楼市风云变幻，未来十年，房产投资应何去何从？一位资深业内人士指出，闭着眼买房就能赚钱的时代已经一去不复返。过去的二十年，中国房价一路高歌猛进，整体均价飙升五倍。尤其是在北上广深等一线城市，涨幅更是达到了惊人的十几倍甚至二十倍。房产也因此成为许多人心目中的造富神器。

然而，随着“房住不炒”政策的深入推进，楼市调控力度不断加大，尤其是在2022年，各项调控政策密集出台，据统计，当年1至8月，全国各地发布的楼市调控政策高达四百二十余次，平均每天接近两次。这使得楼市整体行情低迷，部分城市甚至出现了房价轻微下跌的情况。

因此，从现在开始，再想通过买房投资获利，就不能再像过去那样盲目。选对城市至关重要，如同当年如果选择了北上广深而非家乡小城，今日的财富增值定会让人艳羡不已。

那么，未来哪些城市的房产更具升值潜力呢？这位内行人给出了他的分析：

第一类：依托核心城市的区域性中心城市。这类城市通常毗邻经济发达的大都市，例如靠近深圳的东莞、惠州、中山等。它们能够有效地承接中心城市的人口、经济和产业转移，从而实现经济的快速发展。人口的流入、产业的聚集以及随之而来的收入增长，都将提升当地的购房需求。一般来说，经济发展水平越高、工资水平越高的地区，房价也会相应更高。

第二类：城市群内的重要节点城市。城市群是城市发展到高级阶段的空间组织形式，通常以一个特大城市为核心，多个大城市为支撑，通过发达的交通、通信等基础设施网络紧密连接。中国知名的城市群包括京津冀、长三角、成渝、珠三角和长江中游城市群等。以珠三角城市群为例，深圳和广州这两大经济引擎带动着周边城市的发展，交通互联互通也日益紧密。例如，深圳地铁已延伸至东莞，未来还将连接惠州，而广州也与佛山实现了地铁互通。当通勤时间大大缩短，原本无力在深圳置业的人们，是否会考虑在房价相对较低的东莞购房呢？这无疑蕴藏着巨大的升值潜力。

第三类：真正的中心城市。这类城市通常是我国经济最发达的地区，一线城市如北京、上海、深圳和广州自然位列其中。此外，天津和重庆这两个直辖市也属于国家级中心城市。除上述六个城市外，还有一些经济发达、知名度高的城市，如武汉、成都、杭州和南京等，同样可以被视为国家级中心城市。中心城市本身就具备强大的经济基础和知名度，其发展潜力毋庸置疑。

总而言之，闭着眼买房就能赚钱的时代已经结束。过去投资三四线城市的房产或许还能获利，但如今，房价涨幅有限，而持有成本却在不断增加，不涨即亏。在未来十年，审慎选择以上三类城市，或许才能在房地产市场中寻得新的投资机会。