在第六次向港交所递交招股书、IPO审核进入关键期的节点，货拉拉一则“砸钱买楼”的消息突然不胫而走——它花了约10亿元，拿下了上海长宁晶耀虹桥T6栋整栋办公楼。

货拉拉斥资约10亿在上海买楼

近日，市场消息称，货拉拉于上海长宁区地标晶耀虹桥买了一座刚刚建成的独栋。

资料显示，晶耀虹桥位于上海市长宁区天山路698号，地处古北路和天山路交接地带，是长宁区重点工程，总投资约80亿元，由美国著名开发商铁狮门、新长宁集团、日本最大地产公司三菱地所共同投资开发，同时是铁狮门继晶耀前滩和云际尚浦之后在上海的又一力作。

晶耀虹桥位置

项目共有5栋，总占地面积约3.5万平方米，总建筑面积约24.6万平方米，包括16万平方米的办公空间和近3万平方米的商业配套，整体预计今年年底前竣备交付，明年5月份全面对外开放。

项目还是地铁2号线、15号线娄山关路站的“上盖物业”，从楼里直接就能对接地铁，地理位置和配套都堪称是上海西部的黄金坐标。

楼栋分布图

货拉拉此次购入的是T6栋办公楼整栋。该栋楼总高约11层，建筑面积约2.5万平方米，网传交易价格为10亿，平均楼面价约4万元/平方米。值得关注的是，货拉拉在晶耀虹桥建设阶段便已经确定入驻并完成注册。

值得一提的是，今年7月，晶耀虹桥TI栋挂牌出售，T1栋总建筑面积3.5万平，楼高21层，对外报价17.6亿元，折合楼面价6.8万元/平方米。这相当于货拉拉用更低的成本，抄底了同地段的核心资产。

揭阳籍“状元赌神”

打造全球物流霸主，年入百亿

货拉拉2013年于香港成立，全球总部位于深圳福田，致力于解决同城及跨城货运交易中的主要物流需求，同时为商户及货车司机提供多元化物流服务及增值服务。

这家在香港诞生、内地以“货拉拉”之名广为人知的公司，如今已成长为全球最大物流交易平台。截至2025年4月，货拉拉业务范围覆盖全球14个市场，包括中国内地、中国香港、东南亚、南亚、中东及南美洲地区，其中中国内地总共覆盖363座城市，月活司机达120万，月活用户达1400万。

货拉拉背后的创始人周胜馥充满传奇色彩：他1978年出生于广东省揭阳市，成长于中国香港，幼年随家人迁居香港，住临时房屋，上平民学校。但天赋异禀的他在1995年以十门功课全A的成绩，成为香港新界区首位“十优会考状元”。

凭着一股狠劲，周胜馥先后就读于斯坦福大学、香港中文大学。毕业后曾加入战略咨询公司，从事百万年薪的顾问工作，捧上了当年人人羡慕的“金饭碗”。可就在旁人以为他会按部就班走向精英之路时，2002年，周胜馥做出了一个令所有人震惊的决定，辞职成为职业扑克玩家。

这段看似“离经叛道”的选择，却让周胜馥赚得盆满钵满。七年时间，他从牌桌上赢得了3000多万港元，完成了原始资本积累。从赌场抽身后，周胜馥又展现出敏锐的投资眼光。2008年金融危机期间，他在香港楼市低谷期“逆势”布局，购入的房产随市场回暖价值攀升，为其积累了更为雄厚的资本。

2013年，周胜馥将目光投向创业赛道。他拿出全部身家，在香港创办互联网货运平台EasyVan，也就是后来的货拉拉，他将原本分散的司机、车辆与托运需求进行整合，通过平台撮合，构建起从订单接收、支付结算、货物配送至最终结算的完整闭环体系，极大地提升了货运行业的效率。2014年，货拉拉开启扩张步伐，顺利进入中国内地及东南亚市场。

凭借其商业模式与高效的运营体系，货拉拉在行业内迅速崛起。经过12年发展，如今其业务已遍及全球14个市场、覆盖超过400个城市，从一家香港本土初创企业成长为真正的全球物流交易平台。

招股书显示，2025年上半年，其以59.67亿美元的全球交易总额（GTV）继续坐稳“全球最大闭环货运交易平台”宝座，市场份额为53.3%，同时包揽“全球最大同城物流交易平台”“全球月活商户最多物流平台”等多项桂冠。

财务数据方面，据其招股书披露，2022年至2024 年，货拉拉营收持续增长，分别为10.36亿美元、13.34亿美元、15.93亿美元（约合113亿人民币）。更值得关注的是，2022年货拉拉经调整净亏损1210万美元，2023年成功实现扭亏为盈，当年及2024 年的经调整净利润分别达到3.91亿美元和5.01亿美元，盈利能力显著提升。

2025 年上半年营收达9.35亿美元，较上年同期的7.09亿美元增长31.9%；毛利为4.89亿美元，上年同期毛利为4.21亿美元；不过，毛利率有所下滑，从上年同期的59.4%降至52.3%。

2024年，货拉拉促成的已完成订单超过7.79亿笔，全球货运GTV（平台成交额）达102.74亿美元。仅2025年上半年，已完成订单就超过4.55亿笔，是全球已完成订单数量最多的物流交易平台。

在资本赛道上，货拉拉也是一路狂奔，其自成立以来共进行了11轮融资，总融资金额达26.62亿美元，背后股东包括红杉中国、高瓴资本、腾讯等知名机构。

六次递表港交所背景下的关键布局

值得注意的是，此次货拉拉对晶耀虹桥T6栋办公楼的收购被认为是其在IPO进程中的关键布局信号。

就在不久前，10月27日，货拉拉再次向港交所递交招股书，保荐人为高盛、美银证券和摩根大通。这是该公司自2023年以来第6次递表港交所。

此前，货拉拉就曾分别于2023年3月、2023年9月、2024年4月、2024年10月以及2025年4月先后向港交所递表，却均未成功。截至目前，其仍未获得中国证监会的境外上市备案通知书，上市进程仍存不确定性。

在业内人士看来，同行在资本市场的快速推进，促使货拉拉不得不加快上市步伐，以满足公司未来发展的资金与战略需求，此次再战港股IPO，足见其上市决心。

有分析称，货拉拉此时购入上海核心城市优质不动产，无异于向市场传递多重信号。

首先这是财务实力的展示。拥有上海核心地段的优质物业，能够增强投资者信心，提升公司估值。

其次，这也是战略布局的需要。货拉拉全球总部在深圳，选择上海长宁设立重要据点，瞄准的正是上海的国际化环境和高端人才储备。对于要做全球业务的货拉拉来说，上海不仅是长三角的核心，更是对接国际市场的窗口，这栋楼其实是它布局全国、辐射全球的“桥头堡”。

第三，是逆周期下的“精准下注”。当前写字楼市场空置率攀升，整体交易活跃度承压。然而，核心区域的稀缺资产依然备受青睐。除了货拉拉这次交易，博华广场、滨江万科中心等核心区物业也在上半年达成交易。这揭示出一个有趣现象：在地产下行周期，资金正在向优质资产集中。

这栋楼对货拉拉而言，不仅是办公空间，更是品牌展示、人才吸引、信心提振的多功能载体。

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