文/深圳进深 李奕和

继11月底公布了总平图。

备受关注的光明新国标盘——天境云玺，户型图也来了。

项目将首推1、2栋，预计二季度入市。

首推产品约为83、93、105、115㎡的三至四房。

首推的1、2栋，位于整个天境云玺的东北边，是小区正门左右的两栋。

均为26层高。

其中，1栋是一层五户，2栋是一层六户。

户型图看，83㎡的A1、A2户型，位于1、2栋北边那条腿的两个户型。

竖厅设计，3房2厅2卫；

主卧、书房均有270°转角飘窗，客厅、阳台宽度3.4米。

93㎡的B1、B2户型，为位于2栋南边面向小区园林那条腿的两个户型。

3 1房2厅2卫，竖厅设计；

同样，主卧、书房均有转角飘窗，客厅、阳台宽度3.5米。

105㎡的C1户型，位于1、2栋中间的那两条腿，共四个户型。

4房2厅2卫，三个房间有转角飘窗，横厅设计，有6.4米大阳台。

115㎡的D2户型，位于1栋最南边的那条腿，朝向园林，只有一个户型。

4房2厅2卫，竖厅设计，三个房间有转角飘窗，6.3米大阳台。

整体看下来，天境云玺户型，为了得房率，飘窗是真的多。

以至于很多户型的小房间、书房都做了270°的转角飘窗。

据了解，项目的得房率超100%。

不过，虽然项目通过大量飘窗“偷”了不少面积。

但一些小房间、书房空间，除去飘窗，其实并不算大。

后续使用的实用性，尚有待商榷。

比如，83㎡户型的书房，宽度在除去60cm的飘窗后，1.95米。

其他面积的书房也是一样。

93㎡户型的书房，除去飘窗的宽1.8米，深2.1米。

105㎡户型的书房、小房间；

除去飘窗后的宽深分别为2米、1.7米，2.1米、1.7米。

115㎡户型的书房，除去飘窗的宽2.05米，深1.8米。

天境云玺1栋是2梯5户的设计，2栋则是2梯6户的设计。

相比起来其他一些新规产品，梯户比上其实稍有不足。

不过整个小区楼栋都是26层、17层的建筑，楼高上倒不算高。

除了一层五户、一层六户，天境云玺还有一栋一层三户，一栋一层两户的产品。

分别是小区的9栋和10栋，10栋大概率还是专梯专户的“楼王”。

目前，这两栋大面积产品的户型图暂未公布。

面积段上，此前消息传项目“楼王”单位面积为166㎡。

天境云玺，是三家国企开发的项目。

去年6月27日，深圳光明中心区宅地A509-0074号地块出让。

最终被振业、天健、光明建发组成的联合体拿下。

总成交价19.94亿元，成交楼面价1.838万元/㎡。

项目开发主体为深圳市振业天发开发建设有限公司（以下简称“振业天发”）。

股权上，其由振业集团、天健集团、光明建设集团分别持有40%、30%、30%。

振业天发注册资本8亿元，法定代表人、董事、经理为毛中义。

据公开资料，毛中义是振业集团深圳公司党支部书记执行董事。

据了解，该项目堪称“好房子”新标准下的“深圳最大盘”之一。

也是真正意义上的新规产品：

大花园社区、限楼高80米、3.1低容积、纯商品住宅社区、无保障房或回迁房。

企业内部也很重视，项目奠基仪式时，振业集团官微就发文：

项目的奠基，标志着振业集团在打造新一代“好房子”产品、全面助力人居品质提升方面迈上了新台阶。