的价格吸引首置群体；前海、蛇口则因区位优势吸引改善客群，整体呈现出“刚需打底、改善补充”的市场特征。

楼盘热度分化：核心区二手盘“霸榜”，龙岗缺席前十

若具体到单个楼盘的成交热度，传统核心区的优势更为突出。8月录得量前十的楼盘中，罗湖的独树阳光里（54套）、福田的华富村（37套）、南山的华润城润府（29套）、龙华的鸿荣源壹成中心花园（27套）包揽前四，而龙岗虽在区域和片区榜上领先，但单个楼盘最高录得量仅为23套（平湖华南国际物流区），未进前十。这一现象折射出购房者对核心地段优质二手房源的偏好——关内（南山、福田、罗湖）的成熟配套、稀缺资源仍是存量房市场的“兵家必争之地”。

新房市场：预售成交“腰斩式下滑”，市场持续低迷

与二手房的相对活跃形成鲜明对比的，是新房预售市场的持续遇冷。8月全市预售新房仅成交1352套，环比下降13.4%，同比下降更是高达52.8%；其中住宅成交1248套，降幅同样显著。无论是环比还是同比，新房的“低温”都较为明显，或与购房者对新房交付周期、价格预期的谨慎态度有关——相比之下，二手房的现房属性、价格透明度及部分区域的性价比优势，进一步分流了购房需求。

挂盘量创新高：7.63万套！供需宽松下的买方市场信号

更值得关注的是二手房挂盘量的变化。截至8月底，深圳二手挂盘房源量达到7.63万套，创下年内新高。从1-8月的趋势看，挂盘量从1月的5.85万套一路攀升至8月的7.63万套，呈持续上升态势——2月为6.57万套，3月突破7万套至7.16万套，此后虽有小幅波动（4月7.24万套、5月7.18万套、6月7.39万套、7月7.56万套），但8月最终定格在7.63万套，较1月增长近30%。这意味着市场上待售房源充足，房东出货意愿增强，买方选择空间更大，但也可能加剧买卖双方的议价博弈——对于购房者而言，当前或是“货比三家”的好时机；而对于业主来说，则需根据市场反馈合理调整预期。

稳与变的交织，市场的自我调节

综合来看，深圳楼市呈现出“二手房韧性强、新房待突破、挂盘量高企”的特点。龙岗等刚需板块的活跃、核心区优质二手房源的热销，以及挂盘量创新高带来的供需宽松，共同构成了当前市场的主旋律。未来走势如何，仍需观察政策动向与购房者信心的进一步变化——但至少从当下看，市场正通过供需调整寻找新的平衡点。（数据来源：深房中协）