观点网 城市需要人才，而人才需要归宿。

当城中村的租户还在因水电费不合理、涨租突袭、押金乱扣等糟心事与房东唇枪舌剑时，依托国企背书的长租公寓住户，已在标准化计费、透明化合同与便捷化线上服务的保障下居住。

这一市场痛点与民生需求的契合点，正是地方国企撬动租赁市场的核心机遇。

近日，西安安居集团旗下全资子公司——安居资产公司正式推出首个市场化长租公寓品牌“乐漾公寓”，其自主运营的首发项目桃花潭乐漾公寓同步投入运营。

据了解，该项目位于浐灞金融城E座，距最近的桃花潭地铁站约800米。同时，项目规划640套精装房源，涵盖32-84平方米四种主力户型，均配置品牌家电与智能门锁，从床品到沙发一应俱全。

而实现“拎包入住”，仅仅是项目的基础要求，作为西安安居集团的首发长租公寓项目，乐漾公寓的亮点在于“社交场所的营造”，不再单纯满足于居住的需求。

增值服务

租房，选择的不仅是一处落脚地，更是一种生活方式与圈层。

西安这座城市，素有“青年之城”美誉，近四年的年均净流入人口超40万，其中大专院校毕业生约占60%，租赁住房需求连年攀升。可目前，市场供给仍长期存在“供需错配”，低价房源品质堪忧，品质房源价格居高不下。

据安居客数据显示，西安长租公寓市场租金区间跨度极大，从550元/月的老旧单间到1600元/月的商圈公寓不等。

在这样的行业背景下，无论是看中市场的巨大需求潜力，还是践行国企与生俱来的民生担当，乐漾公寓应运而生。

作为西安最早运营保租房的专营公司，西安安居资产公司已成功孵化保租房品牌“乐筑”，此次推出的“乐漾公寓”是品牌的全新升级——以“young”为核心定位，聚焦20-35岁青年群体，打造集居住、社交、共创于一体的品质生活平台。

在场景创新方面，公寓内除配备健身房、自习室、公共厨房等标配设施外，还贴合年轻人的喜好，打造了电竞房、桌游室、宠物友好楼层和女性专属“she’s空间”。同时，通过“黑羊聚落”社群IP，策划就业辅导、兴趣市集等主题活动，构建社交圈层。

与此同时，针对小微创业者、自由职业者，乐漾公寓还打造了“第三场景idea共聚空间”，即共创讨论空间。

目前，该项目受到了市场的热烈反响。商业客扫描推文下的二维码添加好友时，却被提示“对方被添加为朋友过于频繁，请稍后尝试”。据运营官介绍，乐漾公寓推行“租金+服务包”一费制模式，房租在1200-1700元/月之间，服务费为199元/月，一层24户。

对比周边项目，乐漾公寓价格处于合理区间。据安居客数据显示，项目周边的龙湖新壹城36.4-46.3平方米的一室LOFT，月租1300-1450元；振业泊墅45平方米的1室1厅精装修房源，月租1200元；振业泊公馆88.1平方米的2室2厅普通住宅，月租也达1800元。

这也同时意味着，在同等地段、面积、价格下，运营方最终拼得还是“服务”。

关于品牌拓展计划，据西安安居集团透露，未来，“乐漾公寓”将在港务区、北客站、泛高新等城市核心板块布局多个项目，提供上万套租赁住房。

差异布局

西安乐漾公寓的亮相，并非孤立的市场行为，而是全国安居长租公寓品牌集体发力的缩影。

在深圳，深安居是该城市单一市场上运营规模最大的房屋租赁企业，旗下拥有市场化长租公寓品牌“寓见安居”，目前已开业市场化租赁项目共14个，房源6953套，最具代表性的是福厦里和荟智苑两个项目，前者主打“地铁上盖+花园式社区”，房源850套。

“寓见安居”品牌规模也在持续扩大。今年11月28日，寓见安居发布消息，将联手深圳智联泰置地共同推进八卦岭工业9号楼“非居改保”项目，项目建成后，共计提供246套精装公寓房源，预计2026年初投入运营。

昆明安居集团则走出差异化路径，采取的是“国企+专业机构”的合作模式。

今年8月，昆明安居将旗下位于呈贡区和盘龙区的两个保障性租赁住房项目，共901套房源委托给万科泊寓运营，合作期限10年。而该项目，也是当地首个市场化运营的保租房试点，预计明年陆续入市。

在杭州，安居集团的核心运营平台为旗下安居宁巢投资公司，核心品牌为安居宁巢。同时，面向中高端客群，安居宁巢今年进一步分化出了子产品线——宁巢Ning+，丰富产品线。

2025年12月1日，宁巢Ning+产品线的首个项目——宁巢Ning+河语光年府店，正式落地运营，项目共25套房源，建面约52-58平方米，开业当天签约率已突破80%。

而主品牌安居宁巢，自去年年初成立至今，在市场化长租公寓体系中已覆盖人才、白领、蓝领三类群体，2025年其在营项目已达19个，管理房源超1.9万套，旗下拥有宁巢美地公寓、宁巢明石公寓、宁巢钱塘公寓等项目。

从资本逻辑来看，市场化长租公寓推进规模布局的核心目的，是打通“投融建管退”资本闭环，实现资产价值最大化与长期可持续的资本回报。

尽管目前，市面上已有的长租公寓相关REIT均为保障性租赁住房REIT，而纯市场化长租公寓的公募REIT大多处于Pre-REITs基金孵化阶段，但随着REITs行业范围清单扩容，不少企业正通过Pre-REITs基金为市场化长租公寓发行公募REITs铺路。

例如今年2月，瓴寓国际与中信金石基金、友邦保险等机构联合设立了“中信金石基金·瓴寓国际租赁住房基础设施Pre-REITs基金”，并将拥有2252套房源的上海松江科技园柚米社区作为种子项目装入其中。

瓴寓国际明确表示，该类Pre-REITs基金的作用就是承接建设完成但暂不符合公募条件的项目，培育1-2年以对接公募REITs。

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