上周公募REITs二级市场持续承压。

《每日经济新闻》记者注意到，假期前后REITs市场整体表现疲软，连续四个交易日均收跌，八大板块中仅数据中心板块逆势收涨。截至上周五（10月10日），中证REITs（收盘）指数周内下跌0.27%，收于826.77点；中证REITs全收益指数下跌0.26%，收于1058.71点。

据Wind数据，已上市的75只公募REITs产品中，环比上涨的仅有17只，下跌的达到53只，还有5只表现持平。涨幅最大的三只产品为易方达广开产园REIT、华泰南京建邺REIT和华夏金隅智造工场REIT，周内涨幅分别为1.93%、1.35%和1.03%。跌幅最大的三只产品则为红土创新深圳人才安居REIT、中金唯品会奥莱REIT和华夏金茂商业REIT。

行业动态方面，两单公募REITs即将上市：华夏中海商业REIT将于10月13日～14日发售，该产品网下询价超374倍；首单东北公募REIT中信建投沈阳国际软件园REIT也将自10月13日起认购。另外，华夏华润商业REIT的第二次扩募已申报至上交所，拟购入资产为华润置地旗下位于杭州、沈阳和淄博的三处万象汇。

二级市场假期前后四连跌

八大板块几乎全线飘绿

上周，公募REITs二级市场继续承压。

Wind数据显示，截至上周五，中证REITs（收盘）指数收于826.77点，周内下跌0.27%；中证REITs全收益指数收于1058.71点，环比下跌0.26%。

底层资产方面，上周除了数据中心板块，其他板块全部收跌。来自申银万国证券的数据显示，产权类REITs周内下跌0.55%，特许经营权类REITs下跌0.46%，分资产类型来看，数据中心（+0.36%）、环保水务（-0.18%）、园区（-0.28%）、仓储物流（-0.34%）板块表现占优。

单只产品来看，已上市的75只公募REITs产品中，环比上涨的仅有17只。涨幅最大的三只产品为易方达广开产园REIT、华泰南京建邺REIT和华夏金隅智造工场REIT，周内涨幅分别为1.93%、1.35%和1.03%。

上周涨幅排名前十的公募REITs

环比下跌的产品则达到53只，还有5只表现持平。跌幅最大的三只分别为红土创新深圳人才安居REIT、中金唯品会奥莱REIT和华夏金茂商业REIT，周内分别下跌了1.76%、1.63%和1.63%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

从流动性和成交额方面来看，天风证券数据显示，上周REITs总成交额为4.34亿元，环比前一周上升0.4%。产权类REITs和特许经营权类REITs成交额分别为3.01亿元和1.34亿元，环比前一周分别变化了3.3%和-5.4%。

细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施、数据中心基础设施类REITs上周的成交额分别为0.54亿元、0.43亿元、0.29亿元、0.34亿元、0.14亿元、0.77亿元、1.64亿元、0.21亿元，环比前一周分别变化了4.2%、-4.8%、-14.9%、-3.4%、6.4%、-7.5%、12.8%、-19.7%。其中周内成交额最大的REITs类型是消费基础设施，占比37.7%。

首单东北公募REIT拟上市

华润商业REIT二次扩募已申报

近期，行业层面也有多项动态值得关注。

首先，市场动态上，两单公募REITs即将上市。中信建投证券研报显示，华夏中海商业REIT将于10月13日～14日发售，该产品网下询价超374倍，发售价格为5.281元/份，拟募资总额为15.843亿元。其中，面向公众发售0.27亿份。华夏中海商业REIT首发底层资产佛山映月湖环宇城是中海旗下处于成熟运营阶段的标杆自持物业。

首单东北公募REIT中信建投沈阳国际软件园REIT也将自10月13日起认购。该产品已询价并定价，认购价格3.66元/份，预计募资10.98亿元。

其次，两单持有型不动产ABS在上交所申报受理，其中中金普洛斯项目聚焦仓储物流领域，依托普洛斯在供应链基础设施领域的运营经验，询价区间为4.5元～5.3元/份；中信建投-中国建筑商业物业项目则聚焦商业物业领域，推测其底层资产为核心区域商业综合体或优质写字楼等，询价区间为3.0元～4.1元/份。

另外，华夏华润商业REIT的第二次扩募已申报至上交所，拟购入资产为华润置地旗下位于杭州、沈阳和淄博的三处万象汇。业内人士对此分析指出，这样的安排扩充了对不同能级城市资产的覆盖范围，一定程度上分散了风险。

截至2025年10月10日，今年以来已成功发行16单公募REITs产品，其中一季度发行6单、二季度发行4单、7月发行4单、8 月发行1单、9 月发行1单；发行规模336.6亿元、同比下降27.3%。目前还有11只REITs基金等待上市，发行市场保持活跃。

每日经济新闻