最后再说一遍：散户对白酒、地产的理解是大错特错了……

投资是投资，现实是现实，行业是行业，大家必须分清楚。行业分析，看似很有道理，但是对具体投资有时候没有任何意义，因为不是行业里面所有公司都上市了。

1、无论经济周期如何，塔尖的人消费不受影响。

周一，一个武汉的朋友刚从广州回来路过长沙与小凡聚了半天，他专程去看小蛮腰附近的一个楼盘，均价15万元每平，一套2600万起步，跟我讲那些的售楼部的小姐姐腿好白好长……

一边说房子不好卖，一边是他们疯狂的溢价拿地，楼面价动不动就接近10万每平，你觉得建出来的房子还会降价？楼王频频刷新历史高价。

别人不是给普通人建设，过去2~3年时间，普通二线城市，三、四线小县城不要说了，还有谁愿意拿地吗？自己出门转转，你城市还看得到几个新开发的楼盘，几块新拍的地？

一直都是热销好不好！不要说什么雇人排队，验资就是几千万才有门槛进去看房。闲鱼上面都有倒卖看房入场券，一场几百到几千，那些房产博主们进去拍素材，你不买不意味着别人不买。

2、白酒也是如此，大家说的事实与白酒没有啥关系。

是销量下滑，是年轻人不喝，是大家喝酒少了，是人口出生下滑了。白酒行业，你可以与另一个行业对比就知道了，就是手表行业。

年轻人不戴手表了，中老年人也不爱戴了，请问去年115万块劳力士手表是卖给外星人了吗？1443亿元的销量额又是大风刮来的，年年增长，我记得2020年之前才几百亿……

豪宅、名酒、名烟、名表都撑不起整个市场，但是他们的利润能撑起公司的估值！我们是做股权投资，不是产业研究！不是要盘活产业的所有公司。

劳力士几乎是卡地亚、爱彼、欧米茄、百达翡丽、浪琴等几个瑞士大牌钟表同期销售额的总和。未来的白酒、地产也会如此，强者恒强！行业萎缩的同时，企业倒闭的更多，以前蛋糕10寸是100个人分，现在只有6寸却只有10个人分了……

3、地产、白酒的核心龙头股，股价都很坚挺。

地产的核心龙头股，目前市值最高的应该是华润了，每年毛利润都是500多亿元，每年净利润都是250亿元以上，一年2次分红，股息率高到离谱了！没有大幅增长却是稳定增长，营收也还是年年增长……

白酒也是如此，如果不是以前市场的历史囤货影响了消耗速度，它的营收与利润应该也会年年增长，去年下滑也很少，只是因为三、四季度主动去库存罢了。

它们的共同点都是主要做塔尖的高净值人群的消费商品，你的小县城大概率没有华润的高端楼盘，你的小县城大概率也没有茅的专营店……

一句话，上市公司的房地产、白酒不能代表全行业，它们只是行业里面的几家头部企业撑起80%行业市值及利润……

投资者应结合自身风险承受能力、投资周期及财务状况独立判断、自主决策，据此操作产生的任何投资风险或损失，由投资者自行承担，与本文作者无关。

投资有风险，入市需谨慎。