这两天，10月深圳楼市的成交数据出来了。

　　整体来看，深圳新房网签2654套，环比上升28%；二手房过户成交2774套，环比上升16%，后续修复预期还需要针对实质性的刺激政策作为支撑点。

　　观察当下的深圳房产市场，真是几家欢喜几家愁，当中有三批人的情况最为难过和窘迫。

　　01

　　到底是哪三批群体呢？

　　第一批，就是被网上谈及最多的，在2020年市场高点进场的购房者。

　　伴随着这两年深圳楼市一路走下坡路，价格普遍较高峰期回调了30%左右，个盘甚至出现更大的跌幅。具体楼盘之前做过分析，这里就不再赘述了，感兴趣的可以进入主页翻看前期文章。

　　整体情况就是，前几年高位用1000万买来的房子，现在市值只有700万，而绝大多数是加了杠杆的，每一个砸下来，对个体来说，就是一把辛酸泪，煎熬万分。

　　第二批，是出于资产价格恐慌而犹豫要不要卖房套现的业主。

　　人都会有从众心理，无论是涨价买房还是降价卖房，受到羊群效应的影响，往往在自己的直觉判断能力上表现出贴合于公众或者大多数人。

　　市场火爆的时候异常亢奋，市场遇冷的时候过度消极，人性向来如此。

　　但人性在投资中往往有巨大的负作用，所以最终还是需要根据自身的实际情况去做积极调整。

　　02

　　接下来所说的第三批群体，是当前市场最无奈又最容易被忽略的。

　　他们就是有改善需求，但短期可能无法顺利进行置换的潜在买家。

　　一方面，深圳楼市目前还有很大的改善需求，基于一卖一买的实操思路，如果旧房子卖不掉，换房计划就只能搁浅。

　　另一方面，前面说了，深圳房价这两年里跌下来了很多，同样的预算，原本只能买3房，现在可以买4房了。

　　加上最近深圳市场上出现了很多优质笋盘，包括像深圳湾这样的豪宅区，业主们也在价格上让步，吸引不少潜在买家。

　　真正的好房子，价格又有优势，都是极速成交。

　　而能够在市场上快速捕捉到优质笋盘，除了利用信息差外，还有就是提前布局，合理规划好置换的买卖周期。

　　03

　　这个世界，在不同人的眼里是不一样的。

　　收入普普通通的打工人，看到一线城市的房价，觉得已经涨上天了，哪里还会有人买得起。

　　收入处于中上等水平的买家，看到深圳房价被打下来，心里想的是如何把握当前机会。

　　不管是对于新一轮“房改”内容，还是茅台宣布涨价20%，背后都在反复告诉我们一个事实——

　　马太效应在未来会加速，因为核心资源会高度集中。

　　身处在这个历史大周期的时间节点，如果手上有钱，同时在现金流比较充裕的情况下，应该大胆地买入一线城市的优质房产。

　　这样的机会真的不多，上一次是在2014年，再上一次是2008年。

　　很多人以为我一直唱多楼市，非常看好房地产，其实他们的理解大错特错。

　　严格来说，我只看好全国大概2%的优质房产，剩下98%的房产我都不看好。

　　随着房地产进入存量时代，房子虽然非常多，但只有极少数房产能够真正地穿越周期。如果你持有的房产不是在全国前2%里面，除了自住，我建议你抓紧时间把它出手置换掉。

　　高启强说得好，风浪越大，鱼越贵。每一场危机里都蕴藏着重要的机会，能不能抓住，完全取决于个人的眼光与魄力。

　　深圳楼市已经横盘阴跌了两年多，黄金坑正在形成。

　　认清形势，黎明即将到来。在这个相对低点买入深圳的优质房产，就是与国泰民安深度捆绑在一起。

　　对个人来说，情绪怎样并不重要，重要的是知道自己需要怎样才能买对房子。

　　如果你感觉无从下手，对买房感到迷茫，欢迎你私信我预约咨询，让我们为你的家庭资产保驾护航。