这是贝壳首次“跨界”涉足开发领域，并直接拿下成都“地王”，项目自摘地起便备受关注

投资时间网、标点财经研究员 安喆

近日，贝壳旗下贝好家在成都打造的高端住宅项目“金融城·贝宸S1”亮相。

凭借先锋建筑造型、立体景观设计、高性能材料和先进工艺应用、全场景智能以及基于C2M（Customer to Manufacturer，从消费者到制造者）模式的系列创新设计，该项目自亮相以来，便引发全国房地产行业的广泛关注与热议。

图：金融城·贝宸S1意境创想图

据了解，贝宸S1示范区开放以来，吸引了来自华润置地、招商蛇口、万科、中海、越秀、华发、保利、金茂、龙湖、滨江、融创、宸嘉发展、蔚蓝卡地亚、兴耀房产、新绿色地产、凯德地产、易居中国、高投置业、旺小宝等超过50家房地产开发商、地产服务商等前往成都现场考察，人员覆盖集团董事长、总裁、区域总经理，以及设计、研发、投资及营销等各个部门，并给出较高评价。

一家全国头部房企的集团设计总表示：“今年上海、深圳很多售价20万/㎡的新顶豪，建设成本投入不及贝宸S1。贝宸S1从建筑设计、材料选用到施工细节和人性化细节，考虑非常周全，相较于传统产品有很大的迭代和提升。在成都市场出现这样的顶豪产品，我们很受震撼。”

这样一部备受关注的“时代之作”，不仅行业内叫好，在市场上也十分“叫座”。根据成都市房管局最新网签数据，截至2025年12月11日，在成都总价2000万以上的住宅（含别墅）中，开盘不足一个月的“金融城·贝宸S1”累计网签达20套，跻身全市全年累计网签量第二名。

贝壳跨界开发，饱和投入打造“下一代豪宅”

贝宸S1位于成都金融城三期，距城市核心地标“双子塔”仅两公里。该地块由贝壳旗下住宅开发服务平台贝好家于2024年9月20日以10.76亿元总价竞得，折合楼面价27300元/m²，一举刷新了成都市住宅用地楼面价纪录。

由于这是贝壳首次“跨界”涉足开发领域，并直接拿下成都“地王”，项目自摘地起便备受关注。

为打造一个面向未来的“样板楼”，贝好家在投入上近乎“不惜成本”。据了解，由于成都金融城三期的发展前景看好，贝宸S1一路之隔的另一地块在半年后便以41200元/m²出让，成为成都新“地王”，这使贝宸S1产生超过1.3万元/m²的土地增值。

“是将价差放入利润，还是转化到产品中？”贝好家产品总设计师郭旌介绍，“管理层很快决定，将数亿元的价差投入到产品打造中，转化为客户的长期居住体验。”最终，贝宸S1的建造成本超过了地价，达到3万元/m²以上，这在过往住宅项目中极为少见，也使项目每平米6万多的均价几乎贴成本线。

经过14个月的打磨，贝宸S1于2025年10月底正式开放全景示范区。一经问世，其极具特色的建筑造型、曲面艺术美学立面、遍布小区各处的全维立体景观，以及室内外遍布的“超配”科技智能化设计，让108套建面约275-560㎡的住宅宛如108个“智慧生态舱”，充满生态感和未来感，被业内评价为“新自然主义的时代之作”。

图：金融城·贝宸S1意境创想图

建筑立面犹如汽车的车身造型，是楼盘的“第一眼美学”。目前，国内一线豪宅的立面成本在2000元/㎡左右，贝宸S1则以超过4000元/㎡的建筑立面成本，结合UHPC（超高性能混凝土）、双曲线蜂窝铝板、玻璃幕墙和贝壳造型的阳台花盆，创造出了先锋艺术感十足、传世隽永的建筑立面。

让建筑、生活与自然无界融合的全维立体景观，是贝宸S1另一项特色。基于大数据洞察与潜在客户调研，项目早期确立了“风景里的家”的景观设计目标，并对主入口、下沉庭院、开敞式架空层、单元大堂及第五立面（建筑屋顶面）等空间进行立体景观设计，引入两百余种特色植物、千余吨天然石材，让贝宸S1的景观体验充满“虽由人作，宛自天开”的自然野奢感。

