南京多套千万级豪宅，在法拍网站被打折“甩卖”。

就在今天，一套仁恒江湾城三期房源在阿里法拍网上遭遇“流拍”。这套流拍的房源，从首次拍卖至今，起拍价直降约163万、市场预估价缩水249万，仍旧无人问津，令人唏嘘。

同样被打折拍卖的，还有市场价5.6折起拍的河西中世茂天誉，比市场价低近390万的的华润悦府。

阿里法拍网站上，南京千万级豪宅正扎堆“甩卖”。

01

仁恒江湾城，降价163万仍0人报名

流拍的仁恒江湾城三期，房源建面约235.35㎡，市场价和起拍价均为1468万，折合单价约6.2万/㎡。

这场拍卖共吸引6459次围观，0人报名，最终以流拍收场。

值得一提的是，这套房源并不是首次拍卖。

阿里法拍网显示，仁恒江湾城这套房源此前就已经流拍过3次。9月24日拍卖的市场价还是1717万左右，短短一个多月市场估价蒸发249万。

同时，起拍总价从最初的1631.26万，降为现在的1468.13万，少了163万。

链家网上，仁恒江湾城三期挂牌均价近7万/㎡，最近一次成交是在今年6月份，建面约182.12㎡、成交单价约7.6万/㎡。

值得注意的是，已成交房源建面多在200㎡以内。和阿里法拍网上相同面积的房源，挂牌单价多在7.6万-7.8/㎡左右，也有楼层较好、装修完备的房源，挂牌价逼近9万/㎡。

对比来看，阿里法拍网这套房源单价仅约6.2万/㎡，性价比相对较为突出，接连多次流拍令人唏嘘。

02

世茂天誉，5.6折起拍

无独有偶，南京多套千万级别豪宅在法拍网上被“甩卖”。

河西中世茂天誉一套面积约167.56㎡，正在进行第二次拍卖。市场评估价约1046.1万，起拍总价585.8万，直接5.6折起拍。

值得一提的是，就在10月23号，这套房子首次拍卖的起拍价为732.25万，折合单价约4.37万/㎡。

短短几天时间，起拍总价缩水146.5万。目前仍无人报名。

拍卖信息

户型面积：167.56㎡

市场评估价：约1046.1万

起拍总价：585.8万

起拍单价：约3.5万/㎡

世茂天誉在2020年以均价49200元/㎡（另有5000元/㎡升级包）收官，最后一栋住宅于今年7月份交房。

这套正在拍卖的房源就位于刚交付不久的2栋3804室，户型建面约167.56㎡，三房两厅两卫，精装修。

从网站图片也能看出，这套房子目前处于空置状态，尚处于刚交付状态，房龄几乎可以算作全新。

网上房地产信息显示，这套房源在2020年11月底的开盘价为51852.8元/㎡，不选升级包的话总价也要869万左右。

相当于3年时间里，不算贷款利息、通货膨胀等因素，仅总房款就缩水了283万。

再来看二手房市场的表现。

目前世茂天誉的挂牌价约5.34万/㎡，在今年3月份卖出5.1万/㎡之后，成交单价呈下跌趋势，最新成交单价已跌至4.6万/㎡左右。

尽管行情不及预期，但建面约168㎡三房户型，成交单价也逼近5万/㎡。与正在拍卖的这套房源相比，有1.5万/㎡的单价差。

03

华润悦府7折起拍

同样打折拍卖的，还有河西中的华润悦府，一套建面约236.26㎡大平层，起拍总价909万，比市场评估价便宜约389.5万，相当于7折拍卖。

拍卖信息

户型面积：236.26㎡

市场评估价：1298.45万

起拍总价：909万

起拍单价：约3.85万/㎡

华润悦府位于河西中，靠近2号线集庆门大街站，是华润置地高端系产品，法式建筑风格、大户型改善房源，也称得上是河西高端住宅标杆之一。

以链家网同等建面房源为参考，我们来看一下格局。五房三卫两厅，南北双阳台，主卧双台盆、浴缸，豪宅属性拉满。

从法拍网公示的信息来看，这套房源位于12层，内部干净整洁，采光良好，装修上还有地暖、中央空调等硬件，可见原房主维护的不错。

值得一提的是，就在今年10月10日，华润悦府拍出一套建面约288.71㎡房源，市场预估价1750万，起拍价1225万，最终有3人参与竞拍，成交总价为1461万、单价约4.9万/㎡。

对比正在拍卖的房源，户型建面相差不多，市场评估价低了约451万，起拍价低了316万，性价比更高。

再来看二手房表现。

链家网显示，华润润府挂牌价为57694元/㎡。最近三次成交单价最低约5.1万/㎡、最高约5.9万/㎡。

起拍价约3.8万/㎡的法拍房，明显更诱人。

最后：当下市场行情，二手房以价换量趋势明显，尤其是打上“急卖”标签的房源，议价空间更可观。

尽管如此，法拍房的价格优势依旧明显，对于买房人来说，与市场价几十万甚至几百万的价差，诱惑力足够强大。

但还是要提醒各位，在考虑是否出手之前，要提前确认更详细的房源信息，比如学区是否占用、原房主是否有拖欠水电燃气费、物业费等等，尽可能的规避隐藏风险。