潮新闻客户端 记者 孙晨 吴佳怡 黄磊 制图 蓝鋆滋

随着2025年结束，杭州楼市的年度数据纷纷出炉。过去的一年，新房成交量虽然大幅下滑，不过套均1000万元以上的改善房源成交火热。二手房成交8.9万套，保持了稳定，但价格持续下滑。让我们通过一系列数据，一窥2025年的杭州楼市。

数据来源于潮新闻美好生活研究院，截至12月31日15点

数据来源于中指研究院，截至12月28日

数据来源于我爱我家，截至12月28日

新房成交量：6.2万套

潮新闻美好生活研究院数据显示，2025年杭州市区（含富阳、临安）新房成交量约6.2万套，与2024年全年的73386套相比，少了1万多套，是近9年成交套数最低的一年。成交套数减少，跟产品结构有关。由于去年地王频出，改善产品扎堆，开发商把户型越做越大，相应的套数就会减少。其中，住宅成交约5.2万套，而2025年住宅新增供应量3.9万套，意味着新增供应小于需求，楼市库存得到了去化。

单盘成交套数冠军：3220套

中指研究院数据显示，2025年杭州住宅成交量最高的单盘是滨杭滨纷城，一年销售了3220套，成交金额55.1亿元。放眼全国，这一成交套数也名列前茅。其热销是因为高性价比，滨纷城位于临平东湖板块，是一个综合体项目，交通、商业等配套齐全，成交均价仅17465元/㎡，且是滨江制造，对刚需购房者有巨大的吸引力。

单盘成交金额第一：62.7亿元

位于钱江世纪城板块的奥印鸣翠是2025年杭州新房市场的顶级红盘。不仅62.7亿元的单盘成交金额排名第一，套均成交价更是高达2402万元。可见杭州并不缺少购买力，只要地段和产品够好，改善需求就会爆发。

低密房源的最高均价：188638元/㎡

限价取消之后，2025年9月，杭州馒头山脚下的西子御园在拿地16年后领出预售证，推出30套排屋，毛坯均价188638元/㎡，起步总价5500万元，最贵的一套房源，单价高达27.85万元。排名第二的是位于安琪儿板块的元起观潮叠墅，均价97902元/㎡。

高层房源的最高均价：12万元/㎡

2025年末，拿地超11年的杭州英蓝中心领出预售证，高层房源精装均价达到12万元/㎡，其中最贵的一套房源单价22.5万元。不过该楼盘流摇，且尚未有成交。过去的一年，高层新房中均价排第二的是奥映鸣翠府，成交均价高达88139元/㎡，紧随其后的是中冶锦绣公馆，成交均价84162元/㎡。

排名第一的房企销售额：481.2亿元

2025年，滨江集团稳坐第一把交椅，全年销售481.2亿元，在大本营杭州连续八年销售额（全口径）排名第一。绿城排名第二。本土两强的地位不可动摇。它们就像定海神针，撑起了杭州楼市，而两强之间的竞争也带动了产品品质的持续升级。

千万元以上住宅成交：3322套

尽管新房成交套数下降，但去年杭州市区千万级住宅成交火热，已卖出3322套，近9年这一数字排名第三。数据还显示，2025年1000万元以上成交房源的均价为62924元/㎡，为近9年新高；套均成交价更是上升至1544万元，同样是近9年最高。这些都说明，杭州的改善购买力十分惊人。

二手房成交量：约8.9万套

杭州我爱我家统计数据显示，2025年，杭州市区二手房总成交量约8.9万套，虽较2024年的9.36万套下滑5%，但在近五年仍排在第二高位。不过，二手房的成交价格5年来持续下滑，很多小区的房价已跌回到了2016年、2017年的水平。从月度来看，3月份成交12413套是全年最高点，此后连续7个月下滑。整体来看，二手房市场持续以价换量，需求也得以稳定释放。

200万以内二手房成交占比：40.9%

在成交的8.9万套二手房中，低总价的刚需房源成绝对主力。如果不算富阳与临安，300万元以下房源占比高达65.8%，较2024年的64.7%提高1.1个百分点。200万以下房源占比高达40.9%，较2024年同期增加2.9个百分点，这也是近8年的最高占比。这也说明，杭州二手房价便宜了许多，更多人买得起了。

成交套数最多的二手房小区：421套

杭州我爱我家的数据显示，在二手房热门小区中，广厦天都城全年成交421套，排名第一，成交均价14546元/㎡。就板块而言，申花板块热度最高，成交最多的是星瓒颂锦府，共207套；价格最高的是馥香园，成交均价7万元/㎡以上。

二手房小区成交金额第一：35亿元

2025年，杭州千万元以上二手房全年成交1300多套，比去年增长30%。其中排名第一的是绿城桃花源，全年共网签了76套，总签约金额超35亿元。桃花源是别墅住区，房源总价大都在4000万元～6000万元，贵的更是超过1亿元。桃花源小区共686套别墅，光今年就成交76套，换手率超10%。2025年独栋别墅成为二手房市场的亮点，主要原因在于，虽然市场新增了不少低密产品，但容积率都在1.0以上，且要求建三联排以上。所以，独栋别墅的稀缺性反而更加突出。

二手房最高成交价：61万元/㎡

2025年的二手房成交中，最高单价诞生在九溪玫瑰园。2025年8月，梦雨区一套建筑面积308㎡的别墅以1.88亿元成交，折合单价约61万元。在高层住宅中，南星桥板块的阳光海岸签约均价最高，高达14万元/㎡，最贵的一套成交于5月，485㎡的跃层房源以8460万元成交，折合单价约17.5万元。