图：贝宸S1全景观架空层实拍图

同时，由于采用了大量双曲线与自由曲线等造型设计，并应用大量超规格材料，为保障落地效果，贝宸S1采取类似“中国第一高楼”上海中心大厦等摩天大楼、大型机场等公共建筑才会采用的“异地打样”方式，进行工艺试验。

为此，团队在项目附近租用空地，累计耗时8个月，对不同材料、工艺、建筑造型，以及川西特色自然景观等进行了1:1打样，高度还原真实场景，确保各种创新设计的落地效果。

图：贝宸S1建筑样板段1:1异地打样现场图

此外，贝宸S1在智慧安防、无感通行、智慧地库及全屋智能等领域进行了“饱和式超配”，成为全球领先的可批量交付高端智能住宅标杆。

其中最具特色的，是贝好家以华为鸿蒙智家系统为底层框架，付出极大努力打造的“六感®智能系统”——团队耗费近一年时间与朗绿、美诺、日立、巴赫、YKK、怡口、立林等各个专业领域的知名厂商一一接洽，最终将五恒系统、智能家电、户内灯光、电动门窗、净水设备、对讲通行控制等模块，全部与华为鸿蒙智家系统深度对接，实现了“应连尽连”。

这让贝宸S1实现了光、声、空气、水温等居住要素的精准感知与智能协同，达到了智能住宅科技集成的新高度，并具备极强的未来可扩展性，被业内评价为“下一代豪宅”。

例如，在375㎡户型中，贝宸S1共接入环境控制、安防感知、影音娱乐、家用电器等19大类、超310个智能设备，达到国内高端智能住宅平均水平的4倍。据悉，其中多个国际品牌是通过贝宸S1项目，首次实现与华为鸿蒙系统的生态联通。

全面落地C2M模式，以客户思维打造更好住的“样板楼”

在具体项目打造上，贝宸S1集结建筑、景观、精装、机电、工程、材料等各领域的顶尖大师、头部供应商，并以“客户思维”为导向，携手探讨和创造每一个方案。

作为贝好家C2M模式全面验证的“样板楼”，贝宸S1的设计打造突破了许多房地产开发设计的“惯例经验”。

例如，传统住宅强调“坐北朝南”，但贝好家通过对成都高净值客户的调研发现，在日照较少的成都，超过70%的客户认为“景观视野的价值高于房屋朝向”。为此，贝宸S1突破了传统“正南正北”格局，将四栋建筑巧妙偏转，形成如花瓣般舒展的布局，让每一户未来都能在室内主视野面，欣赏到约350米高的交子云塔等金融城盛景。

除了超规格的投入和大量材料、工艺、科技等创新，贝宸S1与传统住宅开发模式最大的不同，在于其“C2M模式”全面落地——通过以大数据为基础的需求预测模型，以及与潜在客户的沟通渠道建立，将未来业主的意见融入设计规划和方案落地中，强调“客户需求>开发经验”。

贝宸S1合作的建筑设计大师孟凡浩表示：“贝宸S1对我们而言是一个很不一样的项目，我们第一次直面终端消费者，真正实现了从客户出发的设计，最终在建筑规划布局、户型构型、立面体系、实施策略等全过程中，实现了高度定制化与系统性创新。”

同时，贝好家还提出“住得好＞卖得好”的产品观——相比销售时的展示效果，更注重未来业主的长期居住体验。

例如，多数豪宅乃至改善型楼盘，都以更大、更豪华的“高奢网红”会所为核心卖点，从恒温泳池到雪茄吧等设计层出不穷。但很多会所最高光的时刻仅在销售展示那一刻，后期运营难以为继，常导致“闲置”或转为对外经营，而非业主私享。

经过大量楼盘调研、目标客户访谈，贝宸S1结合108户小型社区的特点，为会所配备必要的洽谈区、健身房、棋牌室等功能区域，并提供高端私享服务。贝壳集团副董事长、贝好家CEO徐万刚表示：“客户愿意用、长期用的地方要多花钱，用不上的东西我们坚决不做。”

