近日，“广州吉盛伟邦番禺店倒闭”的网传消息引发市民关注，南都记者实地核实确认，番禺吉盛伟邦仅建材馆因租赁合同到期，将于4月30日终止经营并启动转型，家具馆将保持正常运营。

据悉，建材馆地块已敲定全新产业规划，由广东鸿粤汽车销售集团打造智慧出行生态旗舰中心，这一调整既是商业体的业态优化，也成为万博商务区产业迭代升级的缩影。

吉盛伟邦建材馆。

商户入驻率仍在95%以上

部分建材馆商家以成本价清货

南都记者了解到，吉盛伟邦番禺店建材馆与业主方的租赁合同将于2026年4月30日到期，因无法续约的原因，合同到期后将闭馆停止运营。即日起所有入驻厂商将进行清仓、清样处理。此次调整仅限于建材馆，广州吉盛伟邦番禺店家具馆将持续运营。

3月13日，南都记者走访吉盛伟邦番禺店建材馆发现，馆内商户入住率仍在95%以上，仅个别门店提前撤场，部分门店挂有“清货”标识，吸引一些市民前来“淘货”。

“现在该清的货基本都清得差不多了，就剩一些工厂的货。”家装门店负责人张生表示，这几天来逛的人蛮多的，很多人都是想淘点便宜的样板，这些样板又不是个人用过的，品相还好一点。“我们和吉盛伟邦签约的合同就到4月，一些电器类的商家年前就已经撤场了，他们的工程量大，需要提前布局。”

部分厂商进行清仓、清样处理。

“活动款沙发之前1.68万元，现在只要5000多元。”一家居用品店老板表示，公司在罗浮宫家居还有一个展厅，未来番禺店会搬到旁边的家具馆。“要是样品清不掉，就直接搬过去。但如果有人要的话，我们就清掉，到时候再上新款。”

西门子门店的冰箱、烤箱等样品均在清货，消毒柜、橱柜、洗碗机和桌子已经以成本价卖出。“我们2011年就在这里了，前年又在附近的居然之家开了一家门店，两家离得很近，未来可能会关掉这个点。”该门店负责人表示。

灯具商户负责人赵先生表示，之前有客户看中公司的产品，但觉得贵，现在清货不少人过来选品，清货期间他也在网络发布消息。“主要是把展示的成品按照成本价清掉，不想搬来搬去。”

“听说这里闭店，就来逛逛看能不能捡漏。”市民王姐表示，建材馆闭店对选购家具建材影响不大，周围还有居然之家、吉盛伟邦家具馆等不少市场可以选。

建材市场客流下滑需求升级

精细化、个性化服务成为主流

作为万博商务区标志性的家居地标，广州吉盛伟邦番禺店自2003年开业，便成为国内南部地区家居建材流通领域的重要平台，汇聚300多个国内外知名家具品牌和近200个国际建材品牌，多集中于中高端消费市场。

商户李女士表示，吉盛伟邦番禺店有20多年的沉淀，大家一想到买装修材料，都会来这里逛，定位全、品类齐。去年刚刚从五洲城搬到建材馆，看中的就是这里中高端的品牌定位。

“我们的品牌偏向中高端的艺术涂料，6年前从五洲城迁移至这里，积累了不少稳定客源。” 从事艺术涂料行业的林先生也表示，这几年受房地产行情影响，门店生意比较一般，好在租金也在降低。

走访中多位商户坦言，2017年前后是家具建材市场的高峰期，近年受大环境影响，各建材馆客流量有所下滑，互联网发展也改变了消费者选购方式。

番禺吉盛伟邦建材馆入驻商户。

“这几年不管哪个建材馆，客流量都大不如前，相比2017年左右的高峰期有差距，很多卖场都会有闲置铺位。”李女士表示，随着互联网的发达，很多客人不会自己上门找材料了，多是靠早期的客源积累和装修公司代表推介。

李女士透露，这些年运营方也在不断降租，经营状况跟前几年比变得吃力。“整个市场行情都这样，租金涨不起来、没租满，运营方也会亏损，去年好多建材卖场都顶不住了。”

建材行业的消费需求也迎来明显变化，全屋整装需求锐减，精细化、个性化的局部改造成为主流。“现在建材行业都被说成是夕阳行业了。但再怎么样，也有客户要换柜子、局部改造。”张生表示，现在的客户需求更为精细化、个性化，比如有的老人房闲置了，想改成书房；还有孩子长大了，想换房间风格。

一家电商户销售负责人表示，虽然业绩较为稳定，但服务成本在上升。“现在已经不是单纯地卖家电了，都要做一些服务体验，比如沙龙、烘焙等。”

商户根据需求分流搬迁

原址将建智慧出行生态旗舰中心

今年4月底，吉盛伟邦建材馆更改为智能出行生态中心后，现有商户也将全部撤离。南都记者走访了解到，不少商家会根据自身实际情况，搬去居然之家、罗浮宫、五洲城、吉盛伟邦家具馆或者琶洲店。

“线下展厅对于家装行业很重要，建材馆上下游品牌聚集，跑业务、和装修公司合作，都需要这样一个展示窗口，让客户、设计师、工头能一站式选齐材料。” 李女士表示，有线下门店也能更好获得顾客的信任，未来将搬迁至吉盛伟邦琶洲店，租金会稍高一点。

“我们的定位是中高端，靠的是熟客和口碑，很多客户会来实地看的。”赵先生也表示，门店将搬到吉盛伟邦琶洲店，现在已经在装修了。而张生则选择将门店搬迁至旁侧的家具馆，他认为，番禺万博的建材市场已形成集聚效应，家具馆与建材馆距离相近，人流量基本持平，能延续原有经营优势。

吉盛伟邦家具馆已更名为吉盛伟邦家具建材馆。

吉盛伟邦建材馆地块的全新规划也已落地，让家居建材、智慧出行等不同业态实现互补发展。2月28日，番禺信投公司下属德舜公司与广东鸿粤汽车销售集团正式签约，建材馆地块将以“新能源+智驾”为核心驱动，打造集新能源汽车体验、智能驾驶技术展示、AI生活场景互动、高端售后服务于一体的智慧出行生态旗舰中心，项目建成后预计年产值可达35亿元。

广东鸿粤汽车销售集团相关负责人表示，万博商圈作为大湾区的核心交通枢纽，是连接广州、佛山、东莞等城市圈，可形成“以点带面”的区域协同效应。未来，将打造全球超大型旗舰平台，集中展示鸿蒙智行全系品牌，标杆门店将集中展示汽车、3C产品、智能家居等全生态矩阵。

作为全国首家设立老爷车收藏馆的汽车经销商集团，该集团还将打造汽车文化展馆，以老爷车展示为核心载体，传播老爷车汽车文化。

南都广州新闻部出品

采写/摄影：南都N视频记者 王美苏