图：贝宸S1小区大堂实拍图

又如，过往的建筑立面设计更关注外部视觉效果，却常忽视居住者从室内看出去的视野遮挡问题。贝宸S1项目团队通过专业软件建模，对108户住宅、共1006个关键视野点位开展模拟，并据此进行多项设计优化。尽管增加了不少成本，却让业主在家中能更好地欣赏成都金融城TOD盛景与小区内的野奢自然景观。

在生活舒适方面，项目团队结合客户需求的洞察与调研反馈，进行了数百项专项研究，围绕大量业主未来的生活细节开展精细化设计。例如，为让户内柜体、家电等设置更符合人体舒适感受，团队梳理并亲身验证了144项尺寸舒适度（水平空间94项、垂直空间50项），并落地在户内精装设计中。

图：贝宸S1 375户型客厅实拍图

同时，在工艺、材料、产品等方面，贝宸S1联合玻璃材料厂商中国南玻、高端系统门窗品牌YKK、电梯品牌日立、数字建材厂商筑觉绘等，进行了大量“研发级”的创新试验，其中多项设计均为在批量交付住宅领域全国或西南地区的首次落地。

此外，贝宸S1还在老人房交付泡脚池，在卧室增配弥散式增氧机、设置三台嵌饮机让业主十步之内喝上直饮水，交付六台冰箱以满足多场景使用需求，为家政间洗衣机抬高67cm避免弯腰操作，对地下车库转弯半径进行改良以提升行车舒适度，以及系统规划小区外卖快递配送方案、垃圾清运方案……

这些过往住宅设计中常被忽略的“小事”，都让贝宸S1更显“不一样”——它不仅采用大量天然奢石、美诺“11件套”高端家电等来打造豪宅体验，更应用大量的创新材料与智能科技，同时对业主长期居住体验的各种细节予以极大关注，强调“是豪宅，也是好家”。

有地产公司董事长参观贝宸S1后表示：“规模化的地产开发就像汽车的流水线，但贝宸S1以业主需求为导向，进行的一项项研究与重新设计则像手工定制，细节太多，投入也很重。它和传统豪宅最大的区别，在于它不只注重豪华感受，更是为真正生活在这里的人设计的。”

也有业内人士评价称：“互联网公司来造房子，最大的价值就是把行业痛点变成用户爽点。正如中国的新能源汽车行业，用未来感设计、智能驾驶技术和极致用户体验，对传统燃油车进行了创造性革新一般，贝宸S1让我们看到完全不一样的开发逻辑和产品表达，这是地产新时代的一个积极信号。”

值得注意的是，贝好家还将贝宸S1打造过程中的大量调研、设计细节乃至走过的弯路等全部公开，并以“108个小故事”的方式连载发布，向行业与客户清晰传递。据了解，贝宸S1每位客户平均看房时长超过2.5小时，这在业内同样是极其少见的。

图：贝壳集团副董事长、贝好家CEO徐万刚

不过，尽管打造出这样一座备受关注与好评的项目，但贝好家并不想成为一个“新的开发商”，而是以之作为全面验证C2M模式的“样板楼”——12月12日，贝好家在成都正式发布C2M全链解决方案，希望为开发商、业主方、代建方等提供涵盖从定位、设计、品控到营销的住宅开发全链条服务，以更全面的能力，携手合作伙伴打造更满足客户美好居住需求的“好房子”。

选择不做开发商，做开发商的“好伙伴”，让贝宸S1对贝好家的战略意义更为凸显。徐万刚表示：“贝宸S1是贝好家的‘样板楼’，我们当然会更珍惜客户口碑，不但要把房子建得足够好，也要确保把未来的物业做得足够好。这对贝好家的长期发展、持续获取合作伙伴的信赖，都有重要意义。”

资料显示，贝宸S1的物业服务公司为贝好家自身控股、联合新希望集团旗下高端物业品牌“新希望·D’LIFE”共同组建的贝望物业。据悉，该团队不仅在规划设计阶段就提前介入，对高能耗、难维护的环节提出优化建议，还以未来20年为周期，对能耗、维护、养护、服务等数百项长期费用进行精细化测算与规划，从源头上保障物业服务的可持续、高品质运营。

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